Сдан · Ката, Пхукет

Baan Kata Villa

Застройщик: Mom Tri

758 м до пляжа Kata Community Park · 941 м до пляжа КатаПоказать на карте

11Объектов в проекте
2000Год постройки

4 спальни – 8 спален · 350–1200 м²

Доступные предложения

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
WhatsAppTelegram
Baan Kata Villa 1
Baan Kata Villa 2
Baan Kata Villa 3
Baan Kata Villa 4
Baan Kata Villa 5
Baan Kata Villa 6
Baan Kata Villa 7
Baan Kata Villa 8
Baan Kata Villa 9
Baan Kata Villa 10
Baan Kata Villa 11
Baan Kata Villa 12
Baan Kata Villa 13
Baan Kata Villa 14
Baan Kata Villa 15
Baan Kata Villa 16
Baan Kata Villa 17
Baan Kata Villa 18
Baan Kata Villa · текущая галерея, 18 фото01 / 18

О ПРОЕКТЕ

Baan Kata Villa — ультра-премиальный анклав вилл на утёсе на западном побережье Пхукета, построенный девелопером Mom Tri и сданный в 2000 году. Расположенный на мысе над Катой, проект включает всего 11 резиденций, что обеспечивает приватность и низкую плотность застройки, отличающую утёсный сегмент Каты от более плотной застройки видовых апартаментов вглубь побережья. Для тех, кто рассматривает покупку виллы Baan Kata, это редкий, уже сложившийся адрес, а не новый старт продаж, и одно из самых узнаваемых имён в сегменте видовых вилл Каты на Пхукете.

Дома предлагают от 3 до 8 спален и подходят как парам, желающим компактную резиденцию с видом на море, так и большим или многопоколенным семьям, которым нужно пространство. Это отдельно стоящие виллы с собственными бассейнами и панорамными видами на Андаманское море, уверенно относящиеся к категории люксовых вилл Каты, Пхукет. Зрелое тропическое озеленение и современная архитектура отражают многолетнюю репутацию Mom Tri в сфере премиального дизайна на острове, а ограниченное число в 11 лотов сохраняет тишину и закрытость анклава круглый год, при этом каждый дом отделён от соседних.

Локация — определяющее преимущество. Baan Kata Villa находится примерно в 0,2 км от пляжей Ката и Ката Ной, так что и главная бухта Ката Яй, и более тихая южная бухта Ката Ной — в нескольких минутах пешком. Смотровая площадка Карон-Ката со знаменитой панорамой трёх бухт — Ката Ной, Ката и Карон — совсем рядом, а ночной рынок Каты, Dino Park, рестораны и пляжные клубы района — под рукой. Утёсное положение даёт возвышенные, ничем не закрытые виды на море, сохраняя при этом реальную пешую доступность пляжа — сочетание, которое становится всё более редким на застроенном западном побережье Пхукета.

Структура владения стандартна для вилл в Таиланде. Здание оформляется во фрихолд, а земля — обычно через зарегистрированный 30-летний лизхолд. Учтите, что решение Верховного суда (4655/2566) аннулировало заранее подписанные оговорки о продлении на 60 или 90 лет, поэтому покупателям следует внимательно изучить условия аренды с независимым юристом в ходе проверки, наряду с документами на титул, разрешениями на застройку и документацией по общим зонам.

Этот адрес подходит ультра-премиальным покупателям, ориентированным на образ жизни: тем, кто ищет виллу с видом на море на утёсе рядом с семейным и сёрф-пляжем, второй дом низкой плотности или просторную семейную резиденцию в одной из самых узнаваемых вилловых зон западного побережья Пхукета. Поскольку оборот среди 11 объектов ограничен, доступные вторичные лоты здесь сосредоточены, и серьёзным покупателям стоит действовать заранее. Проверяйте все характеристики объекта, документы аренды, состояние здания и записи по проекту с профессиональными консультантами до сделки.

ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА

Всё для вашего ритма.

7удобств в данных проекта
02 /

Движение каждый день

  • Общий спортзал
03 /

Сервис рядом

  • Прачечная / химчистка
04 /

Приезд и безопасность

  • Парковка
  • Охрана 24/7
  • Видеонаблюдение (CCTV)
  • Доступ по карте

По данным проекта. Иллюстрации обозначают категории удобств, а не их точное расположение. Режим работы и условия доступа уточняются отдельно.

ЖИЗНЬ В КОМПЛЕКСЕ

О комплексе

Эксплуатационные расходыОбслуживание, коммунальные услуги и управление
Обслуживание общих зон (CAM)
Период начисления в текущих данных не указан. Для годового бюджета нужны актуальный тариф и счёт управляющей компании; задолженность и резервный фонд проверяются отдельно.
Электричество, вода и интернет
Тарифы и включённые услуги — по договору и счетам. В арендной квартире отдельно проверяется, какие платежи несёт арендатор.
Управление, уборка, ремонт и страхование
Зависят от выбранных услуг и состояния квартиры. Фиксированные суммы для проекта не опубликованы в текущих данных.
Генеральный планПлан пока не предоставлен

Запросите план комплекса у менеджера.

Расположение и что рядомКарта, пляжи, школы и места отдыха

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Катаkata·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Parks

  • Kata Beach Community Park758 м
  • Dino Park Mini Golf2,0 км
  • Rawai Chaloem Phra Kiat Park3,4 км
  • Khlong Bang La Park3,4 км
  • Tiger Park Phuket4,0 км
  • Phuket Botanic Garden4,0 км

Beaches

  • Kata Beach941 м

Panoramic Views

  • Kata Noi Viewpoint986 м
  • Black Rock Viewpoint2,6 км

Malls & Souks

  • SC Plaza1,8 км

Museums

  • Rawai Art Village3,0 км

Iconic Landmarks

  • Karon Beach3,7 км
Вопросы о проектеФакты, покупка, расположение и предложения

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Baan Kata Villa — FAQ покупателя

Может ли иностранец владеть виллой в Baan Kata Villa, и это фрихолд или лизхолд?

Виллы в Baan Kata Villa оформляются по стандартной для Таиланда схеме для отдельных домов. Здание принадлежит во фрихолд, а земля под ним обычно держится на зарегистрированном 30-летнем лизхолде. После решения Верховного суда 4655/2566 заранее подписанные длинные оговорки о продлении недействительны, поэтому перед покупкой условия аренды стоит проверить с юристом.

Как далеко Baan Kata Villa от пляжей Ката и Ката Ной?

Baan Kata Villa расположена примерно в 0,2 км от песка, так что и пляж Ката (Ката Яй), и более тихая бухта Ката Ной находятся в нескольких минутах пешком. Положение на утёсе также размещает рядом смотровую площадку Карон-Ката с панорамой трёх бухт, давая жителям возвышенные виды на море наряду с реальной пешей доступностью пляжа.

Baan Kata Villa завершён или ещё строится?

Baan Kata Villa — завершённый, сложившийся проект, а не новостройка на стадии строительства. Строительство закончилось в 2000 году, поэтому все 11 резиденций полностью построены, а озеленение зрелое. Покупатели приобретают готовые вторичные дома, которые можно осмотреть лично, без сроков строительства и рисков передачи объекта в рамках сделки.

Кто девелопер Baan Kata Villa?

Проект построен девелопером Mom Tri — именем, давно связанным с премиальным дизайном и архитектурой на Пхукете. Репутация девелопера в сфере утёсных и видовых объектов отражена в планировке анклава Baan Kata Villa, низкой плотности застройки и качестве его тропически-современных резиденций над Катой на западном побережье острова.

Кому больше всего подходит Baan Kata Villa?

Baan Kata Villa подходит ультра-премиальным покупателям, ориентированным на образ жизни и ищущим дом с видом на море на утёсе в шагах от семейного и сёрф-пляжа. Ката подходит владельцам вторых домов и большим семьям, ценящим тихую среду низкой плотности с лёгким доступом к смотровой, рынку и ресторанам. При всего 11 лотах вторичные дома стоит бронировать заранее.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Baan Kata Villa?

Да — сейчас в Baan Kata Villa 4 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Baan Kata Villa?

Актуальные предложения в Baan Kata Villa — от ฿46.5M до ฿289.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

Выберите квартиру в ЖК Baan Kata Villa

Для жизни, отдыха и вашего следующего сезона.

Показано 4 из 4 · 4 в проекте

Покупка: Freehold / Leasehold · сборы и налоги

Базовые правила, не расчёт конкретной сделки. Тип права, остаток срока аренды и доступность иностранной квоты проверяются для выбранной квартиры. Льготные ставки и распределение расходов подтверждаются перед подписанием.

Freehold

Переход права собственности
Стандартный регистрационный сбор — 2% от официальной оценочной стоимости. Кто оплачивает и в какой доле — по договору.
Налоги продавца
SBT 3,3%, когда применим; иначе гербовый сбор 0,5%. Их не складывают автоматически. База зависит от цены сделки и оценки; налог у источника — от статуса продавца и применимых правил, не фиксированный 1% для всех.

Leasehold

Регистрация долгосрочной аренды
Стандартный сбор — 1% от совокупной платы за регистрируемый срок аренды. Гербовый сбор — 0,1% (฿1 за каждые ฿1 000 или их часть); база включает предусмотренную договором премию.
Уступка существующего договора
Согласие арендодателя, срок, сбор за уступку и порядок продления определяются договором. Цена объявления не заменяет проверку договора; продление не гарантируется.

Комиссия, юрист, переводы: по согласованным договорам услуг. Единая комиссия для NBC не подтверждена; эти расходы не включены в цену квартиры автоматически.

Источники правил (проверены 09.09.2026): Thailand.go.th · Department of Lands · Revenue Department · SBT / stamp duty

НА ВТОРИЧКЕ

4 активных объявления на вторичке

от ฿47M

РАЙОН

Ката

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Ката →

ЗАСТРОЙЩИК

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В КАТА

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ