ПРОЕКТ

Сдан

Bangtao Beach Gardens

в Бангтао, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
60

ПЕНТХАУСЫ

11 200м²

ПЛОЩАДЬ

3

ЭТАЖЕЙ

2006

СДАЧА

Bangtao Beach Gardens

О ПРОЕКТЕ

Bangtao Beach Gardens — это завершённый жилой комплекс, расположенный в районе Банг Тао (Лагуна Пхукет) на северо-западном побережье острова Пхукет. Проект органично вписан в тропический ландшафт: утопающие в зелени здания соседствуют с ухоженными садами, а до белоснежного пляжа Банг Тао — одного из самых длинных и чистых на острове — можно дойти пешком. Для тех, кто рассматривает покупку недвижимости на Пхукете, этот комплекс предлагает сочетание курортного образа жизни и надёжного инвестиционного актива в уже сложившемся районе.

Комплекс возведён независимым застройщиком, что придаёт ему неповторимый характер, далёкий от стандартизированной эстетики крупных сетевых брендов. Дома построены и введены в эксплуатацию — покупатель может лично осмотреть апартаменты, оценить качество отделки и перейти к оформлению права собственности без рисков, характерных для покупки объекта на стадии строительства.

Расположение: Банг Тао и Лагуна Пхукет

Пляж Банг Тао протянулся почти на шесть километров вдоль северо-западного берега Пхукета. Береговую линию обрамляют казуарины и ряды курортных отелей, велнес-центров и ресторанов. В северной части залива расположен комплекс Laguna Phuket — крупнейший интегрированный курорт острова, включающий несколько пятизвёздочных отелей, 18-луночный гольф-клуб, спа-центры и торговый квартал Canal Village.

Жители Bangtao Beach Gardens получают доступ ко всей инфраструктуре Лагуны: ресторанам, магазинам, оздоровительным клубам и набережным прогулочным маршрутам. За пределами курортного комплекса — торговые центры Boat Avenue и Porto de Phuket с международными супермаркетами, кафе и медицинскими клиниками. Международный аэропорт Пхукета находится в 25–30 минутах езды на север по дороге через Чёнг-Талей, а до развлекательного района Патонг — около 25 минут.

Недвижимость и инвестиционный потенциал

Недвижимость в Банг Тао (Лагуна Пхукет) стабильно входит в число наиболее ликвидных активов на острове. Район привлекает состоятельных покупателей из Европы, России, Австралии и Азии, что обеспечивает глубину рынка и его устойчивость в периоды общей волатильности. Ограниченность участков у линии пляжа и зрелость инфраструктуры Лагуны создают фундаментальную поддержку цен.

Для иностранных покупателей, желающих оформить апартаменты в фрихолд на Пхукете, район Банг Тао предлагает сложившуюся правовую среду: местные нотариусы и юридические фирмы хорошо знакомы с процедурами оформления кондоминиума в иностранную собственность (квота 49%) и с лизхолд-структурами для вилл и земельных участков. Завершённый статус проекта Bangtao Beach Gardens упрощает due diligence: правоустанавливающие документы уже сформированы, а проверка юридической чистоты занимает минимальное время.

Недвижимость на Пхукете в этой зоне расположена в районе с ограниченным предложением земли и устойчивым международным спросом. Покупка готового объекта позволяет избежать строительных рисков и войти в актив на этапе, когда его рыночная ценность уже подтверждена временем.

Стиль жизни

Жизнь в Bangtao Beach Gardens строится вокруг природных преимуществ одного из лучших пляжей Пхукета. По утрам — прогулки вдоль кромки прибоя или пробежки по пляжу; днём — сёрфинг, сапбординг, яхтинг или неспешный отдых в одном из пляжных клубов. Сложившееся интернациональное сообщество района объединяет семьи с детьми, цифровых кочевников и тех, кто выбирает Пхукет как постоянное место жительства.

Гастрономический выбор в коридоре Банг Тао — Чёнг-Талей исключительно широк: от уютных тайских кафе и рыбных ресторанов до заведений уровня fine dining с шеф-поварами из разных стран мира. В зоне доступной досягаемости работают международные школы с британской программой обучения — это делает район одинаково привлекательным как для инвесторов, так и для семей, переезжающих на Пхукет.

Купить недвижимость в Банг Тао: сделайте первый шаг

Bangtao Beach Gardens — весомый аргумент в пользу покупки в одном из самых стабильных районов острова. Если вы ищете личную резиденцию у моря, сезонные апартаменты для отдыха или надёжный инвестиционный актив в сегменте недвижимости Лагуна Пхукет — этот комплекс заслуживает вашего внимания. Свяжитесь с нашей командой, чтобы узнать актуальный список доступных объектов, цены и договориться о личном просмотре.

2 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

2 активных объявления на вторичке

от ฿14M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolSteam RoomSaunaCommunal Garden AreaCommunal GymCar ParkingReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Парковка и лифты

  • Соотношение парковочных мест к юнитам55%
  • Тип парковкиConventional

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿77 за м²
  • Домашние животныеCats and Dogs (small only)

ГЕНПЛАН

Bangtao Beach Gardens master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Бангтаоbang-tao·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Malls & Souks

  • The Plaza Surin526 м
  • Porto de Phuket2,8 км
  • Boat Avenue Mall2,8 км

Beaches

  • Surin Beach897 м
  • Cape Singh Beach1,7 км
  • Bang Tao Beach2,6 км
  • Kamala Beach2,8 км

International Schools

  • Yedda Blue Phuket - Bang Tao1,0 км

Parks

  • Buterfly park2,2 км
  • Elephant Care Park Nai Dee Phuket2,8 км
  • Phuket FantaSea2,9 км
  • Green Elephant Sanctuary Park2,9 км

РАЙОН

Бангтао

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Бангтао →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Bangtao Beach Gardens — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Bangtao Beach Gardens?

Да. Bangtao Beach Gardens — смешанный комплекс (mixed-use), в котором иностранным покупателям доступен фрихолд на квоту до 49% по Закону о кондоминиумах Таиланда либо лизхолд сроком 30 лет с правом пролонгации. Оба варианта юридически признаны. Перед сделкой рекомендуем проверить статус квоты конкретного юнита у лицензированного тайского юриста.

Как далеко Bangtao Beach Gardens от пляжа?

Комплекс расположен в зоне Банг Тао на западном побережье Пхукета, где протянулся пляж Банг Тао длиной около 8 км и соседний Лаян в границах курортного квартала Laguna. Большинство проектов в этом районе находятся в 1–4 км от береговой линии. Точное расстояние зависит от конкретного корпуса внутри комплекса.

Когда был сдан Bangtao Beach Gardens?

Bangtao Beach Gardens — готовый жилой комплекс, сданный в 2006 году. Как состоявшийся объект он имеет подтверждённую историю: действующее юридическое лицо ЖК, сформированную инфраструктуру и реальных собственников. Всю документацию и свидетельства о праве собственности можно проверить через юриста до выхода на сделку.

Кто застройщик Bangtao Beach Gardens?

Bangtao Beach Gardens построен опытным застройщиком, работающим на рынке Пхукета. Наша команда поможет связаться с юридическим офисом комплекса или действующими собственниками для получения полной истории строительства, проектной документации и сведений о девелопере перед покупкой.

Подходит ли Bangtao Beach Gardens для инвестиций?

Банг Тао — один из наиболее востребованных районов западного Пхукета: здесь расположен курортный квартал Laguna, а спрос со стороны европейских и азиатских покупателей стабильно высок. Готовые комплексы в этой локации, как правило, сохраняют хорошую ликвидность при перепродаже. Вместе с тем прошлый спрос не гарантирует будущей доходности — проконсультируйтесь с финансовым советником.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Bangtao Beach Gardens?

Да — сейчас в Bangtao Beach Gardens 2 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Bangtao Beach Gardens?

Актуальные предложения в Bangtao Beach Gardens — от ฿13.7M до ฿55.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В БАНГТАО

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ