ПРОЕКТ

Сдан

Sunrise

в Раваи, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
6

ЮНИТЫ

2015

СДАЧА

Sunrise

О ПРОЕКТЕ

Sunrise расположен в туристической зоне Раваи, одном из наиболее развитых прибрежных районов Пхукета. Проект был завершен в 2015 году и представляет собой компактное жилое сообщество, состоящее из 6 кондоминиумов. Данный объект занимает значимое место в портфеле малых жилых проектов южной части острова, где преобладают низкоплотные застройки с акцентом на приватность резидентов.

Раваи известен как район с устоявшейся инфраструктурой и регулярным притоком туристов и иностранных резидентов. В радиусе проекта сосредоточены морские парки, рестораны международной кухни, магазины и транспортные связи. Структура Rawaя позволяет собственникам недвижимости получать доход от краткосрочной аренды туристам, что актуально для кондоминиумов такого масштаба.

Текущая активная позиция Sunrise в каталоге оценена в 13,2 млн батов. Это ценовой диапазон, характерный для переоценённых объектов в Раваи с потенциалом стабилизации спроса. Учитывая возраст проекта (9 лет после завершения), технико-хозяйственное состояние и расположение, такие объекты позиционируются как надежные активы для инвесторов.

Для Раваи рекомендуется смешанная инвестиционная стратегия: краткосрочная аренда туристам обеспечивает доход 4-6% годовых при полной загруженности, долгосрочная аренда экспатам стабилизирует портфель с доходностью 2-3%. Целевой покупатель — иностранный инвестор, готовый управлять недвижимостью через агентства или развивать персональный портфель краткосрочной аренды. Малые проекты подобного уровня привлекают внимание операторов STR-сегмента и инвесторов, ищущих выход на вторичном рынке.

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеCats and Dogs (all sizes)

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Раваиrawai·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Sports & Events Venues

  • Rawai Boxing Stadium248 м

International Schools

  • Lighthouse Secondary International School1,3 км
  • Lighthouse Primary International School Phuket1,3 км
  • Rawai Park Language School2,4 км
  • International School of Phuket (ISP)2,6 км

Museums

  • Rawai Art Village1,6 км

Malls & Souks

  • Rawai Seafood Market2,1 км

Parks

  • Rawai Park2,3 км
  • Rawai Chaloem Phra Kiat Park2,9 км
  • Phuket Botanic Garden3,2 км

Beaches

  • Rawai Beach2,5 км
  • Nai Han Beach3,4 км

РАЙОН

Раваи

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Раваи →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Sunrise — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть юнитом в Sunrise в Раваи на праве freehold?

Если юнит в Sunrise зарегистрирован по кондоминиум-титулу, иностранный покупатель может владеть им на праве freehold в рамках стандартной 49%-й иностранной квоты, действующей для кондоминиумов в Таиланде. Виллы или наземные объекты в проекте оформляются по правилам владения тайской землёй — обычно через leasehold или тайскую компанию. Перед покупкой уточните титул и остаток квоты у проекта.

Как далеко Sunrise от пляжа и центра Пхукета?

Sunrise находится в Раваи, в нескольких минутах от пляжа Най Харн и смотровой площадки на мысе Промтеп, рядом с собственным причалом и рыбным рынком Раваи. Чалонг и Пхукет Таун — примерно в 15-20 минутах езды на машине, а международный аэропорт Пхукета — более долгая поездка на север острова.

Sunrise — уже готовый проект или ещё строится?

Sunrise — завершённый проект в Раваи, строительство уже закончено. На данный момент по проекту нет активных объектов в продаже, поэтому наличие юнитов, их планировки и состав стоит уточнять напрямую у проекта или у местного агента перед планированием просмотра или подготовкой предложения о покупке.

Кто застройщик проекта Sunrise в Раваи?

В открытых источниках конкретный застройщик проекта Sunrise на данный момент не указан. Как и в случае с любым mixed-use residential в Раваи, покупателям стоит уточнять личность застройщика, структуру управления зданием и статус титула напрямую через офис проекта, юридическое лицо здания или лицензированного местного агента перед сделкой.

Какому покупателю подойдёт Sunrise в Раваи?

Sunrise подходит экспатам на длительный срок, пенсионерам, дайверам и семьям, которых привлекает более спокойный, деревенский темп Раваи, а не оживлённая курортная полоса западного побережья. Формат mixed-use держит кафе, дайв-центры и повседневные сервисы в шаговой доступности, что ценят жители, предпочитающие удобство курортной суете.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В РАВАИ

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ