ПРОЕКТ

Сдан

The Ozone Residences

в Сурин, Пхукет · от компании TION STAR GROUP CO., LTD

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
12

ВИЛЛ

6 400м²

ПЛОЩАДЬ

2024

СДАЧА

The Ozone Residences

О ПРОЕКТЕ

Rasположенный в коридоре Сурин на северо-западном побережье острова, The Ozone Residences — это продуманный пример бутикового жилого девелопмента. Проект реализован компанией TION STAR GROUP CO., LTD и введён в эксплуатацию в 2024 году. Всего 12 юнитов — намеренно небольшой масштаб, который определяет весь характер проживания. Здесь нет безликих холлов и переполненных мест общего пользования: жители наслаждаются атмосферой подлинной приватности и сложившегося сообщества.

Двенадцать юнитов на весь комплекс — это редкость для рынка недвижимости Сурина. Статус объекта смешанного использования означает органичное сочетание жилой и коммерческой функций — формат, который нашёл особый отклик в Сурине, где покупатели ищут одновременно личное убежище и близость к пляжной культуре, ресторанам мирового уровня и велнес-пространствам. TION STAR GROUP — девелопер с сосредоточенным портфелем именно в этом коридоре: Ozone Villas, Ozone Oasis, Ozone Condominium, Ozone Luxury Villas, Ozone Signature и Ozone Grand Residences — все объекты расположены в районе Сурина и Чёнг Тале. The Residences — одна из наиболее выверенных работ в рамках этого портфеля.

Пляж Сурин занимает особое место в пейзаже Пхукета. Он протянулся примерно на 700 метров вдоль берега и ощутимо камернее, чем соседний Банг Тао на севере, при этом сохраняет то же тёплое мелководье и живописную линию пальм. Статус пляжа формируют такие заведения, как Café del Mar и Catch Beach Club — задающие социальный и гастрономический тон, привлекательный для взыскательных гостей и постоянных жителей.

The Ozone Residences расположен в тамбоне Чёнг Тале — примерно в 5 минутах езды от пляжа Сурин и около 3 км к югу от курортного комплекса Лагуна на Банг Тао. В более широком контексте район является домом для ряда самых известных жилых брендов Пхукета — Banyan Tree Phuket, The Pavilions, Trisara, Anantara и Cassia, — что закрепляет за ним статус одного из эталонных адресов острова. Международный аэропорт Пхукета находится в 20–25 минутах езды, что важно для тех, кто часто путешествует.

Отличительная черта Сурина — баланс между уединённостью и доступностью всего необходимого. Жители The Ozone Residences могут дойти до пляжа пешком через район, сохранивший деревенский характер, и при этом имеют быстрый доступ к международным ресторанам, бутикам и велнес-студиям, сформировавшимся вокруг этого премиального адреса. Зона озера Сай Таан, расположенная в 1–2 км от побережья, стала самостоятельным направлением: здесь сосредоточены виллы Trichada, Botanica Lake Side и ряд других проектов, демонстрирующих глубину жилой экосистемы вокруг проекта.

Для тех, кто ищет жильё, а не гостиничный номер, относительно низкая плотность застройки Сурина — весомое преимущество. Район привлёк крупные международные гостиничные группы, но при этом не утратил жилого характера и не превратился в туристическую зону. Результат — сочетание премиального уровня и подлинного комфорта повседневной жизни, которое становится всё более редким на острове.

The Ozone Residences завершён в 2024 году — все строительные риски остались позади, и покупатели могут оценить готовый продукт напрямую. На фоне пхукетского рынка, где многие сделки заключаются на стадии котлована, апелляция к завершённому камерному проекту очевидна. Будущие владельцы могут осмотреть реальные отделочные решения, почувствовать атмосферу и въехать сразу после оформления документов.

Для получения актуальной информации о ценах, планировках и наличии свободных юнитов обращайтесь к команде AIProperty. Общее количество юнитов — всего 12, поэтому доступность меняется и лучше всего уточняется в прямом разговоре.

3 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

3 активных объявления на вторичке

от ฿24M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

ClubhouseCommunal GymCar Parking24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Этап%Срок
Reservation Deposit฿200,000Immediately
1st Installment35%Upon contract signing
2nd Installment35%Structure Piling & Foundation Complete
3rd Installment25%Construction Complete
4th Installment5%On handover

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿9500 за м²
  • ЭлектричествоGovernment Rate
  • ВодаGovernment Rate
  • Резервный фонд฿100,000
  • Домашние животныеNot Allowed

ГЕНПЛАН

3
The Ozone Residences master plan 1
The Ozone Residences master plan 2
The Ozone Residences master plan 3

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Суринsurin·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Malls & Souks

  • Boat Avenue Mall1,0 км
  • Porto de Phuket1,2 км
  • Blue Tree Phuket2,4 км

Beaches

  • Bang Tao Beach1,2 км
  • Laguna Beach1,5 км
  • Choeng Thale Beach2,6 км

Parks

  • Buterfly park1,3 км
  • Elephant Care Park Nai Dee Phuket2,2 км

Museums

  • Napas Art Gallery1,6 км
  • The Living Arts Gallery Phuket1,9 км

Iconic Landmarks

  • Wat Choeng Thale2,0 км

International Schools

  • Yedda Blue Phuket - Bang Tao2,4 км

РАЙОН

Сурин

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Сурин →

ЗАСТРОЙЩИК

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

The Ozone Residences — FAQ покупателя

Какие формы собственности доступны в The Ozone Residences?

В Таиланде форма владения зависит от типа юнита. Апартаменты с кондоминиумным титулом позволяют иностранцам оформить право собственности (фрихолд) напрямую по Закону о кондоминиумах — при соблюдении квоты в 49% от площади здания. Виллы и дома на земле, как правило, оформляются через долгосрочную аренду земли (лизхолд 30+30 лет) или через тайскую компанию. Ваш юридический советник подтвердит применимую схему для конкретного юнита.

Как далеко The Ozone Residences от пляжа Сурин?

Проект расположен в тамбоне Чёнг Тале, в Сурине — примерно в 5 минутах езды или пешей прогулке от пляжа Сурин. Сам пляж протянулся около 700 метров вдоль спокойного залива с пальмами и является домом для известных заведений — Café del Mar и Catch Beach Club, что делает близость к нему подлинным преимуществом для жизни.

The Ozone Residences уже построен или ещё строится?

The Ozone Residences был завершён в 2024 году и является полностью готовым объектом. Строительные риски отсутствуют: покупатели могут лично осмотреть отделку, оценить качество мест общего пользования и атмосферу комплекса до подписания договора. Въезд возможен сразу после оформления сделки — без ожидания сдачи в эксплуатацию.

Кто является застройщиком The Ozone Residences?

Проект реализован компанией TION STAR GROUP CO., LTD — девелопером с сосредоточенным портфелем объектов в коридоре Сурина и Чёнг Тале. Другие проекты группы в этом районе включают Ozone Villas, Ozone Oasis, Ozone Condominium, Ozone Luxury Villas, Ozone Signature и Ozone Grand Residences, что свидетельствует о глубоком знании и последовательной работе именно на этой премиальной территории Пхукета.

Почему Сурин считается одним из самых престижных районов Пхукета?

Статус Сурина обусловлен несколькими факторами: камерный пляж протяжённостью около 700 м (значительно менее людный, чем Банг Тао), концентрация пятизвёздочных курортов — Banyan Tree, Trisara, The Pavilions, Anantara, — а также характер района, сочетающего приватность с доступностью ресторанов и велнеса высокого уровня. Район привлёк международные инвестиции, не утратив малоэтажной жилой атмосферы — баланс, который становится редкостью на острове.

Есть ли актуальная доступность в ЖК The Ozone Residences?

Да — сейчас в The Ozone Residences 3 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК The Ozone Residences?

Актуальные предложения в The Ozone Residences — от ฿23.5M до ฿30.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В СУРИН

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ TION STAR GROUP CO., LTD

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ