ПРОЕКТ

Сдан

Phanason Park Ville (Koh Sirey)

в Пхукет-Таун, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
255

ДОМА И ВИЛЛЫ

2017

СДАЧА

Phanason Park Ville (Koh Sirey)

О ПРОЕКТЕ

Phanason Park Ville (Koh Sirey) — жилой комплекс, расположенный в районе Пхукет-Таун, одном из административных центров острова. Проект был завершён в 2017 году и представляет собой закрытое сообщество таунхаусов в спокойной жилой зоне с преимущественно тайским населением. Общее количество строений в комплексе составило 255 единиц, что позволило создать достаточно просторное соседство без ощущения перенаселённости.

Застройка ориентирована на традиционный сегмент жилой недвижимости — одноэтажные и двухэтажные частные дома с собственными участками. Инфраструктура комплекса включает базовый набор удобств: общественный бассейн, спортивный зал, озеленённые территории, автопарковку и круглосуточное видеонаблюдение с охраной. Безопасность обеспечивается как физическими, так и техническими средствами контроля доступа.

Текущее предложение на рынке оценено в диапазоне 4,7 миллиона батов. Имущество в комплексе сохраняет ликвидность благодаря локации в черте города, где проживают местные жители, государственные служащие и семьи с постоянным доходом. Район Пхукет-Таун не позиционируется как туристическая зона премиум-класса, что определяет характер инвестиционного спроса.

Для инвесторов Пхукет-Таун представляет интерес прежде всего как сегмент для долгосрочной аренды жилья (LTR) местному населению. Доходность по сравнению с курортными зонами ниже, но волатильность спроса также минимальна. Целевой покупатель — инвестор, ищущий стабильный кэш-фло без зависимости от туристических сезонов, либо местный собственник для личного проживания. Профиль риска — низкий, ожидаемая доходность от сдачи — в диапазоне 4-6% годовых.

2 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

2 активных объявления на вторичке

от ฿4.7M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolCommunal Garden AreaCommunal GymCar Parking24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Пхукет-Таунphuket-town·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Sports & Events Venues

  • Phuket Municipal Stadium3,7 км
  • Saphan Hin Seat Municipal Stadium3,8 км
  • Football Stadium at Phuket Rajabaht University6,3 км
  • Surakul Stadium6,3 км

Parks

  • Khao Toh Sae exercise park3,9 км

Iconic Landmarks

  • Hai Leng Ong Statue (Golden Dragon Monument)4,0 км

Panoramic Views

  • Monkey Hill Viewpoint4,3 км
  • Viewpoint «Khao Rang»5,5 км

Museums

  • Chinpracha House4,9 км

Malls & Souks

  • Super Cheap Market5,8 км

Universities

  • PKRUBI - Phuket Rajabhat University Business Incubator5,8 км

International Schools

  • Darasamuth Phuket School6,6 км

РАЙОН

Пхукет-Таун

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Пхукет-Таун →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Phanason Park Ville (Koh Sirey) — FAQ покупателя

Может ли иностранец владеть домом в Phanason Park Ville (Koh Sirey)?

Дом здесь стоит на тайской земле, поэтому модель фрихолда по иностранной квоте, как у кондо, не применяется. Иностранцы обычно оформляют зарегистрированный долгосрочный лизхолд, как правило на 30 лет, либо владеют землёй через тайскую компанию. Перед сделкой стоит получить независимую юридическую консультацию в Таиланде.

Где находится Phanason Park Ville на Пхукете?

Проект расположен со стороны острова Ко Сирей в Пхукет-Тауне, внутренней административной и коммерческой столице острова на юго-востоке. Жизнь здесь строится вокруг торговых центров, больниц, школ, рынков и Старого города. Ближайшие юго-восточные пляжи находятся примерно в 15–20 минутах езды к югу.

Далеко ли от Ко Сирей до пляжа Патонг и аэропорта?

Классические пляжи западного берега, включая Патонг, Кату и Карон, находятся примерно в 30 минутах через холмы от Ко Сирей. Международный аэропорт Пхукета — около 35–40 минут к северу. Поля для гольфа в центре острова также находятся в удобной досягаемости от посёлка на автомобиле.

Проект Phanason Park Ville уже сдан?

Да, Phanason Park Ville — это готовый, уже построенный проект, и текущее предложение на рынке состоит из домов вторичной перепродажи. Поскольку дома уже возведены, покупатель может осмотреть реальный объект и его отделку до покупки и заехать, не дожидаясь завершения каких-либо строительных работ.

Кому лучше всего подходит дом в Пхукет-Тауне?

Пхукет-Таун подойдёт покупателям, которым нужно практичное, удобное для жизни сердце острова, а не курортный формат. Он удобен тайским специалистам, живущим здесь экспатам и семьям, ценящим торговые центры, больницы, школы и центральную доступность, где рядом исторические улицы, а пляжи — в разумной поездке на юг или запад.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Phanason Park Ville (Koh Sirey)?

Да — сейчас в Phanason Park Ville (Koh Sirey) 2 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Phanason Park Ville (Koh Sirey)?

Актуальные предложения в Phanason Park Ville (Koh Sirey) — от ฿4.7M до ฿4.8M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПХУКЕТ-ТАУН

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ