ПРОЕКТ

Сдан

Pornsawan Condotel

в Пхукет-Таун, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
232

КОНДО

5

ЭТАЖЕЙ

2008

СДАЧА

Pornsawan Condotel

О ПРОЕКТЕ

Pornsawan Condotel расположен в районе Пхукет-Таун, административном центре острова, где сосредоточена местная инфраструктура, торговля и повседневная жизнь таиландской общины. Проект завершён в 2008 году и представляет собой пятиэтажный кондотель с 232 квартирами, ориентированный на среднесегментный рынок проживания.

Здание оснащено базовым набором удобств для резидентов: общественный бассейн, тренажёрный зал и круглосуточная охрана. Архитектура и инфраструктура соответствуют стандартам того периода разработки. Единицы на рынке предлагаются в диапазоне цен около 2,2 млн бат, что для этой локации остаётся относительно доступным уровнем входа в недвижимость Пхукета.

Пхукет-Таун существенно отличается от туристических зон острова — это место, где функционируют школы, больницы, банки, рынки и муниципальные учреждения. Спрос на жилье здесь определяется не туристическим потоком, а постоянным населением, работниками местных предприятий и семьями, нуждающимися в доступном жилье близ мест занятости. Проекты этого типа традиционно привлекают внимание инвесторов, ищущих долгосрочную аренду среди локального населения, а не сезонный туристический доход.

Для этой зоны характерна стабильная LTR (долгосрочная аренда) с месячными ставками в диапазоне 8–12 тыс. бат за стандартную студию или однокомнатный блок. Годовая доходность обычно варьируется от 4 до 6 процентов при условии стабильной загруженности. Целевой покупатель — портфельный инвестор, ориентированный на консервативный доход и снижение рисков через диверсификацию в нетуристические районы, либо локальный покупатель, ищущий недорогое жилье для сдачи в аренду местному населению.

–
–
2 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

2 активных объявления на вторичке

от ฿2.2M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolCommunal Gym24H Security

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Пхукет-Таунphuket-town·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Malls & Souks

  • KING POWER Phuket1,4 км
  • Ban Bo Rae Market2,3 км

International Schools

  • Ruamrudee International School Phuket2,4 км
  • HeadStart International School, Phuket (City Campus)2,7 км
  • Darasamuth Phuket School2,8 км

Zoos & Aquariums

  • Phuket Zoo2,5 км
  • Phuket Bird Park2,8 км

Museums

  • Snake Kingdom2,7 км
  • Trick Eye Museum Phuket2,9 км

Parks

  • Phuket Bird Park2,8 км

Beaches

  • Pa Lai Beach2,9 км

Sports & Events Venues

  • Saphan Hin Seat Municipal Stadium3,0 км

РАЙОН

Пхукет-Таун

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Пхукет-Таун →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Pornsawan Condotel — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы купить квартиру в Pornsawan Condotel в собственность freehold?

Да. Как кондоминиум, юниты в Pornsawan Condotel доступны иностранным покупателям в собственность freehold по тайскому законодательству, в рамках стандартной иностранной квоты 49% на здание. Это проще, чем схемы leasehold или владения через тайскую компанию, которые обычно требуются для домов и земли в других частях Пхукета, поэтому квартира здесь — самый простой путь для зарубежного покупателя.

Где находится Pornsawan Condotel относительно пляжей Пхукета?

Pornsawan Condotel расположен в Пхукет-Тауне — внутриостровном административном и коммерческом центре, а не в пляжной зоне. Ближайшее побережье — юго-восточная часть острова: залив Чалонг, мыс Панва и Раваи, примерно в 15-20 минутах езды. Классические пляжи западного побережья, включая Патонг, находятся примерно в 30 минутах через центральные холмы острова.

Является ли Pornsawan Condotel завершённым проектом?

Да, Pornsawan Condotel — это завершённый кондоминиум, то есть покупатели приобретают уже построенные квартиры, а не юниты на этапе строительства. Предлагаемые сейчас варианты — это объекты вторичного рынка, поэтому покупатель может осмотреть готовое здание и конкретное состояние квартиры до покупки, что даёт более предсказуемые сроки сделки по сравнению с покупкой на этапе строительства.

Кто застройщик Pornsawan Condotel?

Информация о первоначальном застройщике Pornsawan Condotel не указана в текущих данных по объектам этого здания. Покупателям, которых интересует история застройщика, гарантийные условия или порядок управления зданием, стоит запросить документы напрямую у агента по объекту, поскольку эти детали пока нельзя подтвердить по доступным открытым данным.

Кому подойдёт покупка квартиры в Pornsawan Condotel?

Pornsawan Condotel подойдёт покупателям, для которых городское удобство Пхукет-Тауна важнее близости к пляжу: долгосрочным экспатам, тайским специалистам, студентам местных университетов и семьям, которым нужен доступ к Central Festival, госпиталю Bangkok Hospital Phuket и Старому городу. Также он подходит инвесторам, ориентированным на стабильный долгосрочный местный спрос на аренду, а не на посуточный туристический оборот.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Pornsawan Condotel?

Да — сейчас в Pornsawan Condotel 2 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Каковы цены в ЖК Pornsawan Condotel?

Объявления в Pornsawan Condotel начинаются от ฿2.2M. Свяжитесь с нашей командой для полного списка доступных юнитов и актуальных цен.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПХУКЕТ-ТАУН

The Base Rise

The Base Rise — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿3.1M· Сдан
Origin Place Centre Phuket

Origin Place Centre Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿3.2M· Off-plan
Canopy Hills Villas

Canopy Hills Villas — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿50M· Сдан
Veranda Villas & Suites Phuket

Veranda Villas & Suites Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿28M· Сдан
The Clover Phuket

The Clover Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿44M· Сдан
The Lantern

The Lantern — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 2 юнита в ЖК Pornsawan Condotel

СМОТРЕТЬ

Кондо на продажу в Пхукет-Таун

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram