Апартаменты студия в ЖК Layan Green Park Phase 1 · Чернг Тале / Bang Tao · Вид на бассейн

Проект изначально позиционировался как гибрид: часть юнитов работает в отельной системе управления (краткосрочная аренда через OTA), часть — в традиционной жилищной. Студия соответствует профилю STR-актива: компактная, меблированная, с поддержкой отельной администрации. На северном побережье краткосрочный спрос в сезон (ноябрь–февраль) порядка 4–7% net yield, ниже чем в Патонге, но в системе Лагуны с высокой посещаемостью (Catch Beach Club, Xana, Centara, Anantara) спрос стабилен. В низкий сезон (май–сентябрь) коридор 2–4% net. Собственность иностранца (freehold) — редкий статус, выданный в рамках квоты застройщика.

Покупатель — инвестор-новичок, собирающий портфель из 2–3 компактных STR-объектов в разных локациях Пхукета, или удалённый работник (digital nomad), ищущий меблированный пьед-а-тер на берегу с профессиональным управлением. Либо семья, желающая иметь приватный юнит в экосистеме Лагуны с доступом к школам UWC Thailand (Таланг, 8 км) и Headstart Cherng Talay (5 км). При выборе между Бангтао и южными зонами плюсы: ближе к аэропорту, авторитетный застройщик (VillaCarte Group), спокойнее. Минусы: премиум-цены на Бангтао означают ниже абсолютный доход чем в Патонге, но сегмент — премиум покупатели, ценящие качество инфраструктуры выше процента дохода.