1-спальная квартира Патонг с видом на море Пхукет

Комплекс работает по отельной модели управления: 24/7 охрана, видеонаблюдение, ресепшен, общий бассейн, спа (сауна, паровая), фитнес. Такая структура подразумевает лицензию на STR (краткосрочная аренда менее 30 дней по Hotel Act B.E. 2547) и встроенные каналы размещения (Booking, Agoda). Брутто-доходность 1BR в Патонге обычно 9–12% в год; сетка 3.5–5.5% net после OTA-комиссий, содержания (CAM), уборки и 25–30% простоя — реальная цифра для управляемого здания. Занятость достигает 70–80%, но net реже 65% (отмены, снижения ставок в low season). Кондоминиум; иностранцам доступен (foreign ownership). Форма владения удобна для инвестора: полный контроль, возможность сдачи через платформы или управляющую.

Минус один: Патонг — компактный район (717 лотов на весь район), спрос высокий, но перенасыщение растёт. Per-unit доходность часто проигрывает Бангтао/Сурину в 2024–2025 гг., несмотря на выше gross ставку. Окна выходят в сторону бухты, но полутора километров к югу начинается ночная жизнь Патонга — шум может быть фактором (хотя Building A — удачное место). STR может быть запрещён решением ТСЖ независимо от закона — уточните уставные документы проекта. На долгосрочную семейную аренду (LTR) спрос в Патонге слабее, чем в Раваи или Бангтао.