Layan Lucky Villas-Phase II
Bang Tao · 18 юнитов
ОТ38,0 M
Юнитов вторичного рынка в продаже: 2
฿38MОТ
ЗАСТРОЙЩИК
Kaufman Group Co.,Ltd
Kaufman Group представлен на Пхукете двумя завершёнными проектами вилл — обе фазы Layan Lucky Villas, расположенными в районах Банг-Тао и Таланг. Совокупный портфель невелик: 24 юнита, из которых 5 сейчас предлагаются к продаже. Ценовой диапазон — ฿22.9M–฿59M, медианный порог входа — ฿38M, что соответствует люксовому сегменту пхукетского рынка. Поскольку оба проекта сданы (фаза I — в 2023 году, фаза II — в 2025-м), покупатель работает с готовым продуктом: осмотр, юридическая проверка и оформление сделки проходят без ожидания стройки.
2
ПРОЕКТА
5
ЮНИТОВ В ПРОДАЖЕ
฿23M
ОТ
2/2
2 сдано · 0 строится
ПО РАЙОНАМ
Проекты Kaufman Group Co.,Ltd по районам
ВСЕ ПРОЕКТЫ
Проекты Kaufman Group Co.,Ltd
Подбор от застройщика
Проекты Kaufman Group Co.,Ltd под вас
Эксперт подберёт проекты этого застройщика под ваш бюджет и цели.
Бесплатная консультация
О ЗАСТРОЙЩИКЕ
Kaufman Group Co.,Ltd — коротко
География
Оба объекта тяготеют к северо-западному побережью острова. Layan Lucky Villas — Phase I находится в Таланге, фаза II — в Банг-Тао. Оба района расположены в пешей или короткой автомобильной доступности от пляжей Лаян и Банг-Тао, а также развитой инфраструктуры Porto de Phuket и Boat Avenue. Для покупателя это означает устойчивый арендный спрос со стороны состоятельных туристов, предпочитающих северо-запад острова.
Портфель и состояние инвентаря
Kaufman Group работает исключительно в формате малоэтажных вилльных комплексов с небольшим числом юнитов — 6 в первой фазе и 18 во второй. Оба проекта завершены; off-plan предложений в активном строительстве нет. Из 24 вилл в продаже остаётся 5 — это вторичный или остаточный первичный рынок с возможностью физического осмотра объекта до подписания договора.
Ценовое позиционирование
Диапазон ฿22.9M–฿59M помещает Kaufman в люксовый сегмент, сопоставимый с бутиковыми вилльными проектами западного побережья. Медианный юнит (฿38M) ориентирован на покупателя, рассматривающего виллу как актив для краткосрочной аренды или личного использования, а не как бюджетную инвестицию.
Честная ремарка для покупателя
Портфель из двух проектов в одной географической зоне не позволяет судить о системной практике застройщика в разных районах или ценовых сегментах. Глубину сравнения следует искать на уровне самих объектов: технические характеристики вилл, управляющая компания и история арендной доходности — ключевые параметры для due diligence.
Редакторская версия с помощью AI · Проверено Романом, 2026-07-17
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Kaufman Group Co.,Ltd — FAQ покупателя
Сколько проектов Kaufman Group сдано и есть ли строящиеся объекты?
Оба проекта завершены: Layan Lucky Villas Phase I сдан в 2023 году, Phase II — в 2025-м. Активных строек в портфеле нет. Покупатель приобретает готовый объект с возможностью немедленного осмотра, что исключает риски, характерные для off-plan сделок, — задержки строительства, изменение планировок, несоответствие рендеров готовому результату.
В каком ценовом диапазоне продаются виллы Kaufman Group?
Диапазон охватывает ฿22.9M–฿59M. Phase I предлагает более широкую вилку — от ฿22.9M до ฿59M, Phase II стартует от ฿38M и ограничена ฿50M. Медианный порог по всему портфелю — ฿38M. Это люксовый сегмент: рассчитывать на бюджетный вход не стоит, однако нижняя граница Phase I сопоставима с верхней ценой некоторых upper-mid проектов Банг-Тао.
Какой из проектов стоит рассмотреть в первую очередь?
Зависит от приоритета. Layan Lucky Villas Phase II в Банг-Тао — более крупный комплекс (18 вилл), сдан в 2025 году, с диапазоном ฿38M–฿50M и, вероятно, более высокой однородностью по качеству отделки как у завершённого зрелого проекта. Phase I в Таланге меньше (6 вилл), но предлагает более широкий ценовой разброс и потенциально интересен тем, кто ищет точечную ликвидную виллу у нижней границы люксового сегмента.
Сколько юнитов сейчас в продаже и что это означает для переговоров?
Из 24 вилл в открытой продаже находится 5. Ограниченное предложение в готовом проекте, как правило, снижает гибкость ценовых переговоров по сравнению с застройщиком, реализующим крупный off-plan пул. Вместе с тем небольшое число оставшихся юнитов указывает на поглощённость проекта рынком — косвенный сигнал о востребованности локации и продукта.