Безвиз в Таиланде сократили до 30 дней: как теперь жить на Пхукете дольше
Это информация, а не юридическая консультация. Визовые правила Таиланда в 2026 году менялись дважды и могут поменяться снова. Перед поездкой сверяйтесь с сайтом Иммиграционного бюро (immigration.go.th, горячая линия 1178) и консульством Таиланда. Данные в статье — на 28 октября 2026 года.
Коротко: с 15 сентября 2026 года граждане России получают при въезде в Таиланд 30 дней без визы вместо 60 — по двустороннему соглашению, которое не отменялось. На месте можно один раз продлиться ещё на 30 дней за ฿1 900. Чтобы жить на Пхукете дольше двух месяцев, нужна виза под цель: DTV (до 180 дней за въезд), пенсионная (от 50 лет), Thailand Privilege или LTR. Покупка квартиры сама по себе визу не даёт.
Что изменилось 15 сентября 2026
Правительство Таиланда одобрило изменения 19 мая 2026 года, а 31 августа четыре распоряжения Министерства внутренних дел вышли в Королевской газете (том 143, специальный выпуск 207 Ngor). В силу они вступили через 15 дней — 15 сентября 2026.
Главное изменение — отменена 60-дневная схема безвиза для 93 стран, которая действовала с 15 июля 2024 года. Вместо неё:
| Кто | С 15.09.2026 | Основание |
|---|---|---|
| Россия | 30 дней (было 60) | двустороннее соглашение, оно не отменялось |
| Казахстан | 30 дней | двустороннее соглашение |
| Беларусь | виза по прибытии, 15 дней, ฿2 000 | новый список VoA (3 страны) |
| Украина, Грузия, Киргизия | 30 дней | новый список безвиза |
| остальные страны списка из 60 (в т. ч. все страны ЕС) | 30 дней | новый список безвиза |
| Маврикий, Сейшелы | 15 дней | отдельный список |
Узбекистана, Армении и Молдовы в списке из 60 стран нет — их граждане проверяют свой режим на сайте Иммиграционного бюро Таиланда или в консульстве. Полагаться на прошлогодние памятки нельзя: в 2026 году списки сократились с 93 до 60 стран. Официальное объявление о новых правилах — на сайте Управления по туризму Таиланда.
Кто въехал до конца дня 14 сентября, сохраняет срок, поставленный при въезде, — то есть 60 дней. Срок считается по дате фактического прилёта, а не по дате покупки билета.
Сколько теперь можно находиться на Пхукете без визы
Для россиянина базовая схема выглядит так:
- 30 дней — штамп при въезде, независимо от того, на сколько куплен обратный билет.
- +30 дней — продление в иммиграционном офисе на Пхукете: форма ТМ.7, фото, копии паспорта и сбор ฿1 900. Продление не гарантировано, решение принимает офицер.
- Итого до 60 дней за один въезд.
Дальше — выезд. Здесь два ограничения, о которых узнают слишком поздно:
- Наземные въезды по безвизу — не больше двух в календарный год. Так это правило для россиян разъяснил МИД России; для граждан стран из списка 60 оно прямо записано в распоряжении. «Визаран» на автобусе в Малайзию и обратно работает, но всего дважды.
- По воздуху формального лимита нет, но пограничник видит историю въездов. Длинная череда «30 дней здесь — пара дней в Куала-Лумпуре — снова 30 дней» вызывает вопросы и может закончиться отказом во въезде.
Просрочка обходится дорого: ฿500 за каждый день, до ฿20 000, а при долгой просрочке — запрет на въезд от года и дольше. Если не успеваете продлиться, решайте вопрос до последнего дня, а не после.
Какой путь выбрать: по сроку пребывания
Правило простое: чем дольше вы хотите жить на Пхукете, тем раньше нужно выбрать визу. Большинство виз оформляются до въезда, через систему Thai e-Visa или консульство.
| Сколько хотите жить | Подходящий вариант | Цена и условия |
|---|---|---|
| до 1 месяца | безвиз | бесплатно, 30 дней |
| до 2 месяцев | безвиз + продление | ฿1 900, один раз за въезд |
| до 3 месяцев | туристическая виза TR | 60 дней + продление на 30 дней, оформляется до поездки |
| до 6 месяцев за въезд, много лет | DTV | 5 лет, до 180 дней за въезд + одно продление на 180 дней, на счёте от ฿500 000 |
| постоянно, вам 50+ | пенсионная виза (O-A или продление Non-O) | депозит ฿800 000 или доход от ฿65 000 в месяц, продлевается ежегодно |
| постоянно, без проверки доходов | Thailand Privilege (бывшая Elite) | от ฿650 000 за 5 лет до ฿5 млн за 20 лет |
| постоянно, высокий доход или капитал | LTR | ฿50 000 за 10 лет, строгие пороги по доходу и активам |
DTV — самый популярный вариант для зимовки
DTV (Destination Thailand Visa) выдаётся на 5 лет с многократным въездом. За один въезд можно оставаться до 180 дней и один раз продлиться ещё на 180 дней в иммиграции. Нужно подтвердить не менее ฿500 000 на счёте (выписки обычно за 3 месяца) и цель: удалённая работа, «мягкая сила» — тайский бокс, кулинарные курсы, лечение — или семья держателя визы.
С 31 августа 2026 требования ужесточили: к заявлению теперь нужна справка о несудимости и подтверждение постоянного места жительства в стране подачи — вместо прежнего документа о текущем местонахождении. Правило действует по дате подачи. Подать на DTV из Таиланда или из третьей страны, где вы просто находитесь как турист, больше нельзя: заявление подают в посольство или консульство Таиланда в стране гражданства или постоянного проживания — для россиян это представительства Таиланда в России. Подробнее о самой визе — в нашем сравнении долгосрочных виз.
Пенсионная виза — для тех, кому 50+
От 50 лет. Нужен депозит ฿800 000 в тайском банке или подтверждённый доход от ฿65 000 в месяц, а для O-A — ещё и медицинская страховка. Виза годовая, продлевается каждый год без ограничения числа продлений, с отметкой о проживании раз в 90 дней. Подробности, включая требование держать на счёте не меньше ฿400 000 после продления, — в нашем сравнении долгосрочных виз для покупателей.
Thailand Privilege — когда не хочется доказывать доходы
Это платное членство, а не виза под конкретную цель. Официальный сайт программы на 28 октября 2026 показывает пять уровней: Bronze ฿650 000 (5 лет; по данным авторизованных агентов, заявки на этот уровень принимают до 31 декабря 2026), Gold ฿900 000 (5 лет), Platinum ฿1,5 млн (10 лет), Diamond ฿2,5 млн (15 лет) и Reserve ฿5 млн (20 лет, по приглашению). Дорого, зато без проверок дохода и с многократным въездом. Сравнение с другими программами по цене за год — в гайде по Privilege, LTR и пенсионной визе.
LTR — 10 лет для состоятельных
Десятилетняя виза Совета по инвестициям за ฿50 000. Пороги высокие: например, для категории Wealthy Global Citizen — активы от USD 1 млн, из которых USD 500 000 вложены в Таиланд. Недвижимость здесь засчитывается только как часть этих вложений и только в двух категориях из четырёх — разбор в отдельном гайде по LTR и недвижимости.
Что даёт и чего не даёт покупка недвижимости
Это главный вопрос, который нам задают после 15 сентября, поэтому ответим прямо.
Покупка квартиры или виллы сама по себе визу не даёт. В Таиланде нет программы «ВНЖ за инвестиции в жильё», как в Португалии или Греции. Право купить и право жить — два разных трека.
При этом недвижимость участвует в трёх визовых маршрутах:
Инвестиционная виза от ฿3 млн. С 1 октября 2025 года действуют приказы Иммиграционного бюро № 237/2568 и 238/2568. Основанием для годовой визы может служить готовая кондо-квартира в собственности от ฿3 млн, зарегистрированная аренда на сумму от ฿3,06 млн сроком больше трёх лет или аренда жилья от ฿85 000 в месяц с предоплатой. По правилам 2025 года продавцом или арендодателем должен был быть таец или тайская компания, а сделка — зарегистрирована не раньше 1 октября 2025 года. По данным участников рынка, с возобновлением приёма в октябре 2026 года это условие снято: подходит и квартира во фрихолд, купленная иностранцем у любого продавца, и долгосрочная аренда у любого собственника. Официального текста новых условий мы пока не видели. Ключевой документ — письмо Министерства туризма, которое оформляется через компанию Thailand Longstay. Без него иммиграция применяет старый порог ฿10 млн.
Статус на конец октября 2026 года: приём возобновлён. 3 октября 2026 года Thailand Longstay приостановила приём новых заявок и продлений. С 26 октября приём возобновлён; по данным агентства AIM Bangkok — везде, кроме Бангкока. Перед сделкой уточните у Thailand Longstay и иммиграции Пхукета, подходит ли под визу именно ваш объект и ваш продавец или арендодатель. Подробный разбор маршрута — в гайде по долгосрочным визам для покупателей.
LTR Wealthy Global Citizen. Покупка в Таиланде засчитывается в обязательные USD 500 000 вложений.
Старая инвестиционная виза от ฿10 млн. Средства переводятся из-за рубежа и вкладываются в кондо, депозит или государственные облигации. Работает, но порог высокий.
Что недвижимость даёт без всякой визы: иностранец может купить кондо в собственность в пределах иностранной квоты, приехав по безвизу, — тип въезда на сделку не влияет. Обязательное условие — деньги должны прийти из-за рубежа в иностранной валюте с подтверждающим документом банка. Как это сделать, мы разобрали в гайде по переводу денег для покупки. Разница между собственностью и лизхолдом — в отдельном гайде.
Сколько объектов подходит под порог ฿3 млн
По нашему каталогу на 28 октября 2026 года, в иностранной квоте продаётся около 1 100 кондо и апартаментов, из них более 900 — от ฿3 млн и около 300 — в коридоре ฿3–5 млн. Больше всего вариантов от ฿3 млн в Банг Тао (около 260), Кароне (около 110), Сурине (около 90) и Раваи (около 80). Посмотреть: кондо на продажу в Банг Тао, в Кароне или весь каталог кондо.
Но это число — только о цене. Под визовый маршрут ฿3 млн подойдёт лишь готовый объект, полностью оплаченный и зарегистрированный на ваше имя; квартиры в строящихся домах и задатки не засчитываются. По данным участников рынка, после возобновления приёма в октябре 2026 года продавец может быть кем угодно, в том числе иностранцем, — но условия уточняйте у оператора до сделки.
Где жить на это время: аренда в цифрах
Для зимовки на 3–6 месяцев большинству выгоднее арендовать, а покупку решать после того, как вы поживёте в районе. В нашем каталоге долгосрочной аренды 7 507 активных предложений, 4 807 из них свободны уже сейчас. Медианные ставки на 28 октября 2026 года:
| Тип жилья | Предложений | Медиана, ฿ в месяц |
|---|---|---|
| Кондо, 1 спальня | 1 439 | 23 000 |
| Кондо, 2 спальни | 541 | 55 000 |
| Дом, 3 спальни | 838 | 45 000 |
| Вилла, 2 спальни | 377 | 80 000 |
| Вилла, 3 спальни | 863 | 130 000 |
Аренду от ฿85 000 в месяц в каталоге предлагают около 2 100 объектов. По данным участников рынка, после возобновления приёма в октябре 2026 года арендодатель может быть любым, но до подписания договора уточните у оператора, примут ли вашу аренду под визу. Подобрать: аренда кондо, аренда вилл или вся долгосрочная аренда на Пхукете. Когда выгоднее арендовать, а когда покупать, мы считали в гайде «аренда или покупка».
План на зимний сезон 2026/27
- Определите срок. До 60 дней — безвиз и продление. Дольше — выбирайте визу до поездки.
- Для 3–6 месяцев закладывайте 4–6 недель на DTV: справка о несудимости и выписки за три месяца собираются не за один день.
- Не стройте план на визаранах. Два наземных въезда в год — это потолок, а частые прилёты по безвизу — риск отказа на границе.
- Жильё бронируйте под реальный срок визы. Договор аренды на 6 месяцев при визе на 30 дней — частая и дорогая ошибка.
- Если думаете о покупке, сначала поживите в районе. Решение о визе через недвижимость принимайте только с письменным подтверждением Thailand Longstay и иммиграции.
FAQ: часто задаваемые вопросы
Сколько россиянин может находиться в Таиланде без визы в 2026 году?
С 15 сентября 2026 года — 30 дней с даты въезда по двустороннему соглашению России и Таиланда. На месте можно один раз продлиться ещё на 30 дней в иммиграционном офисе за ฿1 900, итого до 60 дней. Кто въехал до конца дня 14 сентября, сохраняет поставленные при въезде 60 дней.
Можно ли продлить безвиз на Пхукете и сколько это стоит?
Да. Продление на 30 дней оформляют в иммиграционном офисе Пхукета по форме ТМ.7: нужны паспорт, копии страниц, фотография и сбор ฿1 900. Решение остаётся за офицером, продление не гарантировано. Подавайте заранее, а не в последний день: за каждый день просрочки берут ฿500, максимум ฿20 000.
Даёт ли покупка квартиры на Пхукете право на визу?
Нет, сама покупка визу не даёт. Недвижимость может быть основанием для инвестиционной визы: от ฿3 млн с письмом Министерства туризма или от ฿10 млн без письма. Ещё она засчитывается в инвестиции для LTR. Приём по маршруту ฿3 млн возобновлён 26 октября 2026 года; условия уточняйте у оператора до сделки.
Какая виза лучше для зимовки на Пхукете на полгода?
Чаще всего DTV: пятилетняя многократная виза с пребыванием до 180 дней за въезд и одним продлением ещё на 180 дней. Нужно от ฿500 000 на счёте и подтверждение цели: удалённая работа, тайский бокс, курсы или лечение. С 31 августа 2026 добавились справка о несудимости и подтверждение места жительства.
Можно ли купить квартиру в Таиланде, если я въехал по безвизу?
Да. Тип въезда на право покупки не влияет: иностранец оформляет кондо в собственность в пределах иностранной квоты 49% площади дома. Главное условие — деньги поступают из-за рубежа в иностранной валюте с подтверждающим документом банка. Землю под виллой иностранец в собственность не получает, только в долгосрочную аренду.
Что будет, если просрочить безвиз в Таиланде?
За каждый день просрочки взимается штраф ฿500, максимум ฿20 000, его платят при выезде. При долгой просрочке, особенно если нарушителя задержали, а не он сам пришёл на границу, может последовать запрет на въезд на год и дольше. Лучше продлиться или выехать до истечения срока.
Источники: Управление по туризму Таиланда — новые правила безвиза с 15.09.2026; Королевская газета Таиланда от 31.08.2026 (том 143, спецвыпуск 207 Ngor); Иммиграционное бюро Таиланда; посольство Таиланда в Канберре — штрафы за просрочку; посольство Таиланда в Осло — пенсионная виза O-A; официальный сайт Thailand Privilege; приказы Иммиграционного бюро № 237/2568 и 238/2568; данные каталога AIProperty Phuket на 28.10.2026; AIM Bangkok — статус маршрута ฿3 млн на 26.10.2026.