494 активных объявлений
Опубликовано ·
฿133K/м²44400m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿86K/м²45641m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿83K/м²44190m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿70K/м²45566m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿107K/м²45220m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿133K/м²45413m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿63K/м²44460m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿198K/м²44240m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿113K/м²45400m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿56K/м²45250m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿291K/м²46417m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿74K/м²45260m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿16K/м²441599.95m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿48K/м²45288m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿96K/м²44375m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿88K/м²45340m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿45K/м²45600m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿78K/м²45450m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿88K/м²44228m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿87K/м²45688.5m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿90K/м²45550m²
Лизхолд
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿198K/м²45500m²
Опубликовано ·
฿133K/м²44350m²
Опубликовано ·
฿96K/м²45375m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿95K/м²45756m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿276K/м²46417m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿88K/м²44250m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿177K/м²45350m²
Не гарантированный доход
Быстрый ответ: Виллы с 4 спальнями на Пхукете — от ฿8,9M в Раваи и Таланге до ฿50M+ в лагунном коридоре Банг Тао. Иностранцы: 30-летняя аренда земли + фрихолд на здание. Целевая аудитория — семьи из 4–6 человек или инвесторы в премиальный STR.
| Район | Диапазон | Примечания |
|---|---|---|
| Раваи | ฿8,9M–฿23,9M | Самый глубокий рынок; экспатское сообщество юга |
| Таланг (Теп Красатри, Си Сунтон) | ฿10,9M–฿31M | Новостройки; рядом международные школы |
| Камала | ฿10M–฿22,6M | Лайфстайл; «Millionaires Mile» |
| Най Харн | ฿18M–฿30,75M | Тихий юг; стабильный LTR-спрос |
| Сурин | ฿22M–฿35,75M | Премиум; дефицит земли у пляжа |
| Банг Тао / Лаян | ฿17M–฿50M+ | Лагуна; максимальная заполняемость STR |
Формат 4 спальни — самый популярный семейный продукт с собственным бассейном и ванными в каждой спальне. В Раваи и Таланге он пересекается с рынком новостроек: застройщики в Теп Красатри могут предложить аналог за ฿3–5M дешевле вторичного рынка.
Иностранцы не могут владеть землёй в Таиланде. Стандартная схема: 30-летняя аренда земли (Чанот, Земельный департамент) + фрихолд на здание. Постановление ВС 4655/2566 (март 2025): договоры 30+30+30 юридически действуют только в пределах первого срока. Продление — предмет переговоров с владельцем земли.
Семьи-релоканты на визе LTR с детьми в BCIS, HeadStart, BIS: четвёртая спальня под кабинет или помощника. Бассейн — элемент образа жизни. LTR-доходность: 2,5–4% net. Инвесторы в STR-аренду (Банг Тао, Камала, Сурин): дневные ставки ฿30 000–฿60 000 в высокий сезон, валовая доходность 8–12%, net 4–6% после управляющего (20–30%) и пустоты. Подробнее: доходность аренды на Пхукете 2026.
Проверьте разрешение на строительство (несоответствие = ответственность переходит к покупателю), статус гостиничной лицензии посёлка перед моделированием STR-дохода, баланс накопительного фонда у юридического лица. Полный чеклист: как купить недвижимость на Пхукете иностранцу.
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Курсы / Rates: ExchangeRate-API
