Виллы 4-комнатные на продажу — Пхукет

511 активных объявлений

Активные:4 спальниВилла

Объекты в каталоге

8 ▣
RAWAI · VILLA

Вилла 4BR · Rawai

฿ 25 900 000฿16K/м² · ≈ $769K

1599.95m²44

Вид на море
Обн. май 2026

Виллы с 4 спальнями на продажу на Пхукете

Быстрый ответ: Виллы с 4 спальнями на Пхукете — от ฿8,9M в Раваи и Таланге до ฿50M+ в лагунном коридоре Банг Тао. Иностранцы: 30-летняя аренда земли + фрихолд на здание. Целевая аудитория — семьи из 4–6 человек или инвесторы в премиальный STR.

Цены по районам — виллы 4 спальни

Район Диапазон Примечания
Раваи ฿8,9M–฿23,9M Самый глубокий рынок; экспатское сообщество юга
Таланг (Теп Красатри, Си Сунтон) ฿10,9M–฿31M Новостройки; рядом международные школы
Камала ฿10M–฿22,6M Лайфстайл; «Millionaires Mile»
Най Харн ฿18M–฿30,75M Тихий юг; стабильный LTR-спрос
Сурин ฿22M–฿35,75M Премиум; дефицит земли у пляжа
Банг Тао / Лаян ฿17M–฿50M+ Лагуна; максимальная заполняемость STR

Формат 4 спальни — самый популярный семейный продукт с собственным бассейном и ванными в каждой спальне. В Раваи и Таланге он пересекается с рынком новостроек: застройщики в Теп Красатри могут предложить аналог за ฿3–5M дешевле вторичного рынка.

Структура владения для иностранцев

Иностранцы не могут владеть землёй в Таиланде. Стандартная схема: 30-летняя аренда земли (Чанот, Земельный департамент) + фрихолд на здание. Постановление ВС 4655/2566 (март 2025): договоры 30+30+30 юридически действуют только в пределах первого срока. Продление — предмет переговоров с владельцем земли.

Кому подходит вилла с 4 спальнями

Семьи-релоканты на визе LTR с детьми в BCIS, HeadStart, BIS: четвёртая спальня под кабинет или помощника. Бассейн — элемент образа жизни. LTR-доходность: 2,5–4% net. Инвесторы в STR-аренду (Банг Тао, Камала, Сурин): дневные ставки ฿30 000–฿60 000 в высокий сезон, валовая доходность 8–12%, net 4–6% после управляющего (20–30%) и пустоты. Подробнее: доходность аренды на Пхукете 2026.

Дью-дилидженс для виллы с 4 спальнями

Проверьте разрешение на строительство (несоответствие = ответственность переходит к покупателю), статус гостиничной лицензии посёлка перед моделированием STR-дохода, баланс накопительного фонда у юридического лица. Полный чеклист: как купить недвижимость на Пхукете иностранцу.

По району:4 спальни виллы · Раваи4 спальни виллы · Бангтао4 спальни виллы · Камала4 спальни виллы · Най Харн4 спальни виллы · Сурин4 спальни виллы · Ката4 спальни виллы · Чалонг4 спальни виллы · Кейп Яму
По спальням:1-комнатные виллы на Пхукете2-комнатные виллы на Пхукете3-комнатные виллы на Пхукете5-комнатные виллы на Пхукете