Краткосрочная аренда — недвижимость в Пхукете

572 активных объявлений

Недвижимость в районах Пхукета с высоким STR-потенциалом — Раваи, Камала, Патонг, Ката и Карон. Зоны с высокой загрузкой и доходностью на Airbnb.

Ещё:Долгосрочная аренда — ПхукетЭлитная недвижимость Пхукет
Районы:Кондо в РаваиКондо в КамалаКондо в ПатонгеКондо в Кароне

Объекты в каталоге

Лизхолд
9 ▣
PATONG · CONDO · ~1.4 км до пляжа

Кондо 1BR · The Emerald Terrace

฿ 5 700 000฿97K/м² · ≈ $171K

59m²11

Вид на горы
Обн. авг 2026
6 ▣
PATONG · CONDO · ~750 м до пляжа

Кондо 3BR · The Privilege

฿ 26 600 000฿185K/м² · ≈ $799K

143.64m²33

Вид на город
Обн. авг 2026
10 ▣
PATONG · CONDO · ~900 м до пляжа

Кондо 1BR · The Deck Patong

฿ 7 500 000฿174K/м² · ≈ $225K

43m²11

Вид на бассейн
Обн. авг 2026
7 ▣
PATONG · CONDO · ~1.8 км до пляжа

Кондо 1BR · Phuket Palace

฿ 3 500 000฿70K/м² · ≈ $105K

50m²11

Вид на горы
Обн. авг 2026
Лизхолд
8 ▣
PATONG · CONDO · ~1.4 км до пляжа

Кондо 1BR · The Emerald Terrace

฿ 2 900 000฿63K/м² · ≈ $87K

46m²11

Вид на город
Обн. авг 2026
Лучшее предложение · −35%
8 ▣
PATONG · CONDO · ~1.8 км до пляжа

Студия · Phuket Palace

฿ 3 000 000฿60K/м² · ≈ $90K

50m²Студия1

Вид на город
Обн. авг 2026
10 ▣
· TOWNHOUSE

Таунхаус 2BR

฿ 7 500 000฿38K/м² · ≈ $225K

200m²25

Открытый вид
Обн. авг 2026
5 ▣
· TOWNHOUSE

Таунхаус 9BR

฿ 16 695 000฿298K/м² · ≈ $501K

56m²93

Вид на город
Обн. авг 2026
4 ▣
· TOWNHOUSE

Таунхаус 8BR

฿ 13 000 000฿90K/м² · ≈ $390K

144m²810

Вид на горы
Обн. авг 2026
5 ▣
· TOWNHOUSE

Таунхаус 2BR

฿ 12 500 000฿195K/м² · ≈ $375K

64m²22

Вид на город
Обн. авг 2026
6 ▣
· HOUSE

Дом 17BR

฿ 28 500 000฿55K/м² · ≈ $856K

520m²175

Обн. авг 2026
Лучшее предложение · −21%
7 ▣
PATONG · CONDO · ~900 м до пляжа

Студия · The Deck Patong

฿ 5 300 000฿134K/м² · ≈ $159K

39.61m²Студия1

Вид на сад
Обн. авг 2026
Лизхолд
8 ▣
PATONG · CONDO · ~1.4 км до пляжа

Студия · The Emerald Terrace

฿ 3 800 000฿95K/м² · ≈ $114K

40m²Студия1

Вид на горы
Обн. авг 2026
5 ▣
PATONG · CONDO · ~900 м до пляжа

Кондо 1BR · The Charm

฿ 10 000 000฿227K/м² · ≈ $300K

44m²11

Вид на бассейн
Обн. авг 2026

Доходность и ожидаемый возврат

Доходность легального STR (net)
5–7%
Долгосрочная аренда (запасной вариант)
4–6% net
Посуточная аренда без hotel licence
Незаконна (Hotel Act B.E. 2547)
Сильнейшие STR-зоны
Патонг, Камала, Карон, Ката, Раваи

Частые вопросы

Легальна ли посуточная аренда (Airbnb) на Пхукете?

Аренда менее 30 дней требует hotel licence на здание по Hotel Act B.E. 2547. У большинства жилых кондо её нет, поэтому легальный краткосрок возможен только в лицензированных зданиях — чаще в кондотелях Патонга и Банг Тао. Без лицензии легальна только долгосрочная аренда (30+ дней).

Какую доходность реально даёт краткосрочная аренда на Пхукете?

В здании с hotel licence — 5–7% net после управления (10–15%), CAM, налогов и простоя. Маркетинговые 8–12% — это gross до расходов; вычитайте 35–45% операционных затрат. Пляжные лицензированные юниты в Патонге и Камале — верх диапазона.

Какие зоны Пхукета лучшие для краткосрочной аренды?

Пляжные туристические зоны — Патонг, Камала, Карон, Ката и Раваи — с наибольшим спросом и загрузкой. Всегда проверяйте hotel licence конкретного здания: сама по себе зона не делает посуточную аренду легальной.

Краткосрочная или долгосрочная аренда — что выгоднее на Пхукете?

Краткосрочная даёт выше gross в лицензированных зданиях, но выше расходы и юридические риски. Долгосрочная (30+ дней) легальна везде и даёт чище 4–6% net. Многие владельцы выбирают долгосрок ради комплаенса и меньшей текучки.