Апартаменты 1BR в ЖК The Emerald Terrace · Патонг · Вид на море

Проект The Emerald Terrace — завершённое здание (8 этажей) с полным набором удобств: коммунальный бассейн, спортзал, клубная зона, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, парковка, лобби с ресепшном, система доступа по карточке, благоустроенная садовая территория. Застройщик — Emerald Development Group, опытная локальная компания. Объект полностью меблирован и готов к сдаче в аренду с первого дня.

Этот актив ориентирован на инвестора, считающего на чистую доходность через многочисленные краткосрочные заезды (Airbnb, booking.com, local agent management). Патонг — единственный район Пхукета, где недостаток предложения существует структурно: всего 717 зарегистрированных лотов на 2025 год при пиковом туристическом спросе. Однако инвестор должен учитывать: (1) Закон об отелях (Hotel Act B.E. 2547) регулирует аренду < 30 дней, и не все здания лицензированы; (2) рейды провинциальных властей на нелицензированные проекты участились в 2024–2025; (3) правила дома могут запретить STR независимо от закона; (4) чистая доходность (после оплаты управления, коммунальных платежей, комиссии OTA и сезонного простоя) обычно составляет 3,5–5,5% годовых при занятости 65–70%. Убедитесь в легальности STR перед покупкой — свяжитесь с управлением проекта для подтверждения.