Апартаменты 2BR в ЖК Patong Loft · Патонг · Вид на море

Здание оборудовано коммунальным бассейном с джакузи, круглосуточной охраной и видеонаблюдением, охраняемой парковкой. Управление профессиональное, техническое обслуживание в стандарте. Собственность тайская квота — юридически упрощённая покупка для иностранца без лишних схем.

Профиль покупателя: yield-инвестор, который приоритизирует стабильный месячный доход от аренды, экспат с повторными визитами, азиатский первотайный инвестор. Краткосрочная аренда (менее 30 дней) требует соблюдения Hotel Act B.E. 2547; убедитесь, что правила дома разрешают STR и что здание имеет надлежащую лицензию. Брутто-доходность 9–12% типична для подобных проектов в Патонге по данным профессиональных управляющих, однако реальный нет-доход после сборов OTA (15–18%), CAМ, управления, уборки и 25–30% сезонного простоя составляет 3,5–5,5%. Занятость стабильизируется на 70–80%, но с учётом отмен и сборов реальный cash-yield держится на уровне 65%. Это жильё подходит для инвестора, готового управлять арендой активно или через надежного management-партнёра.