Краткосрочная аренда — недвижимость в Пхукете

572 активных объявлений

Недвижимость в районах Пхукета с высоким STR-потенциалом — Раваи, Камала, Патонг, Ката и Карон. Зоны с высокой загрузкой и доходностью на Airbnb.

Ещё:Долгосрочная аренда — ПхукетЭлитная недвижимость Пхукет
Районы:Кондо в РаваиКондо в КамалаКондо в ПатонгеКондо в Кароне

Объекты в каталоге

8 ▣
PATONG · CONDO · ~1.4 км до пляжа

Студия · The Emerald Terrace

฿ 4 480 000฿118K/м² · ≈ $135K

38m²Студия1

Вид на море
Обн. авг 2026
8 ▣
PATONG · CONDO · ~950 м до пляжа

Студия · Viva Patong

฿ 4 900 000฿133K/м² · ≈ $147K

36.77m²Студия1

Обн. авг 2026
Лизхолд
5 ▣
PATONG · CONDO · ~1.1 км до пляжа

Студия · Patong Bay Residence

฿ 2 900 000฿104K/м² · ≈ $87K

28m²Студия1

Обн. авг 2026
6 ▣
· VILLA

Студия

฿ 14 750 000≈ $443K

472m²Студия

Вид на море
Обн. авг 2026
5 ▣
PATONG · CONDO · ~600 м до пляжа

Кондо 2BR · Patong Tower

฿ 13 000 000฿171K/м² · ≈ $390K

76m²25

Вид на море
Обн. авг 2026
Лучшее предложение · −33%
Лизхолд
5 ▣
PATONG · CONDO · ~1.4 км до пляжа

Студия · The Emerald Terrace

฿ 2 200 000฿58K/м² · ≈ $66K

38m²Студия1

Вид на сад
Обн. авг 2026
5 ▣
PATONG · CONDO · ~600 м до пляжа

Кондо 3BR · Patong Tower

฿ 9 999 999฿161K/м² · ≈ $300K

62m²31

Вид на море
Обн. авг 2026
5 ▣
PATONG · CONDO · ~600 м до пляжа

Кондо 3BR · Patong Tower

฿ 12 500 000฿202K/м² · ≈ $375K

62m²31

Вид на море
Обн. авг 2026

Доходность и ожидаемый возврат

Доходность легального STR (net)
5–7%
Долгосрочная аренда (запасной вариант)
4–6% net
Посуточная аренда без hotel licence
Незаконна (Hotel Act B.E. 2547)
Сильнейшие STR-зоны
Патонг, Камала, Карон, Ката, Раваи

Частые вопросы

Легальна ли посуточная аренда (Airbnb) на Пхукете?

Аренда менее 30 дней требует hotel licence на здание по Hotel Act B.E. 2547. У большинства жилых кондо её нет, поэтому легальный краткосрок возможен только в лицензированных зданиях — чаще в кондотелях Патонга и Банг Тао. Без лицензии легальна только долгосрочная аренда (30+ дней).

Какую доходность реально даёт краткосрочная аренда на Пхукете?

В здании с hotel licence — 5–7% net после управления (10–15%), CAM, налогов и простоя. Маркетинговые 8–12% — это gross до расходов; вычитайте 35–45% операционных затрат. Пляжные лицензированные юниты в Патонге и Камале — верх диапазона.

Какие зоны Пхукета лучшие для краткосрочной аренды?

Пляжные туристические зоны — Патонг, Камала, Карон, Ката и Раваи — с наибольшим спросом и загрузкой. Всегда проверяйте hotel licence конкретного здания: сама по себе зона не делает посуточную аренду легальной.

Краткосрочная или долгосрочная аренда — что выгоднее на Пхукете?

Краткосрочная даёт выше gross в лицензированных зданиях, но выше расходы и юридические риски. Долгосрочная (30+ дней) легальна везде и даёт чище 4–6% net. Многие владельцы выбирают долгосрок ради комплаенса и меньшей текучки.