Апартаменты 2BR в ЖК Patong Condotel · Патонг

Документированная история: обе студии работают как активные листинги Superhost с занятостью выше 90% в сезон и повторными забронированиями. Это не спекуляция — это уже генерирующий активный поток. На месте готов опытный управляющий, способный перейти под новую собственность по переговариваемым условиям. Рынок краткосрочной аренды Патонга требует hotel licence под Hotel Act B.E. 2547 для периодов менее 30 дней; здание лицензировано, и соответствие учтено в расчётах доходности.

Для yield-инвестора с горизонтом 3–5 лет это редкая комбинация: прямая близость к пляжу, незамедлительный наличный доход, предсказуемый спрос в круглогодичном туристическом маршруте и профессиональное управление на месте. Брутто-доходность по аналогам рынка варьируется 9–12%; net-расчёты требуют вычета комиссий OTA (15–18%), содержания (CAM), управления и резерва на простой (25–30%). Конечный net-yield обычно составляет 3,5–5,5%, но это чистые деньги, а не потенциал.