441 активных объявлений
Опубликовано ·
฿90K/м²33390m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿90K/м²45442m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿100K/м²35200m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿56K/м²33359m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿28K/м²42539.99m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿88K/м²34296m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿40K/м²35250m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿69K/м²44709m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿51K/м²34362m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿47K/м²45380m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿62K/м²34240.8m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿89K/м²33433m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿86K/м²33348m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿80K/м²55401m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿94K/м²34313m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿55K/м²44424m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿84K/м²44412m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿57K/м²33280m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿74K/м²33354m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿161K/м²33168m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿60K/м²34240m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿71K/м²34210.7m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿73K/м²45203m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿99K/м²45355m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿70K/м²44574m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿138K/м²33400m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿147K/м²34190m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿65K/м²33130m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿134K/м²33202m²
Не гарантированный доход
Таланг — лидер по количеству вилл в одном районе: 423 активных объекта на продажу. Медиана ฿23,59 млн, ฿75 786/м². Это не самые дешёвые виллы на острове (в Чалонге ฿58 469/м²), но ценностное предложение Таланга — сочетание доступа к международным школам, более низкой стоимости земли по сравнению с западным побережьем и быстро развивающейся городской инфраструктуры, переформатированной волной релокации после 2020 года.
Школьный фактор стоит назвать прямо. В северных субрайонах Таланга расположены две наиболее значимые международные школы Пхукета: UWC Thailand (Тхеп Красаттри, программа IB) и BISP — British International School Phuket (Па Клок). Для семей с детьми школьного возраста эти catchment-зоны определяют, где искать жильё. Субзоны (Си Сунтон, Тхеп Красаттри, Па Клок) и их различия по цене и характеру — в путеводителе по Талангу.
Диапазон ฿8–15 млн — практический фокус. 423 объекта охватывают широкий спектр: медиана ฿23,59 млн отражает крупные новые виллы в посёлках у школьных коридоров. Практический семейный бюджет — ฿8–15 млн: 3–4-спальные виллы с бассейном в закрытых посёлках с охраной 24/7, построенные с 2018 года, с садами 250–400 м². ฿75 786/м² в Таланге против ฿92 868/м² в Банг Тао — это примерно ฿5,1 млн разницы на вилле 300 м² при одинаковой площади; эта разница покрывает школьные взносы или ремонт. Полное сравнение районов — индекс цен на жильё Пхукета.
Права собственности. Иностранцы покупают виллы по единой схеме: аренда земли на 30 лет (с правом продления) + freehold на строение. По решению Верховного суда 4655/2566 письменные условия пролонгации имеют реальную юридическую силу — настаивайте на их включении в договор. Требуйте Chanote на землю. Весь каталог вилл на Пхукете — по районам.
Какой субрайон ближе всего к UWC Thailand? UWC в Тхеп Красаттри — проекты вдоль трассы 402 севернее аэропорта, 5–15 минут езды; Си Сунтон — 20–25 минут.
Это рынок для жизни или для аренды? Преимущественно для жизни. STR-доходность Банг Тао здесь недостижима, но школьная зона создаёт реальный спрос на годовую аренду от экспат-семей — и это поддерживает ликвидность при перепродаже.
Как далеко Таланг от пляжей? Си Сунтон/Тхеп Красаттри — 15–25 минут до пляжа Банг Тао, 30–40 до Ката/Раваи. Таланг — это не «у моря», пляж — поездка на выходные.
Редакционный гайд: Таланг — внутренний район: цена земли, школы, простор
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Курсы / Rates: ExchangeRate-API
