ПРОЕКТ

Сдан

Phanason Park Ville 3 (Baan Lipon)

в Таланг, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
381

ДОМА И ВИЛЛЫ

2012

СДАЧА

Phanason Park Ville 3 (Baan Lipon)
Phanason Park Ville 3 (Baan Lipon) 1
Phanason Park Ville 3 (Baan Lipon) 2
Phanason Park Ville 3 (Baan Lipon) 3
Phanason Park Ville 3 (Baan Lipon) 4

О ПРОЕКТЕ

Phanason Park Ville 3 (Baan Lipon): обзор проекта

Phanason Park Ville 3, также известный как Baan Lipon, — крупный жилой комплекс в субдистрикте Си Сунтхон района Таланг на севере Пхукета. Проект объединяет 381 отдельный дом и создаёт полноценную жилую общину. Комплекс сдан в 2012 году и уже давно стал состоявшимся районом с зелёными улицами — редкость для острова, где многие проекты пока строятся. Расположение в двух шагах от торгового центра Robinson Lifestyle делает Phanason Park Ville 3 удобным выбором для постоянного проживания или инвестиций в центральной части Пхукета. Тихий квартал без туристической суеты, однако с быстрым выездом на основные магистрали острова.

Планировки и цены

В продаже дома с 2 и 3 спальнями, рассчитанные на семьи разного размера. Ценовой диапазон — от 4 до 11 млн бат, что делает комплекс одним из доступных вариантов среди отдельных домов в Таланге. Стоимость зависит от площади, состояния отделки и наличия улучшений. Часть объектов выходит на рынок от частных владельцев в хорошем жилом состоянии. При бюджете от 4 млн бат здесь можно приобрести полноценный дом, а не студию или небольшую квартиру.

Расположение: Таланг

Таланг — центральный район Пхукета с отличной транспортной доступностью. До аэропорта от комплекса 10–15 минут езды. Ближайшие пляжи — Май Кхао, Най Янг и Банг Тао — в 15–25 минутах на автомобиле. В непосредственной близости — Robinson Lifestyle, Lotus, международные школы, больницы и рестораны. Район Si Sunthon популярен среди экспатов и тайских семей, предпочитающих жить вдали от курортной суеты, сохраняя быстрый доступ к любой части острова через Thepkasattri Road.

Инвестиции в недвижимость Пхукета

Таланг пользуется стабильным покупательским спросом — прежде всего благодаря близости к аэропорту и активному развитию инфраструктуры севера острова. Дома в сложившихся комплексах привлекают покупателей из России, Европы и Азии. Для иностранцев доступна покупка по схеме leasehold (долгосрочная аренда права на землю на 30 лет с возможностью продления) или оформление на тайское юридическое лицо. Часть владельцев использует объекты для сдачи в туристическую аренду в высокий сезон. Готовый комплекс с устойчивым спросом — разумная основа для диверсификации портфеля.

Инфраструктура и образ жизни

Комплекс обеспечен охраной и общей территорией. Рядом — Robinson Lifestyle, супермаркеты, аптеки, кафе и рестораны международной кухни. Субдистрикт Si Sunthon активно развивается: открываются фитнес-клубы и медицинские центры. Для семей поблизости несколько международных и билингвальных школ. Тихие улицы и зелёные дворы создают комфортную среду для повседневной жизни.

Купить объект в Phanason Park Ville 3 (Baan Lipon)

Phanason Park Ville 3 — возможность приобрести дом в центральной части Пхукета от 4 до 11 млн бат. Подходит для переезда или инвестиций. Просмотрите каталог объектов и свяжитесь с менеджером AIProperty — поможем подобрать вариант и оформить сделку.

–
–
7 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

7 активных объявлений на вторичке

от ฿4.0M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Общий сад

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ФОТО

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)570 м

International Schools

  • Thalang International Language School Phuket857 м
  • HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus3,5 км

Iconic Landmarks

  • Wat Sri Sunthon1,1 км
  • Ban Phraya Wichit Songkhram Ruins3,1 км

Museums

  • Peranakan Phuket Museum2,3 км
  • The Living Arts Gallery Phuket3,6 км
  • Napas Art Gallery3,8 км

Malls & Souks

  • Robinson Lifestyle Thalang2,4 км
  • Blue Tree Phuket3,4 км

Parks

  • Phuket Elephant Nature Reserve3,2 км
  • Phuket Bualuang Fishing Park3,9 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Phanason Park Ville 3 (Baan Lipon) — FAQ покупателя

Может ли иностранный гражданин приобрести виллу в Phanason Park Ville 3 (Baan Lipon)?

Иностранные граждане могут приобретать виллы и дома в Таиланде через долгосрочную аренду с первоначальным сроком 30 лет. Решение Верховного суда 4655/2566 от 18 марта 2025 года установило, что предварительные договорные обязательства о продлении аренды сверх 30 лет не подлежат принудительному исполнению. Перед сделкой необходимо привлечь квалифицированного тайского юриста для корректного структурирования договора и защиты интересов покупателя.

Как далеко от Phanason Park Ville 3 расположены международные школы?

Проект находится в субрайоне Тхеп Красатри, где непосредственно расположена международная школа UWC Thailand — примерно в пяти минутах езды. BISP (British International School Phuket) в Ко Кэо находится приблизительно в 15–25 минутах к югу, HeadStart International School — около 20–25 минут. Такая доступность международных школ — одно из ключевых преимуществ района для семей с детьми.

Как далеко от проекта пляжи и аэропорт Пхукета?

Международный аэропорт Пхукета находится примерно в 15–20 минутах езды на север по шоссе 402. Пляжи Банг Тао и Лаян доступны за 15–20 минут на запад. Пхукет-Таун с больницами и коммерческой инфраструктурой — около 25–30 минут к югу. Проект расположен в inland-зоне: для всех перемещений необходим автомобиль.

В чём практическая выгода покупки готовой виллы по сравнению с объектом на стадии строительства?

Готовая вилла в Phanason Park Ville 3 (Baan Lipon) позволяет осмотреть объект перед покупкой и оценить отделку, планировку и естественное освещение лично. Нет строительных рисков, задержек сдачи и периода ожидания с параллельной оплатой аренды. Для тех, кто планирует переезд под начало учебного года или конкретную дату, готовый объект исключает ключевые источники неопределённости в сделке.

Кто обычно покупает недвижимость в Таланг-иннер и что привлекает в этот район?

Таланг-иннер привлекает прежде всего семьи экспатов, ценящих близость к международным школам — особенно UWC Thailand в пяти минутах езды. Часто путешествующих привлекает удобный доступ к аэропорту. Также в районе обосновываются долгосрочные резиденты, пенсионеры и специалисты на удалённой работе, которых привлекают тишина, просторные участки и спокойная жилая среда без туристической суеты.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Phanason Park Ville 3 (Baan Lipon)?

Да — сейчас в Phanason Park Ville 3 (Baan Lipon) 7 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Phanason Park Ville 3 (Baan Lipon)?

Актуальные предложения в Phanason Park Ville 3 (Baan Lipon) — от ฿4.0M до ฿11.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

The Garden Villas

The Garden Villas — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿9.4M· Сдан
Botanica Four Seasons - Spring Zen

Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda

Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom

Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
The Victory

The Victory — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village

The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿29M· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 7 юнитов в ЖК Phanason Park Ville 3 (Baan Lipon)

СМОТРЕТЬ

Дома на продажу в Таланг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram