Bayshore Ocean view

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

2014

СДАЧА

О ПРОЕКТЕ

Bayshore Ocean view расположен в туристической зоне Патонг, одного из наиболее динамичных районов Пхукета с развитой туристической инфраструктурой и высокими показателями арендной активности. Комплекс был завершён в 2014 году и представляет собой современный жилой проект с управлением на уровне отельной сети, что позволяет владельцам извлекать доход как из краткосрочной аренды туристам, так и из долгосрочного сдачи.

В проекте представлены апартаменты, кондоминиумы и пентхаусы, расположенные в единой инфраструктурной системе с прямым видом на океан. Проект содержит полный спектр amenities: коммунальный бассейн, спортзал, на территории работает ресторан и бар, функционирует круглосуточная служба безопасности, предусмотрены парковка и зона приёма гостей. Текущая портфель активных объявлений включает 13 объектов с ценовым диапазоном от 3,0 до 9,9 миллиона батов, что охватывает различные сегменты покупателей.

Уровень отельного управления делает проект востребованным для инвесторов, нацеленных на краткосрочную сдачу туристам. В Патонге спрос на STR-объекты остаётся стабильным благодаря постоянному туристическому потоку и наличию развлекательных и коммерческих центров в пешей доступности. Отель-менеджмент берёт на себя коммунальные расходы и операционное управление, что упрощает инвестиционный процесс для зарубежных владельцев.

Патонг является зоной с потенциалом доходности 5–8 процентов в год для краткосрочной аренды при условии профессионального управления. Проект подходит инвесторам, которые ищут готовый инструмент пассивного дохода с минимальным личным участием в операциях. Покупатели должны учитывать насыщенность рынка Патонга и варьирующуюся окупаемость в зависимости от сезона и туристического года.

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Общий бассейнБарОбщий спортзалУправление отелемРесторан на территорииПарковкаРесепшн / лоббиОхрана 24/7Видеонаблюдение (CCTV)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

Сбор за регистрацию — 2%
Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
Налог у источника — 1%
Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

Сбор за регистрацию — 1%
Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Патонгpatong·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Malls & Souks

Jungceylon473 м
Malin Plaza Market1,7 км

Museums

9 Art Gallery672 м
Arts Corner Phuket3,4 км

Sports & Events Venues

Patong Boxing Stadium Sainamyen884 м

Beaches

JB Sunset Beach1,6 км
Freedom Beach3,7 км

Parks

Tonsai Elephant Sanctuary Park Patong2,6 км
Khlong Katha Reservoir4,6 км
Phuket Wake Park4,8 км
Karon Park4,9 км

Zoos & Aquariums

Tiger Kingdom - Phuket3,3 км

РАЙОН

Патонг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Патонг →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Bayshore Ocean view — FAQ покупателя

Bayshore Ocean view - это фрихолд или лизхолд?

Bayshore Ocean view - кондоминиум, поэтому он регулируется тайским Законом о кондоминиумах, а не схемами лизхолда или компании, характерными для вилл. Иностранные покупатели могут оформить юнит во фрихолд напрямую на своё имя в Земельном департаменте в рамках стандартной квоты 49% иностранного владения, которая действует для каждого здания-кондоминиума на острове.

Как далеко Bayshore Ocean view от пляжа Патонг?

Bayshore Ocean view расположен на склоне холма над бухтой Патонг, а не прямо на песке - это типично для кондоминиумов с видом на море в этой части города. Пляж Патонг протяжённостью около 3 километров, вместе с Бангла Роуд и Jungceylon, находится в пределах короткой пешей прогулки или поездки на сонгтео.

Bayshore Ocean view уже построен?

Да. Bayshore Ocean view - это уже полностью построенный кондоминиум, а не проект на этапе строительства. Любая покупка сегодня - это сделка на вторичном рынке в уже существующем здании, поэтому покупатели могут лично осмотреть готовые юниты, общие зоны и виды, а не полагаться на рендеры или сроки стройки.

Кто застройщик Bayshore Ocean view?

В публичных данных по объекту Bayshore Ocean view конкретный застройщик здания не указан. Покупателям стоит уточнять личность застройщика напрямую в рамках проверки перед сделкой, наряду со статусом юридического лица кондоминиума и текущей иностранной квотой, прежде чем совершать покупку на вторичном рынке.

Кому подойдёт Bayshore Ocean view?

Bayshore Ocean view подходит покупателям, которым нужна база формата "закрыл дверь и уехал" в пределах доступности пляжа и ночной жизни Патонга, а не отдельная вилла. Он подойдёт как владельцам, планирующим краткосрочную сезонную сдачу в аренду, так и тем, кто просто периодически приезжает и закрывает юнит между визитами.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПАТОНГ