ПРОЕКТ

Сдан

Punyisa Layan

в Бангтао, Пхукет · от компании M2 Plus Co., Ltd

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

ДОМА И ВИЛЛЫ

12 800м²

ПЛОЩАДЬ

2026

СДАЧА

О ПРОЕКТЕ

Обзор

Punyisa Layan — это готовый проект вилл в районе Банг Тао на Пхукете (Таиланд) от застройщика M2 Plus Co., Ltd. Проект расположен на одном из самых востребованных участков западного побережья острова, в удобной близости от пляжей Банг Тао и Лаян. Поскольку строительство завершено (год сдачи — 2026), покупатели получают готовые к заселению частные дома без рисков, характерных для покупки на стадии котлована.

Объект и застройщик

Punyisa Layan — это резиденции в формате частных вилл с разными вариантами планировок, подходящими для семей, пар и тех, кто ценит приватный образ жизни. Проект построен компанией M2 Plus Co., Ltd — тем же застройщиком, что и соседний Punyisa Cocos, что позволяет покупателям сравнить дома одной линейки в пределах района Банг Тао. Так как проект сдан, будущие владельцы могут лично осмотреть дома, отделку и окружение до сделки.

Локация и жизнь в Банг Тао

Проект находится в Банг Тао — премиальном северо-западном побережье Пхукета, центром которого является пляж Банг Тао с почти 8 км мягкого песка, а также более тихий и камерный пляж Лаян. В районе расположен курортный комплекс Laguna Phuket, пляжные клубы, международные рестораны, поля для гольфа и сильные международные школы. Аэропорт Пхукета находится в коротком пути на север, а Пхукет-Таун, марины и центр Патонга легко достижимы — спокойствие у моря сочетается с повседневным удобством.

Инвестиции и владение

Иностранцы могут владеть недвижимостью в Punyisa Layan — чаще всего через долгосрочный лизхолд на землю в сочетании с фрихолд-правом на сам дом либо через структуру тайской компании. Землю под виллой иностранец напрямую во фрихолд оформить не может, поэтому такие юридические схемы — стандарт для покупки вилл на Пхукете. Банг Тао стабильно входит в число районов с самым высоким спросом по росту стоимости и ликвидности при перепродаже. На острове сейчас продаётся 5400+ активных объектов в 15 зонах, и виллы Банг Тао остаются ключевой их частью.

Свяжитесь с нами

Punyisa Layan сочетает готовый к покупке формат виллы с престижным адресом в Банг Тао рядом с двумя лучшими пляжами Пхукета. Чтобы узнать актуальные цены, планировки и наличие или записаться на просмотр, свяжитесь с нашей командой — мы подберём для вас подходящий дом в этом проекте.

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal Garden AreaSolar Panels24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Этап	%	Срок
Reservation Deposit	5%	Immediately
1st Installment	25%	Upon contract signing
2nd Installment	20%	Finished foundation posts
3rd Installment	15%	Finished Structure
4th Installment	20%	Finished Walls
5th Installment	10%	Finished Floor,Built-ins,Windows,Doors
6th Installment	5%	On handover

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

Сбор за регистрацию — 2%
Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
Налог у источника — 1%
Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

Сбор за регистрацию — 1%
Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

ЭлектричествоGovernment Rate
ВодаGovernment Rate
Домашние животныеNot Allowed

ГЕНПЛАН

ФОТО

Примеры отделки

36 фото

Презентация проекта

47 фото

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Бангтаоbang-tao·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

Napas Art Gallery1,2 км
The Living Arts Gallery Phuket2,9 км
Peranakan Phuket Museum3,6 км

Beaches

Laguna Beach1,4 км
Choeng Thale Beach1,8 км
Bang Tao Beach2,0 км

Malls & Souks

Boat Avenue Mall2,2 км
Porto de Phuket2,4 км
Blue Tree Phuket3,4 км

Parks

Buterfly park2,5 км
Elephant Care Park Nai Dee Phuket3,4 км

Iconic Landmarks

Wat Choeng Thale3,0 км

РАЙОН

Бангтао

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Бангтао →

ЗАСТРОЙЩИК

M2 Plus Co., Ltd

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Punyisa Layan — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Punyisa Layan?

Да. Иностранные покупатели могут приобрести виллу в Punyisa Layan — как правило, через долгосрочный лизхолд на землю в сочетании с фрихолд-правом на здание либо через структуру тайской компании. Напрямую оформить землю во фрихолд иностранцу нельзя, поэтому эти юридические схемы стандартны для покупки вилл на Пхукете.

Как далеко Punyisa Layan от пляжа?

Punyisa Layan расположен в районе Банг Тао на Пхукете, рядом с пляжем Банг Тао — около 8 км песка — и более тихим пляжем Лаян. Северо-западное побережье позволяет жителям за короткую поездку добраться до моря, пляжных клубов и курортной зоны Laguna.

Выгодно ли инвестировать в Punyisa Layan?

Банг Тао — один из районов Пхукета с самым высоким спросом по росту стоимости и перепродаже, чему способствуют международные школы, Laguna и премиальные пляжи. Как готовый проект вилл от M2 Plus, Punyisa Layan позволяет осмотреть дом до покупки, снижая риски, на рынке из 5400+ активных объектов.

Кто застройщик Punyisa Layan?

Застройщик Punyisa Layan — компания M2 Plus Co., Ltd, которая также построила соседний проект Punyisa Cocos в том же районе Банг Тао. Общая линейка позволяет покупателям сравнить планировки и качество вилл застройщика в Банг Тао перед принятием решения.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В БАНГТАО