Сдан · Таланг, Пхукет

Bodin Decha House

Таланг, Пхукет

3,3 км до пляжа Laguna · 3,5 км до пляжа Choeng ThaleПоказать на карте

19Объектов в проекте

2004Год постройки

2 спальни – 3 спальни · 120–336 м²

Доступные предложения

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

WhatsApp Telegram

Bodin Decha House · текущая галерея, 6 фото01 / 06

О ПРОЕКТЕ

Bodin Decha House представляет собой жилой комплекс, расположенный в районе Таланг внутренней части острова Пхукета. Проект был завершен в 2004 году и состоит из 19 отдельных домов, предназначенных для постоянного проживания или долгосрочной аренды. Архитектурное решение отражает традиционный тайский стиль с учетом современных требований к комфорту и функциональности жилых пространств.

Район Таланг занимает стратегическое положение между туристическими центрами северного побережья и жилыми зонами центрального Пхукета. Близость к местным рынкам, медицинским учреждениям и образовательным центрам делает эту территорию привлекательной для семей, рассматривающих покупку недвижимости на острове. Инфраструктура района развивается устойчивыми темпами, с улучшением дорожной сети и сервисных учреждений.

Bodin Decha House предоставляет стандартный набор удобств, включая паркинг для автомобилей. Актуальные предложения на рынке начинаются с ценовой отметки 6,0 млн батов, что позволяет оценить текущую стоимость объектов этого типа и уровня. Дома предназначены для самостоятельного использования собственниками, при этом сохраняется возможность генерации дохода через долгосрочную аренду местному или экспатриантскому сегменту.

Таланг как район принципиально отличается от туристических зон побережья Камалы, Патонга или Карона. Здесь ориентируются на стабильный спрос от долгосрочных арендаторов и покупателей, ищущих недвижимость вне туристического ценообразования. Инвестиционный потенциал базируется на LTR-модели с прогнозируемой доходностью 4-6% годовых через сдачу в аренду, либо на стратегии владения с целью переоценки при развитии инфраструктуры района. Целевой покупатель — инвесторы с горизонтом удержания более трех лет и готовностью к долгосрочному сегменту рынка.

ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА

Всё для вашего ритма.

1удобств в данных проекта

01 /

Приезд и безопасность

Парковка

По данным проекта. Иллюстрации обозначают категории удобств, а не их точное расположение. Режим работы и условия доступа уточняются отдельно.

ЖИЗНЬ В КОМПЛЕКСЕ

О комплексе

Эксплуатационные расходыОбслуживание, коммунальные услуги и управление

Обслуживание общих зон (CAM): Период начисления в текущих данных не указан. Для годового бюджета нужны актуальный тариф и счёт управляющей компании; задолженность и резервный фонд проверяются отдельно.
Электричество, вода и интернет: Тарифы и включённые услуги — по договору и счетам. В арендной квартире отдельно проверяется, какие платежи несёт арендатор.
Управление, уборка, ремонт и страхование: Зависят от выбранных услуг и состояния квартиры. Фиксированные суммы для проекта не опубликованы в текущих данных.

Генеральный планПлан пока не предоставлен

Запросите план комплекса у менеджера.

Расположение и что рядомКарта, пляжи, школы и места отдыха

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

Napas Art Gallery945 м
Peranakan Phuket Museum1,7 км
The Living Arts Gallery Phuket3,0 км

Sports & Events Venues

ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)3,0 км

Malls & Souks

Boat Avenue Mall3,1 км
Porto de Phuket3,2 км
Blue Tree Phuket3,3 км

Beaches

Laguna Beach3,3 км
Choeng Thale Beach3,5 км
Bang Tao Beach3,6 км

Iconic Landmarks

Wat Choeng Thale3,3 км

International Schools

HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus3,6 км

Вопросы о проектеФакты, покупка, расположение и предложения

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Bodin Decha House — FAQ покупателя

Может ли иностранный гражданин купить виллу в Bodin Decha House?

Да. Иностранные покупатели, как правило, оформляют строение в фрихолд, а земельный участок — в долгосрочную аренду на 30 лет с регистрацией в Земельном департаменте. Постановление Верховного суда Таиланда 4655/2566 от 18 марта 2025 года запрещает номинальные схемы владения, поэтому перед использованием любой корпоративной структуры необходима консультация квалифицированного тайского юриста.

Как далеко Bodin Decha House от международного аэропорта Пхукета?

Проект расположен примерно в 15–20 минутах езды на север от аэропорта Пхукета по таланговскому коридору. Это одна из ближайших жилых локаций с виллами к аэропорту на острове, что является реальным практическим преимуществом для тех, кто часто летает или регулярно встречает гостей из-за рубежа.

Какие международные школы находятся рядом с Bodin Decha House?

UWC Thailand расположен примерно в 5 минутах езды, делая проект одним из ближайших жилых вариантов к этому кампусу. BISP в районе Ко Кэо — в 15–25 минутах на юг, HeadStart International — в 20–25 минутах. Район обеспечивает разумную транспортную доступность ко всему спектру международного образования Пхукета.

Bodin Decha House — это готовый проект или строящийся?

Это готовый завершённый проект. Оба доступных объекта — это построенные дома, которые покупатель может осмотреть лично до принятия решения о покупке. Это исключает строительный риск и неопределённость сроков сдачи, позволяя оценить реальную отделку, пространство и окружение заранее.

Как далеко от Bodin Decha House ближайшие пляжи?

Пляж Банг Тао и комплекс Лагуна на западном побережье Пхукета находятся примерно в 15–20 минутах езды. Пляж Сурин и Камала — в аналогичном временном диапазоне. Таланг Иннер — внутренний жилой район без пляжа в пешей доступности, поэтому для поездки к морю необходим автомобиль.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Bodin Decha House?

Да — сейчас в Bodin Decha House 2 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Bodin Decha House?

Актуальные предложения в Bodin Decha House — от ฿5.2M до ฿6.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

Выберите квартиру в ЖК Bodin Decha House

Для жизни, отдыха и вашего следующего сезона.

Сортировка

Показано 2 из 2 · 2 в проекте

Покупка: Freehold / Leasehold · сборы и налоги

Базовые правила, не расчёт конкретной сделки. Тип права, остаток срока аренды и доступность иностранной квоты проверяются для выбранной квартиры. Льготные ставки и распределение расходов подтверждаются перед подписанием.

Freehold

Переход права собственности: Стандартный регистрационный сбор — 2% от официальной оценочной стоимости. Кто оплачивает и в какой доле — по договору.
Налоги продавца: SBT 3,3%, когда применим; иначе гербовый сбор 0,5%. Их не складывают автоматически. База зависит от цены сделки и оценки; налог у источника — от статуса продавца и применимых правил, не фиксированный 1% для всех.

Leasehold

Регистрация долгосрочной аренды: Стандартный сбор — 1% от совокупной платы за регистрируемый срок аренды. Гербовый сбор — 0,1% (฿1 за каждые ฿1 000 или их часть); база включает предусмотренную договором премию.
Уступка существующего договора: Согласие арендодателя, срок, сбор за уступку и порядок продления определяются договором. Цена объявления не заменяет проверку договора; продление не гарантируется.

Комиссия, юрист, переводы: по согласованным договорам услуг. Единая комиссия для NBC не подтверждена; эти расходы не включены в цену квартиры автоматически.

Источники правил (проверены 09.09.2026): Thailand.go.th · Department of Lands · Revenue Department · SBT / stamp duty

НА ВТОРИЧКЕ

2 активных объявления на вторичке

от ฿5.2M

฿5 200 000
2 спальни · 120 м²
Дом · Этаж уточняется · 1 сануз.
฿43 333 / м²
ID 1786566Подробнее ↗
฿5 990 000
3 спальни · 336.01 м²
Дом · Этаж уточняется · 3 сануз.
Иностранная собственность · ฿17 827 / м²
ID 5359948Подробнее ↗

ФОТО

Презентация проекта

5 фото

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ