Сдан · Таланг, Пхукет

Baan Term Fun

Таланг, Пхукет

170Объектов в проекте

2009Год постройки

3 спальни · 352 м²

Доступные предложения

Нет предложений

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

WhatsApp Telegram

Baan Term Fun · текущая галерея, 4 фото01 / 04

О ПРОЕКТЕ

Baan Term Fun представляет собой жилой комплекс в районе Таланг, расположенный во внутренней части северной территории Пхукета. Проект был завершен в 2009 году и состоит из 170 жилых домов, предназначенных для постоянного проживания семей и долгосрочного инвестирования.

Комплекс разработан как закрытое жилое сообщество с базовой инфраструктурой безопасности и удобства. На территории предусмотрены парковочные места, круглосуточная охрана и система видеонаблюдения CCTV, что обеспечивает контролируемый доступ и защиту имущества жильцов. Архитектура проекта ориентирована на типовую застройку с отдельными домами, что характерно для жилых комплексов категории family housing в этом районе.

Таланг как туристическая зона представляет собой внутреннюю материковую часть острова, вдали от пляжей и центральных туристических объектов. Этот район привлекает покупателей, ищущих спокойное и доступное жилье вдали от шума туристических зон. Текущие предложения в нашем каталоге показывают диапазон цен около 5,5 миллионов батов за единицу, что отражает сложившуюся рыночную стоимость для домов этого поколения и сегмента.

Для инвесторов Таланг представляет интерес как зона долгосрочного жилого инвестирования (LTR) с потенциалом сдачи в аренду местному населению и экспатам, ищущим доступное жилье вне туристического центра. Доходность от сдачи внаем варьируется в диапазоне 4-6% годовых в зависимости от условий и состояния объекта. Проекты подобного возраста и типа преимущественно ориентированы на локальный спрос и семейное владение, чем на краткосрочную туристическую аренду, что определяет характер и стабильность дохода для владельца.

ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА

Всё для вашего ритма.

3удобств в данных проекта

01 /

Приезд и безопасность

Парковка
Охрана 24/7
Видеонаблюдение (CCTV)

По данным проекта. Иллюстрации обозначают категории удобств, а не их точное расположение. Режим работы и условия доступа уточняются отдельно.

ЖИЗНЬ В КОМПЛЕКСЕ

О комплексе

Эксплуатационные расходыОбслуживание, коммунальные услуги и управление

Обслуживание общих зон (CAM): Период начисления в текущих данных не указан. Для годового бюджета нужны актуальный тариф и счёт управляющей компании; задолженность и резервный фонд проверяются отдельно.
Электричество, вода и интернет: Тарифы и включённые услуги — по договору и счетам. В арендной квартире отдельно проверяется, какие платежи несёт арендатор.
Управление, уборка, ремонт и страхование: Зависят от выбранных услуг и состояния квартиры. Фиксированные суммы для проекта не опубликованы в текущих данных.

Генеральный планПлан пока не предоставлен

Запросите план комплекса у менеджера.

Расположение и что рядомКарта, пляжи, школы и места отдыха

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Parks

Phuket Elephant Nature Reserve1,6 км
Green Elephant Sanctuary Park3,3 км
Elephant Care Park Nai Dee Phuket3,4 км

Sports & Events Venues

ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)1,7 км

Iconic Landmarks

Wat Sri Sunthon1,7 км
Wat Choeng Thale3,0 км

International Schools

Thalang International Language School Phuket2,0 км
HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus2,2 км

Malls & Souks

Blue Tree Phuket2,3 км
Robinson Lifestyle Thalang2,6 км

Museums

The Living Arts Gallery Phuket2,7 км
Peranakan Phuket Museum3,3 км

Вопросы о проектеФакты, покупка, расположение и предложения

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Baan Term Fun — FAQ покупателя

Может ли иностранный гражданин купить виллу в Baan Term Fun и какова структура собственности?

Да. Иностранные покупатели оформляют фрихолд на строение и 30-летнюю аренду земли. Решение Верховного суда Таиланда 4655/2566 от 18 марта 2025 года запрещает номинальные схемы: право собственности должно быть оформлено как реальный договор аренды. Тайские граждане вправе владеть землёй и строением в полном фрихолде без ограничений.

Как далеко от Baan Term Fun до ближайшего пляжа?

До пляжей Банг Тао и курортного комплекса Laguna Phuket — около 15–20 минут на машине в западном направлении. Пляж Най Янг на севере острова также доступен за 20 минут. Проект расположен в жилом внутреннем районе, поэтому поездка на пляж требует автомобиля — пешком до моря не добраться.

Подходит ли Baan Term Fun для семей с детьми, обучающимися в международных школах?

Да. UWC Thailand находится примерно в 5 минутах езды. Британская международная школа Пхукета (BISP) — в 15–25 минутах, HeadStart International — около 20–25 минут. Такая концентрация аккредитованных международных учебных заведений делает Таланг Иннер одним из наиболее востребованных семейных жилых районов на Пхукете.

Что означает статус «готовый проект» для покупателя?

Это значит, что строительство полностью завершено и объект можно осмотреть до сделки. Покупатель проверяет качество строительства, отделку, состояние сада и планировку вживую. Нет рисков срыва сроков сдачи и нет периода ожидания — после оформления документов можно сразу въезжать или передавать объект семье.

Как далеко от Baan Term Fun до международного аэропорта Пхукета?

Международный аэропорт Пхукета находится примерно в 15–20 минутах к северу по шоссе Тхепкрасаттри. Северный маршрут, как правило, свободен от пробок, характерных для южных дорог острова, поэтому время в пути остаётся стабильным — удобно для жителей, часто летающих или встречающих международных гостей.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Baan Term Fun?

Да — сейчас в Baan Term Fun 1 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Каковы цены в ЖК Baan Term Fun?

Объявления в Baan Term Fun начинаются от ฿15.9M. Свяжитесь с нашей командой для полного списка доступных юнитов и актуальных цен.

Выберите жильё в проекте Baan Term Fun

Для жизни, отдыха и вашего следующего сезона.

Сортировка

Показано 1 из 1 · 1 в проекте

Покупка: Freehold / Leasehold · сборы и налоги

Базовые правила, не расчёт конкретной сделки. Тип права, остаток срока аренды и доступность иностранной квоты проверяются для выбранной квартиры. Льготные ставки и распределение расходов подтверждаются перед подписанием.

Freehold

Переход права собственности: Стандартный регистрационный сбор — 2% от официальной оценочной стоимости. Кто оплачивает и в какой доле — по договору.
Налоги продавца: SBT 3,3%, когда применим; иначе гербовый сбор 0,5%. Их не складывают автоматически. База зависит от цены сделки и оценки; налог у источника — от статуса продавца и применимых правил, не фиксированный 1% для всех.

Leasehold

Регистрация долгосрочной аренды: Стандартный сбор — 1% от совокупной платы за регистрируемый срок аренды. Гербовый сбор — 0,1% (฿1 за каждые ฿1 000 или их часть); база включает предусмотренную договором премию.
Уступка существующего договора: Согласие арендодателя, срок, сбор за уступку и порядок продления определяются договором. Цена объявления не заменяет проверку договора; продление не гарантируется.

Комиссия, юрист, переводы: по согласованным договорам услуг. Единая комиссия для NBC не подтверждена; эти расходы не включены в цену квартиры автоматически.

Источники правил (проверены 09.09.2026): Thailand.go.th · Department of Lands · Revenue Department · SBT / stamp duty

НА ВТОРИЧКЕ

1 активное объявление на вторичке

от ฿16M

฿15 900 000
3 спальни · 352 м²
Вилла · Этаж уточняется · 4 сануз.
฿45 170 / м²
ID 5617019Подробнее ↗

ФОТО

Презентация проекта

4 фото

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ