ПРОЕКТ

Сдан

Baan Term Fun

в Таланг, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
170

ДОМА И ВИЛЛЫ

2009

СДАЧА

Baan Term Fun

О ПРОЕКТЕ

Baan Term Fun представляет собой жилой комплекс в районе Таланг, расположенный во внутренней части северной территории Пхукета. Проект был завершен в 2009 году и состоит из 170 жилых домов, предназначенных для постоянного проживания семей и долгосрочного инвестирования.

Комплекс разработан как закрытое жилое сообщество с базовой инфраструктурой безопасности и удобства. На территории предусмотрены парковочные места, круглосуточная охрана и система видеонаблюдения CCTV, что обеспечивает контролируемый доступ и защиту имущества жильцов. Архитектура проекта ориентирована на типовую застройку с отдельными домами, что характерно для жилых комплексов категории family housing в этом районе.

Таланг как туристическая зона представляет собой внутреннюю материковую часть острова, вдали от пляжей и центральных туристических объектов. Этот район привлекает покупателей, ищущих спокойное и доступное жилье вдали от шума туристических зон. Текущие предложения в нашем каталоге показывают диапазон цен около 5,5 миллионов батов за единицу, что отражает сложившуюся рыночную стоимость для домов этого поколения и сегмента.

Для инвесторов Таланг представляет интерес как зона долгосрочного жилого инвестирования (LTR) с потенциалом сдачи в аренду местному населению и экспатам, ищущим доступное жилье вне туристического центра. Доходность от сдачи внаем варьируется в диапазоне 4-6% годовых в зависимости от условий и состояния объекта. Проекты подобного возраста и типа преимущественно ориентированы на локальный спрос и семейное владение, чем на краткосрочную туристическую аренду, что определяет характер и стабильность дохода для владельца.

–
–
1 объект

НА ВТОРИЧКЕ

1 активное объявление на вторичке

от ฿16M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Car Parking24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Parks

  • Phuket Elephant Nature Reserve1,6 км
  • Green Elephant Sanctuary Park3,3 км
  • Elephant Care Park Nai Dee Phuket3,4 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)1,7 км

Iconic Landmarks

  • Wat Sri Sunthon1,7 км
  • Wat Choeng Thale3,0 км

International Schools

  • Thalang International Language School Phuket2,0 км
  • HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus2,2 км

Malls & Souks

  • Blue Tree Phuket2,3 км
  • Robinson Lifestyle Thalang2,6 км

Museums

  • The Living Arts Gallery Phuket2,7 км
  • Peranakan Phuket Museum3,3 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Baan Term Fun — FAQ покупателя

Может ли иностранный гражданин купить виллу в Baan Term Fun и какова структура собственности?

Да. Иностранные покупатели оформляют фрихолд на строение и 30-летнюю аренду земли. Решение Верховного суда Таиланда 4655/2566 от 18 марта 2025 года запрещает номинальные схемы: право собственности должно быть оформлено как реальный договор аренды. Тайские граждане вправе владеть землёй и строением в полном фрихолде без ограничений.

Как далеко от Baan Term Fun до ближайшего пляжа?

До пляжей Банг Тао и курортного комплекса Laguna Phuket — около 15–20 минут на машине в западном направлении. Пляж Най Янг на севере острова также доступен за 20 минут. Проект расположен в жилом внутреннем районе, поэтому поездка на пляж требует автомобиля — пешком до моря не добраться.

Подходит ли Baan Term Fun для семей с детьми, обучающимися в международных школах?

Да. UWC Thailand находится примерно в 5 минутах езды. Британская международная школа Пхукета (BISP) — в 15–25 минутах, HeadStart International — около 20–25 минут. Такая концентрация аккредитованных международных учебных заведений делает Таланг Иннер одним из наиболее востребованных семейных жилых районов на Пхукете.

Что означает статус «готовый проект» для покупателя?

Это значит, что строительство полностью завершено и объект можно осмотреть до сделки. Покупатель проверяет качество строительства, отделку, состояние сада и планировку вживую. Нет рисков срыва сроков сдачи и нет периода ожидания — после оформления документов можно сразу въезжать или передавать объект семье.

Как далеко от Baan Term Fun до международного аэропорта Пхукета?

Международный аэропорт Пхукета находится примерно в 15–20 минутах к северу по шоссе Тхепкрасаттри. Северный маршрут, как правило, свободен от пробок, характерных для южных дорог острова, поэтому время в пути остаётся стабильным — удобно для жителей, часто летающих или встречающих международных гостей.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Baan Term Fun?

Да — сейчас в Baan Term Fun 1 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Каковы цены в ЖК Baan Term Fun?

Объявления в Baan Term Fun начинаются от ฿15.9M. Свяжитесь с нашей командой для полного списка доступных юнитов и актуальных цен.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

The Garden Villas

The Garden Villas — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿9.4M· Сдан
Botanica Four Seasons - Spring Zen

Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda

Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom

Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
The Victory

The Victory — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village

The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿29M· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 1 юнит в ЖК Baan Term Fun

СМОТРЕТЬ

Виллы на продажу в Таланг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram