Сдан · Таланг, Пхукет

Ameen House

Застройщик: Ameen House Real Estate

6Объектов в проекте

2 394м²Площадь проекта

2021Год постройки

4 спальни · 600 м²

Доступные предложения

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

WhatsApp Telegram

Ameen House · текущая галерея, 20 фото01 / 20

О ПРОЕКТЕ

Ameen House представляет собой завершённый резидентский проект на территории Таланга, внутреннего района Пхукета, сочетающий компактное развитие с полным спектром коммунальных услуг. Комплекс состоит из 6 вилл, распределённых на площади 2394 квадратных метра, что обеспечивает оптимальное соотношение между плотностью застройки и комфортом проживания. Проект был завершен в 2021 году и в настоящее время полностью сдан в эксплуатацию.

Инфраструктура объекта включает общий бассейн и гидромассажную ванну, предназначенные для использования жильцами всего комплекса. Безопасность гарантируется круглосуточным охранным персоналом и системой видеонаблюдения, охватывающей все общественные зоны. На территории предусмотрены парковочные места для автомобилей каждого собственника. Архитектурное решение предполагает достаточное разделение приватных территорий вилл с сохранением функциональности общих пространств.

Текущее предложение на рынке включает одну виллу с ценой 22 млн батов. Расположение в Таланге определяет специфику инвестиционного потенциала проекта. Этот внутренний район, удалённый от пляжных зон на 15-25 км, привлекает в основном покупателей, ориентированных на долгосрочное владение и сдачу в аренду местным арендаторам. Таланг демонстрирует умеренный спрос на краткосрочную аренду туристам, что делает проекты здесь менее подходящими для стратегии STR. Инвесторы должны рассчитывать на LTR-доходность в диапазоне 4-6% годовых, которая формируется за счёт местного жилищного спроса и экспатриатов. Целевая аудитория — собственники, планирующие долгосрочное владение, либо портфельные инвесторы, ищущие стабильный остаточный доход без сезонных колебаний.

ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА

Всё для вашего ритма.

5удобств в данных проекта

01 /

Отдых и общение

Общий бассейн

Посмотреть бассейн и сад ↗

02 /

Приезд и безопасность

Парковка
Охрана 24/7
Видеонаблюдение (CCTV)

03 /

Также в данных

Джакузи

По данным проекта. Иллюстрации обозначают категории удобств, а не их точное расположение. Режим работы и условия доступа уточняются отдельно.

ЖИЗНЬ В КОМПЛЕКСЕ

О комплексе

Эксплуатационные расходыCAM по данным проекта: ฿25/SqM

Обслуживание общих зон (CAM): ฿25/SqM. Период начисления в текущих данных не указан. Для годового бюджета нужны актуальный тариф и счёт управляющей компании; задолженность и резервный фонд проверяются отдельно.
Электричество, вода и интернет: Тарифы и включённые услуги — по договору и счетам. В арендной квартире отдельно проверяется, какие платежи несёт арендатор.
Управление, уборка, ремонт и страхование: Зависят от выбранных услуг и состояния квартиры. Фиксированные суммы для проекта не опубликованы в текущих данных.

Генеральный планОткрыть схему комплекса и увеличить изображение

ГЕНПЛАН

Расположение и что рядомКарта, пляжи, школы и места отдыха

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

The Living Arts Gallery Phuket1,3 км
Napas Art Gallery1,3 км
Peranakan Phuket Museum2,4 км

Malls & Souks

Blue Tree Phuket1,5 км
Boat Avenue Mall2,0 км
Porto de Phuket2,0 км

Iconic Landmarks

Wat Choeng Thale1,7 км

International Schools

HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus1,8 км

Parks

Elephant Care Park Nai Dee Phuket2,3 км
Phuket Elephant Nature Reserve2,6 км
Buterfly park2,7 км

Sports & Events Venues

ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)2,4 км

Вопросы о проектеФакты, покупка, расположение и предложения

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Ameen House — FAQ покупателя

Где именно находится Ameen House и что расположено поблизости?

Ameen House расположен во внутреннем районе Таланга на севере Пхукета. Международный аэропорт — примерно в 15–20 минутах езды, пляж Банг Тао — в 15–20 минутах на запад, Пхукет Таун — в 25–30 минутах на юг. Район тихий, зелёный и преимущественно жилой по характеру.

Какие международные школы находятся рядом с Ameen House?

UWC Thailand — примерно в пяти минутах от проекта, что делает Ameen House одним из ближайших объектов к этому кампусу. BISP находится в 15–25 минутах, HeadStart International School — в пределах 20–25 минут. Этот школьный кластер — главная причина, по которой семьи выбирают внутренний Таланг.

Завершено ли строительство Ameen House и можно ли осмотреть объект до покупки?

Да, Ameen House — полностью завершённый проект. Все строительные и отделочные работы выполнены. Покупатель может посетить объект, осмотреть каждое помещение, оценить качество строительства и изучить окружение до подписания договора. Рисков, связанных со строительством, или периода ожидания нет.

Может ли иностранный гражданин купить виллу в Ameen House?

Иностранный покупатель может владеть зданием виллы в собственность (фрихолд). Земля оформляется через зарегистрированный лизхолд на 30 лет. Постановление Верховного суда Таиланда № 4655/2566 от 18 марта 2025 года запрещает номинальные структуры. Перед сделкой настоятельно рекомендуется привлечь независимого тайского юриста.

Каков образ жизни во внутреннем Таланге по сравнению с прибрежными зонами Пхукета?

Внутренний Таланг — это автомобильный район с низкой плотностью застройки, зелёным окружением и спокойным жилым ритмом. Пляжа в пешей доступности нет, зато рядом аэропорт, международные школы и тихая атмосфера. Пляжные клубы Банг Тао доступны за 15–20 минут — сочетание покоя и близости к побережью.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Ameen House?

Да — сейчас в Ameen House 1 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Каковы цены в ЖК Ameen House?

Объявления в Ameen House начинаются от ฿45.0M. Свяжитесь с нашей командой для полного списка доступных юнитов и актуальных цен.

Выберите квартиру в ЖК Ameen House

Для жизни, отдыха и вашего следующего сезона.

Сортировка

Показано 1 из 1 · 1 в проекте

Покупка: Freehold / Leasehold · сборы и налоги

Базовые правила, не расчёт конкретной сделки. Тип права, остаток срока аренды и доступность иностранной квоты проверяются для выбранной квартиры. Льготные ставки и распределение расходов подтверждаются перед подписанием.

Freehold

Переход права собственности: Стандартный регистрационный сбор — 2% от официальной оценочной стоимости. Кто оплачивает и в какой доле — по договору.
Налоги продавца: SBT 3,3%, когда применим; иначе гербовый сбор 0,5%. Их не складывают автоматически. База зависит от цены сделки и оценки; налог у источника — от статуса продавца и применимых правил, не фиксированный 1% для всех.

Leasehold

Регистрация долгосрочной аренды: Стандартный сбор — 1% от совокупной платы за регистрируемый срок аренды. Гербовый сбор — 0,1% (฿1 за каждые ฿1 000 или их часть); база включает предусмотренную договором премию.
Уступка существующего договора: Согласие арендодателя, срок, сбор за уступку и порядок продления определяются договором. Цена объявления не заменяет проверку договора; продление не гарантируется.

Комиссия, юрист, переводы: по согласованным договорам услуг. Единая комиссия для NBC не подтверждена; эти расходы не включены в цену квартиры автоматически.

Источники правил (проверены 09.09.2026): Thailand.go.th · Department of Lands · Revenue Department · SBT / stamp duty

НА ВТОРИЧКЕ

1 активное объявление на вторичке

от ฿45M

฿45 000 000
4 спальни · 600 м²
Дом · Этаж уточняется · 5 сануз.
Тайская собственность · ฿75 000 / м²
ID 6005994Подробнее ↗

ФОТО

Примеры отделки

16 фото

Презентация проекта

20 фото

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК