ПРОЕКТ

Сдан

Pearl Condominium

в Най Харн, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
79

КОНДО

8

ЭТАЖЕЙ

2019

СДАЧА

Pearl Condominium

О ПРОЕКТЕ

Pearl Condominium — завершённый жилой комплекс, расположенный в районе Най Харн на юге острова Пхукет. Проект находится в непосредственной близости от пляжа Най Харн — одного из самых живописных и нетронутых пляжей острова. Апартаменты в этом комплексе привлекают тех, кто ищет качественную недвижимость в Най Харн для постоянного проживания, отдыха или долгосрочного инвестирования на тайском рынке.

Комплекс уже полностью построен и сдан в эксплуатацию — это важное преимущество для покупателей, которые хотят видеть готовый объект перед принятием решения о покупке. Апартаменты отличаются продуманными планировками, ориентированными на комфортный образ жизни у моря: хорошая инсоляция, функциональные пространства и лаконичная отделка, соответствующая духу южного Пхукета. Независимый характер проекта придаёт ему особую атмосферу — без безликой типовой застройки крупных девелоперских конгломератов.

Най Харн — один из наиболее ценимых адресов Пхукета. Этот район на самом юге острова удачно сочетает размеренный островной ритм жизни с развитой инфраструктурой. Пляж Най Харн — защищённая бухта с чистым песком и прозрачной водой — значительно менее людный, чем пляжи Патонга или Карона. Набережная зона включает общественный парк и озеро, что создаёт особую, спокойную атмосферу, которую так ценят постоянные жители района.

С точки зрения транспортной доступности, Най Харн находится примерно в 18 километрах от международного аэропорта Пхукета и около 5 километров от набережной Равай с её рыбным рынком, морскими ресторанами и причалами для лодок. Смотровая площадка Промтеп Кейп — один из самых узнаваемых видовых пунктов острова — расположена буквально в нескольких минутах езды. В самом Най Харне активно развивается инфраструктура: международные рестораны, студии йоги и велнес, кофейни, небольшие магазины — всё необходимое для комфортной жизни в пешей доступности или короткой поездке.

Для тех, кто рассматривает покупку недвижимости в Най Харн как инвестицию, южная часть Пхукета остаётся стабильно востребованной среди иностранных покупателей — особенно из Европы и России. Тихий образ жизни, подлинный островной характер района и относительно невысокие (по сравнению с центральными зонами) цены делают Най Харн привлекательным для долгосрочного вложения капитала. По тайскому законодательству иностранные граждане имеют право оформить апартаменты в кондоминиуме в полную собственность (фрихолд) — при условии, что доля иностранного владения в здании не превышает 49% от общей площади. Это делает инвестиции в недвижимость Пхукета через покупку апартаментов одним из наиболее юридически прозрачных способов входа на тайский рынок.

Образ жизни в Най Харне — это отдельное преимущество, которое сложно переоценить. Утро можно начать с купания в море или занятия йогой с видом на озеро. Район давно облюбован долгосрочными экспатами и цифровыми кочевниками — здесь сложилось живое, дружелюбное международное сообщество. Гастрономическая сцена охватывает всё: от уличной тайской еды до европейских бистро и ресторанов здорового питания. Водные виды спорта, экскурсии на соседние острова и велопрогулки по холмам южного Пхукета обеспечивают насыщенный досуг круглый год.

Покупка недвижимости в южном коридоре Пхукета также открывает удобный доступ к международным школам, частным клиникам и велнес-центрам — всё это в пределах комфортной езды на автомобиле. Инфраструктура района заметно развилась за последние годы, обеспечивая удобство повседневной жизни без ущерба для той самой размеренности, которая и привлекает людей в Най Харн.

Pearl Condominium — это возможность купить недвижимость на Пхукете в проверенной временем локации. Готовый объект, фрихолд для иностранных покупателей и расположение в нескольких минутах от одного из лучших пляжей острова делают этот комплекс привлекательным выбором как для жизни, так и для сохранения и приумножения капитала. Свяжитесь с нашей командой, чтобы получить подробную информацию, согласовать просмотр или обсудить варианты оформления сделки.

2 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

2 активных объявления на вторичке

от ฿3.2M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolSpaCommunal GymHotel ManagedCar ParkingReception / Lobby Area24H Security

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿60 за м²
  • Резервный фонд฿600/SqM
  • Премия за freehold฿380,000

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Най Харнnai-harn·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

International Schools

  • Rawai Park Language School910 м

Parks

  • Rawai Chaloem Phra Kiat Park913 м
  • Rawai Park925 м

Beaches

  • Nai Han Beach983 м
  • Yanui Beach1,5 км
  • Rawai Beach1,6 км

Panoramic Views

  • Windmill Viewpoint1,3 км
  • Black Rock Viewpoint2,0 км
  • Promthep Cape2,1 км

Museums

  • Kampon art gallery1,4 км
  • Rawai Art Village1,4 км

Malls & Souks

  • Rawai Seafood Market1,6 км

РАЙОН

Най Харн

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Най Харн →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Pearl Condominium — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы купить квартиру в Pearl Condominium?

Да. Pearl Condominium — жилой кондоминиум, и иностранные граждане могут оформить фрихолд в рамках Закона о кондоминиумах Таиланда: до 49% площади здания доступно в иностранную собственность. Альтернатива — лизхолд на 30 лет с правом пролонгации. Перед покупкой рекомендуем проверить остаток иностранной квоты у лицензированного юриста.

Как далеко Pearl Condominium от пляжа?

Комплекс расположен в районе Най Харн на юге Пхукета, в непосредственной близости от закрытой бухты Най Харн. Проекты в этой зоне, как правило, находятся в 1–2,5 км от береговой линии. До пляжа можно добраться на велосипеде или за несколько минут на машине.

Когда был сдан Pearl Condominium?

Комплекс сдан в 2019 году — это готовый объект с оформленным правом собственности. Покупатель может осмотреть юнит вживую перед сделкой и не несёт рисков, связанных со строительной стадией или задержкой передачи ключей.

Кто застройщик Pearl Condominium?

Комплекс возведён опытным застройщиком, работающим в районе Най Харн. Наша команда готова предоставить полную информацию о компании, её регистрационные данные и перечень других завершённых проектов — стандартный due diligence перед покупкой недвижимости в Таиланде.

Стоит ли рассматривать Pearl Condominium как инвестицию?

Най Харн — один из наиболее востребованных жилых районов южного Пхукета: закрытый пляж, малоэтажная застройка и ограниченное предложение новых объектов. Готовые кондо здесь пользуются стабильным покупательским спросом и, как правило, хорошо держат цену при перепродаже. Конкретные показатели доходности зависят от условий сделки — рекомендуем независимую финансовую консультацию.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Pearl Condominium?

Да — сейчас в Pearl Condominium 2 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Pearl Condominium?

Актуальные предложения в Pearl Condominium — от ฿3.2M до ฿3.3M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В НАЙ ХАРН

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ