Кондо в аренду — Най Харн

Сколько стоит аренда кондо в Най Харне

В Най Харне сейчас 55 квартир в долгосрочную аренду — контракты от года, ставка от ฿18 000 в месяц. Медиана по всем спальням — ฿35 000, на 40% выше островной медианы кондо в ฿25 000: Най Харн — зона с плавательным пляжем, а не типовой инвентарь для сдачи.

Среди 15 зон острова это верхняя треть: столько же в Патонге и Камале (по ฿35 000), дороже — только Ката (฿65 000, 34 объекта, тонкая выборка), Май Кхао (฿60 000, 39) и Бангтао (฿49 089, 389). Дешевле — Карон (฿27 000), Раваи (฿37 000 — на уровне Най Харна), Пхукет-Таун и Катху (฿18 000 и ฿15 000). Студии (13 из 55) медианят ฿30 000, однокомнатные — самый крупный сегмент, 33 объекта — ฿32 000, двухкомнатные (9 штук) — уже ฿65 000.

Что входит в ставку и какие расходы сверху

Стандарт — год по контракту, депозит в два месяца и первый месяц при подписании. Все 55 квартир Най Харна сдаются полностью меблированными (100%), и бассейн есть у всех 55 (100%) — это универсальный стандарт зоны, без исключений.

Электричество и вода — по счётчикам, сверху ставки. Обслуживание дома — лифт, охрана, бассейн — обычно входит в сервисный сбор, который платит собственник, а не арендатор напрямую. Уточняйте условия по интернету и парковке у конкретного объекта: они не всегда входят в договор по умолчанию.

Как выглядит выбор в цифрах

17 из 55 квартир Най Харна — почти треть, 31% — выставлены сразу в аренду и на продажу. Это больше чем вдвое выше островной доли по кондо в 14%: часть инвентаря зоны — это лицензированные под гостиничную аренду юниты вроде The One Naiharn, которые владельцы держат одновременно и как актив под сдачу, и как объект для продажи.

Однокомнатные и студии — 46 из 55 квартир, 84% рынка зоны, и именно они определяют типичный бюджет. Соседние по ставке зоны — Патонг от ฿15 500 и Камала от ฿14 000, обе с медианой ฿35 000. Виллы в Най Харне — отдельный, куда более дорогой сегмент, 16 объектов; те же квартиры продаются в каталоге покупки, 113 объектов. Инфраструктура и школы района — на странице Най Харн, математику аренды против покупки разбирает гайд аренда или покупка на Пхукете, весь остров — в каталоге долгосрочной аренды.