Сдан · Таланг, Пхукет

Baan Vijit

Таланг, Пхукет

29Объектов в проекте
2010Год постройки

3 спальни – 5 спален · 200–426 м²

Доступные предложения

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
WhatsAppTelegram
Baan Vijit 1
Baan Vijit 2
Baan Vijit 3
Baan Vijit 4
Baan Vijit · текущая галерея, 4 фото01 / 04

О ПРОЕКТЕ

Baan Vijit расположен в туристической зоне Таланг, в северной части Пхукета, где сосредоточены преимущественно жилые комплексы и виллы для экспатов. Проект был завершён в 2010 году и представляет собой устоявшееся жилое сообщество из 29 единиц недвижимости, состоящей из домов и вилл различных планировок.

Комплекс обеспечен круглосуточной охраной, что является стандартной защитой для недвижимости этого уровня. Текущая рыночная предложение включает три активных листинга с диапазоном цен от 7,0 млн до 23,9 млн батов, что отражает вариативность размеров и состояния объектов в пределах проекта. Разброс стоимости демонстрирует спектр от компактных домов до просторных вилл с земельными участками.

Таланг традиционно привлекает покупателей, ориентированных на спокойное проживание вдали от суетных туристических районов. Этот район характеризуется смешанным рынком: здесь присутствуют как долгосрочные резиденты (экспатриаты, пенсионеры), так и инвесторы, рассчитывающие на аренду как местным жителям, так и туристам, снимающим виллы через интернет-платформы. Возраст проекта (14 лет на момент актуализации данных) свидетельствует о его стабильности и укоренённости в местной инфраструктуре.

Для инвесторов Таланг рекомендуется рассматривать как зону долгосрочной аренды (LTR) с умеренной доходностью в диапазоне 4–6% годовых. Краткосрочная аренда (STR) здесь менее популярна из-за удалённости от пляжных районов и ночной жизни. Целевой покупатель — это либо конечный пользователь (иностранец для личного проживания), либо консервативный инвестор, готовый к стабильной, но неагрессивной доходности. Проекты подобного профиля в Таланге подходят для портфельного диверсифицирования в условиях насыщенного рынка Патонга и Катха.

ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА

Всё для вашего ритма.

1удобств в данных проекта
01 /

Приезд и безопасность

  • Охрана 24/7

По данным проекта. Иллюстрации обозначают категории удобств, а не их точное расположение. Режим работы и условия доступа уточняются отдельно.

ЖИЗНЬ В КОМПЛЕКСЕ

О комплексе

Эксплуатационные расходыОбслуживание, коммунальные услуги и управление
Обслуживание общих зон (CAM)
Период начисления в текущих данных не указан. Для годового бюджета нужны актуальный тариф и счёт управляющей компании; задолженность и резервный фонд проверяются отдельно.
Электричество, вода и интернет
Тарифы и включённые услуги — по договору и счетам. В арендной квартире отдельно проверяется, какие платежи несёт арендатор.
Управление, уборка, ремонт и страхование
Зависят от выбранных услуг и состояния квартиры. Фиксированные суммы для проекта не опубликованы в текущих данных.
Генеральный планПлан пока не предоставлен

Запросите план комплекса у менеджера.

Расположение и что рядомКарта, пляжи, школы и места отдыха

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Malls & Souks

  • Robinson Lifestyle Thalang534 м

Iconic Landmarks

  • Ban Phraya Wichit Songkhram Ruins618 м
  • Wat Sri Sunthon1,5 км

Parks

  • Phuket Bualuang Fishing Park1,3 км
  • Ko Kaeo Lake Park3,5 км
  • Phuket Elephant Nature Reserve4,4 км

International Schools

  • Thalang International Language School Phuket1,7 км
  • British International School, Phuket3,5 км
  • Finnway International School Phuket3,5 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)3,1 км

Museums

  • Peranakan Phuket Museum4,7 км
  • The Upside Down House Museum and Fun Attractions Phuket5,2 км
Вопросы о проектеФакты, покупка, расположение и предложения

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Baan Vijit — FAQ покупателя

Может ли иностранец купить виллу в Baan Vijit и что означает решение Верховного суда 2025 года?

Иностранный покупатель может оформить здание виллы в личную фрихолд-собственность, а землю — взять в долгосрочную аренду на 30 лет с регистрацией в Земельном департаменте. Решение Верховного суда 4655/2566 от 18 марта 2025 года подтвердило, что заранее согласованные условия о продлении аренды сверх этого срока не подлежат принудительному исполнению. Перед подписанием договора необходима консультация юриста.

Какие международные школы находятся рядом с Baan Vijit?

Международная школа UWC Thailand расположена примерно в 5 минутах езды от Baan Vijit — в том же субдистрикте Теп Красатри. BISP (Британская международная школа Пхукета) находится в Кох Кэу и занимает 15–25 минут пути. HeadStart International School доступна примерно за 20–25 минут. Таланг — одно из лучших мест на острове для семей, ориентированных на международное образование.

Как далеко от Baan Vijit до пляжа и аэропорта Пхукета?

Пляжи Банг Тао и Лаян на западном побережье острова находятся в 15–20 минутах езды на автомобиле. Международный аэропорт Пхукета расположен в 15–20 минутах к северу по шоссе 402. Проект намеренно расположен во внутренней части острова: он рассчитан на тех, кто ценит удобство и связность, а не вид на море из окна.

Какие преимущества даёт покупка готовой виллы по сравнению с объектом на стадии строительства?

В Baan Vijit каждый объект уже построен и открыт для осмотра до совершения сделки. Покупатель видит реальную отделку, размер сада, освещённость и состояние окружающей инфраструктуры. Отсутствуют риски задержки сдачи, изменения характеристик или проблем у застройщика. Переход права собственности занимает согласованное время, а въезд или сдача виллы арендаторам возможны сразу после оформления.

Кто обычно покупает виллы во внутреннем Таланге?

Таланг выбирают семьи со школьниками, которых привлекает близость к UWC Thailand и другим международным школам, а также профессионалы, регулярно использующие аэропорт. Зона подходит долгосрочным резидентам и удалённым работникам, которые ценят частное пространство и спокойный жилой характер района вместо туристической насыщённости прибрежных зон Пхукета.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Baan Vijit?

Да — сейчас в Baan Vijit 7 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Baan Vijit?

Актуальные предложения в Baan Vijit — от ฿5.5M до ฿23.9M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

Выберите квартиру в ЖК Baan Vijit

Для жизни, отдыха и вашего следующего сезона.

Показано 7 из 7 · 7 в проекте

Покупка: Freehold / Leasehold · сборы и налоги

Базовые правила, не расчёт конкретной сделки. Тип права, остаток срока аренды и доступность иностранной квоты проверяются для выбранной квартиры. Льготные ставки и распределение расходов подтверждаются перед подписанием.

Freehold

Переход права собственности
Стандартный регистрационный сбор — 2% от официальной оценочной стоимости. Кто оплачивает и в какой доле — по договору.
Налоги продавца
SBT 3,3%, когда применим; иначе гербовый сбор 0,5%. Их не складывают автоматически. База зависит от цены сделки и оценки; налог у источника — от статуса продавца и применимых правил, не фиксированный 1% для всех.

Leasehold

Регистрация долгосрочной аренды
Стандартный сбор — 1% от совокупной платы за регистрируемый срок аренды. Гербовый сбор — 0,1% (฿1 за каждые ฿1 000 или их часть); база включает предусмотренную договором премию.
Уступка существующего договора
Согласие арендодателя, срок, сбор за уступку и порядок продления определяются договором. Цена объявления не заменяет проверку договора; продление не гарантируется.

Комиссия, юрист, переводы: по согласованным договорам услуг. Единая комиссия для NBC не подтверждена; эти расходы не включены в цену квартиры автоматически.

Источники правил (проверены 09.09.2026): Thailand.go.th · Department of Lands · Revenue Department · SBT / stamp duty

НА ВТОРИЧКЕ

7 активных объявлений на вторичке

от ฿5.5M

ФОТО

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

Botanica Four Seasons - Spring Zen

Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda

Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom

Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
The Victory

The Victory — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village

The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿29M· Сдан
ALLTHAI Villages

ALLTHAI Villages — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿16M· Off-plan

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 7 юнитов в ЖК Baan Vijit

СМОТРЕТЬ

Дома на продажу в Таланг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram