Сдан · Пхукет-Таун, Пхукет

Siwalee Rasada

Пхукет-Таун, Пхукет

250Объектов в проекте
2020Год постройки

3 спальни – 5 спален · 156–400 м²

Доступные предложения

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
WhatsAppTelegram
Siwalee Rasada 1
Siwalee Rasada 2
Siwalee Rasada 3
Siwalee Rasada 4
Siwalee Rasada 5
Siwalee Rasada 6
Siwalee Rasada 7
Siwalee Rasada · текущая галерея, 7 фото01 / 07

О ПРОЕКТЕ

Siwalee Rasada расположен в центральной части Пхукет-Тауна, исторического и административного ядра острова. Завершённый в 2020 году проект предлагает 250 резидентных единиц формата таунхаус, позиционируясь как доступное жилое решение для постоянных жителей и инвесторов, ориентированных на локальный рынок аренды. Средняя ценовая позиция активного предложения в каталоге составляет 23 миллиона батов, что отражает прагматичный ценовой уровень для центрального района.

Инфраструктура проекта включает функциональный набор общего назначения: коммунальный бассейн, спортивный зал, детский бассейн, озеленённую зону и автостоянку. Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной и видеонаблюдением, что соответствует стандартам жилых комплексов среднего сегмента. Расположение в Пхукет-Тауне исключает типичную туристическую инфраструктуру пляжных зон, но обеспечивает близость к торговым центрам, образовательным учреждениям, медицинским объектам и центральному транспортному узлу острова.

Таунхаусовый формат привлекает как тайских собственников, так и экспатов, планирующих долгосрочное проживание. Архитектурное решение предусматривает индивидуальное пространство с общей инфраструктурой, что упрощает управление и снижает затраты содержания по сравнению с многоквартирными комплексами. Проект полностью введён в эксплуатацию, что исключает риски задержек и незавершённости.

Инвестиционный сигнал для Пхукет-Тауна: зона пригодна преимущественно для долгосрочной аренды (LTR) и личного проживания, с ежегодной доходностью в диапазоне 4–6 процентов. Спрос формируется локальным рынком и экспатами на постоянное местожительство, а не туристическим потоком. Целевой покупатель — инвестор с горизонтом владения минимум 5–7 лет, готовый к стабильной, но умеренной отдаче капитала и снижению волатильности в сравнении с бич-ориентированными активами.

ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА

Всё для вашего ритма.

8удобств в данных проекта
02 /

Движение каждый день

  • Общий спортзал
03 /

Приезд и безопасность

  • Парковка
  • Охрана 24/7
  • Видеонаблюдение (CCTV)

По данным проекта. Иллюстрации обозначают категории удобств, а не их точное расположение. Режим работы и условия доступа уточняются отдельно.

ЖИЗНЬ В КОМПЛЕКСЕ

О комплексе

Эксплуатационные расходыОбслуживание, коммунальные услуги и управление
Обслуживание общих зон (CAM)
Период начисления в текущих данных не указан. Для годового бюджета нужны актуальный тариф и счёт управляющей компании; задолженность и резервный фонд проверяются отдельно.
Электричество, вода и интернет
Тарифы и включённые услуги — по договору и счетам. В арендной квартире отдельно проверяется, какие платежи несёт арендатор.
Управление, уборка, ремонт и страхование
Зависят от выбранных услуг и состояния квартиры. Фиксированные суммы для проекта не опубликованы в текущих данных.
Генеральный планОткрыть схему комплекса и увеличить изображение

ГЕНПЛАН

Siwalee Rasada master plan 1
Расположение и что рядомКарта, пляжи, школы и места отдыха

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Пхукет-Таунphuket-town·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Universities

  • PKRUBI - Phuket Rajabhat University Business Incubator761 м

Sports & Events Venues

  • Football Stadium at Phuket Rajabaht University990 м
  • Grand Arena1,7 км
  • Surakul Stadium2,4 км

Museums

  • Gems Gallery Phuket Co., Ltd.1,5 км

International Schools

  • iSpeak International Language School1,6 км

Panoramic Views

  • Viewpoint «Khao Rang»1,8 км
  • Monkey Hill Viewpoint2,2 км

Malls & Souks

  • Super Cheap Market1,9 км
  • Index Living Mall Phuket1,9 км
  • KIS Central Phuket2,7 км

Parks

  • Khao Toh Sae exercise park2,5 км
Вопросы о проектеФакты, покупка, расположение и предложения

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Siwalee Rasada — FAQ покупателя

Может ли иностранец купить виллу в Siwalee Rasada в Пхукет-Таун?

Виллы Siwalee Rasada стоят на тайской земле, поэтому иностранец не может оформить прямую собственность на неё. Обычные варианты — зарегистрированная аренда на 30 лет или владение через структуру тайской компании. У каждого пути свои юридические и налоговые нюансы, поэтому перед покупкой настоятельно рекомендуется независимая юридическая консультация.

Где находится Siwalee Rasada и что рядом?

Siwalee Rasada расположен в Пхукет-Таун — внутренней административной столице острова на юго-востоке. Рядом торговый центр Central Festival, госпиталь Bangkok Hospital Phuket и Старый город. Пляжи Чалонг и Раваи в 15–20 минутах южнее, Патонг около 30 минут, а международный аэропорт Пхукета в 35–40 минутах на север.

Как далеко пляж Патонг и аэропорт от Siwalee Rasada?

От Siwalee Rasada пляж Патонг на западном побережье примерно в 30 минутах на машине через холмы, а ближние юго-восточные пляжи Чалонг и Раваи — около 15–20 минут. Международный аэропорт Пхукета на севере в 35–40 минутах, а несколько полей для гольфа находятся в короткой поездке.

Siwalee Rasada — это готовый проект или новостройка?

Siwalee Rasada — это готовый, давно построенный посёлок вилл и домов в Пхукет-Таун. Дома, представленные сейчас на рынке, продаются на вторичном рынке, а значит покупатель может осмотреть реальное строительство, сады, дороги и район до сделки, а не полагаться на визуализации застройщика или будущие сроки сдачи.

Кому лучше всего подойдёт Siwalee Rasada?

Siwalee Rasada подходит семьям, экспатам на долгий срок и тайским специалистам, которым нужен настоящий дом в городском центре Пхукета, а не курортная квартира на сезон. Ценность проекта — в удобстве города: близость к больницам, школам, торговым центрам, офисам и центральный доступ по острову, плюс спокойная жилая община.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Siwalee Rasada?

Да — сейчас в Siwalee Rasada 7 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Siwalee Rasada?

Актуальные предложения в Siwalee Rasada — от ฿8.9M до ฿38.5M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

Выберите квартиру в ЖК Siwalee Rasada

Для жизни, отдыха и вашего следующего сезона.

Показано 7 из 7 · 7 в проекте

Покупка: Freehold / Leasehold · сборы и налоги

Базовые правила, не расчёт конкретной сделки. Тип права, остаток срока аренды и доступность иностранной квоты проверяются для выбранной квартиры. Льготные ставки и распределение расходов подтверждаются перед подписанием.

Freehold

Переход права собственности
Стандартный регистрационный сбор — 2% от официальной оценочной стоимости. Кто оплачивает и в какой доле — по договору.
Налоги продавца
SBT 3,3%, когда применим; иначе гербовый сбор 0,5%. Их не складывают автоматически. База зависит от цены сделки и оценки; налог у источника — от статуса продавца и применимых правил, не фиксированный 1% для всех.

Leasehold

Регистрация долгосрочной аренды
Стандартный сбор — 1% от совокупной платы за регистрируемый срок аренды. Гербовый сбор — 0,1% (฿1 за каждые ฿1 000 или их часть); база включает предусмотренную договором премию.
Уступка существующего договора
Согласие арендодателя, срок, сбор за уступку и порядок продления определяются договором. Цена объявления не заменяет проверку договора; продление не гарантируется.

Комиссия, юрист, переводы: по согласованным договорам услуг. Единая комиссия для NBC не подтверждена; эти расходы не включены в цену квартиры автоматически.

Источники правил (проверены 09.09.2026): Thailand.go.th · Department of Lands · Revenue Department · SBT / stamp duty

НА ВТОРИЧКЕ

7 активных объявлений на вторичке

от ฿8.9M

РАЙОН

Пхукет-Таун

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Пхукет-Таун →

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПХУКЕТ-ТАУН

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ