Апартаменты 1BR в ЖК Patong Bay Residence · Патонг

Проект предоставляет инфраструктуру для управления: общий бассейн, бар, круглосуточная охрана с видеонаблюдением, парковка, ресепшн. Здание завершено, вход сразу. Квартира продаётся на условиях leasehold, что типично для иностранцев в Таиланде и даёт ясный правовой статус. CAM и maintenance включены в структуру управления комплекса.

Это объект для чистого yield-инвестора. Патонг — зона краткосрочной аренды (Airbnb, Booking) с брутто-доходностью 9–12% на первичном рынке по данным MORE Group и Hawook (2026). После вычета OTA-комиссий, управления, уборки и 25–30% сезонного простоя net-доходность составляет 3,5–5,5%. Занятость здания исторически 70–80%, но после отмен гостей реальная — 65%. Риск: рейды провинциальных властей 2024–2025 на нелицензированные STR-здания; правила дома могут запретить аренду менее 30 дней. Собственность leasehold даёт ясность, но требует проверки условий продления и сроков по местному законодательству (Section 540 ГК Таиланда). Ликвидность вторичного leasehold-кондо в Патонге выше, чем в удалённых районах, но ниже, чем фрихолд.