39 ▣
ПАТОНГ · ВИЛЛА · ~1.5 км до пляжа
Вилла 3BR · Atika Villas
฿ 29 999 999
Опубликовано ·
฿92K/м²34325m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿300 000/мес
Не гарантированный доход
Краткосрочная аренда — недвижимость в Пхукете
569 активных объявлений
Недвижимость в районах Пхукета с высоким STR-потенциалом — Раваи, Камала, Патонг, Ката и Карон. Зоны с высокой загрузкой и доходностью на Airbnb.
ВторичкаПервичка
Объекты в каталоге
209 ▣
ПАТОНГ · ВИЛЛА · ~650 м до пляжа
Вилла 5BR
฿ 200 000 000
Опубликовано ·
฿161K/м²591240m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿800 000/мес
Не гарантированный доход
58 ▣
ПАТОНГ · ВИЛЛА · ~650 м до пляжа
Вилла 6BR
฿ 150 000 000
Опубликовано ·
฿162K/м²67928m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿450 000/мес
Не гарантированный доход
70 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.2 км до пляжа
Студия · Bayshore Oceanview Condominium
฿ 3 499 999
Опубликовано ·
฿78K/м²Студия145m²6/8
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿36 900/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 250/мес
Не гарантированный доход
13 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~650 м до пляжа
Студия · Patong Condotel
฿ 3 200 000
Опубликовано ·
฿110K/м²Студия129m²3/9
- Средняя аренда по предложениям
- ฿27 500/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿500/мес
Не гарантированный доход
11 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.7 км до пляжа
Кондо 1BR · The Haven Lagoon
฿ 4 500 000
Опубликовано ·
฿83K/м²1154m²3/5
- Средняя аренда по предложениям
- ฿21 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿3 510/мес
Не гарантированный доход
21 ▣
8 ▣
ПАТОНГ · АПАРТАМЕНТЫ · ~600 м до пляжа
Апартаменты 2BR · Patong Tower
฿ 9 900 000
Опубликовано ·
฿155K/м²2164m²8/31
- Средняя аренда по предложениям
- ฿80 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 240/мес
Не гарантированный доход
19 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.3 км до пляжа
Кондо 2BR · Patong Loft
฿ 5 950 000
Опубликовано ·
฿63K/м²2294m²5/7
- Общие расходы (CAM)
- ฿4 700/мес
Лучшее предложение · −12%
9 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~500 м до пляжа
Кондо 2BR · Phuket Villa Patong Beach
฿ 8 900 000
Опубликовано ·
฿106K/м²2284m²6/7
Лизхолд
- Общие расходы (CAM)
- ฿1 736/мес
5 ▣
31 ▣
ПАТОНГ · ВИЛЛА · ~1.6 км до пляжа
Вилла 3BR · Aroonpat Patong Phuket
฿ 12 900 000
Опубликовано ·
฿54K/м²33240m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿285 000/мес
Не гарантированный доход
31 ▣
ПАТОНГ · АПАРТАМЕНТЫ · ~700 м до пляжа
Апартаменты 1BR · The Baycliff Residence
฿ 4 850 000
Опубликовано ·
฿101K/м²1148m²1/7
- Средняя аренда по предложениям
- ฿38 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿3 120/мес
Не гарантированный доход
25 ▣
11 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.8 км до пляжа
Студия · Phuket Palace
฿ 6 666 666
Опубликовано ·
฿133K/м²Студия150m²13/15
- Средняя аренда по предложениям
- ฿29 727/мес
Не гарантированный доход
60 ▣
ПАТОНГ · ВИЛЛА · ~1.5 км до пляжа
Вилла 3BR · Atika Villas
฿ 35 000 000
Опубликовано ·
฿50K/м²34702m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿285 000/мес
Не гарантированный доход
15 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.3 км до пляжа
Студия · Absolute Twin Sands I
฿ 8 000 000
Опубликовано ·
฿167K/м²Студия148m²2/5
28 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.3 км до пляжа
Кондо 3BR · Absolute Twin Sands III
฿ 25 000 000
Опубликовано ·
฿94K/м²33265.5m²4/5
- Общие расходы (CAM)
- ฿21 240/мес
Лучшее предложение · −16%
28 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~600 м до пляжа
Кондо 2BR · The Residence Kalim Bay
฿ 8 900 000
Опубликовано ·
฿81K/м²21110m²2/4
- Средняя аренда по предложениям
- ฿76 250/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿9 500/мес
Не гарантированный доход
Лучшее предложение · −10%
11 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~650 м до пляжа
Студия · Patong Condotel
฿ 2 050 000
Опубликовано ·
฿73K/м²Студия128m²4/9
- Средняя аренда по предложениям
- ฿26 667/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿500/мес
Не гарантированный доход
Лучшее предложение · −35%
7 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.4 км до пляжа
Кондо 1BR · The Emerald Terrace
฿ 2 590 000
Опубликовано ·
฿56K/м²1146m²2/8
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿45 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 300/мес
Не гарантированный доход
8 ▣
ПАТОНГ · АПАРТАМЕНТЫ · ~1.4 км до пляжа
Студия · The Emerald Terrace
฿ 2 600 000
Опубликовано ·
฿68K/м²Студия138.4m²2/8
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿33 500/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿1 920/мес
Не гарантированный доход
12 ▣
13 ▣
12 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~600 м до пляжа
Кондо 2BR · The Residence Kalim Bay
฿ 10 500 000
Опубликовано ·
฿105K/м²22100m²3/4
- Средняя аренда по предложениям
- ฿80 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿9 500/мес
Не гарантированный доход
14 ▣
ПАТОНГ · АПАРТАМЕНТЫ · ~1.2 км до пляжа
Студия · Bayshore Oceanview Condominium
฿ 3 400 000
Опубликовано ·
฿85K/м²Студия140m²5/8
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿30 900/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 000/мес
Не гарантированный доход
11 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~600 м до пляжа
Кондо 1BR · Patong Tower
฿ 15 440 000
Опубликовано ·
฿241K/м²1164m²11/31
- Средняя аренда по предложениям
- ฿45 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 240/мес
Не гарантированный доход
14 ▣
12 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~900 м до пляжа
Студия · The Deck Patong
฿ 5 400 000
Опубликовано ·
฿174K/м²Студия131m²6/7
- Средняя аренда по предложениям
- ฿30 200/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿1 705/мес
Не гарантированный доход
15 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.3 км до пляжа
Кондо 1BR · Absolute Twin Sands III
฿ 9 500 000
Опубликовано ·
฿112K/м²1185m²3/5
- Общие расходы (CAM)
- ฿6 800/мес
Доходность и ожидаемый возврат
- Доходность легального STR (net)
- 5–7%
- Долгосрочная аренда (запасной вариант)
- 4–6% net
- Посуточная аренда без hotel licence
- Незаконна (Hotel Act B.E. 2547)
- Сильнейшие STR-зоны
- Патонг, Камала, Карон, Ката, Раваи
Частые вопросы
Легальна ли посуточная аренда (Airbnb) на Пхукете?
Аренда менее 30 дней требует hotel licence на здание по Hotel Act B.E. 2547. У большинства жилых кондо её нет, поэтому легальный краткосрок возможен только в лицензированных зданиях — чаще в кондотелях Патонга и Банг Тао. Без лицензии легальна только долгосрочная аренда (30+ дней).
Какую доходность реально даёт краткосрочная аренда на Пхукете?
В здании с hotel licence — 5–7% net после управления (10–15%), CAM, налогов и простоя. Маркетинговые 8–12% — это gross до расходов; вычитайте 35–45% операционных затрат. Пляжные лицензированные юниты в Патонге и Камале — верх диапазона.
Какие зоны Пхукета лучшие для краткосрочной аренды?
Пляжные туристические зоны — Патонг, Камала, Карон, Ката и Раваи — с наибольшим спросом и загрузкой. Всегда проверяйте hotel licence конкретного здания: сама по себе зона не делает посуточную аренду легальной.
Краткосрочная или долгосрочная аренда — что выгоднее на Пхукете?
Краткосрочная даёт выше gross в лицензированных зданиях, но выше расходы и юридические риски. Долгосрочная (30+ дней) легальна везде и даёт чище 4–6% net. Многие владельцы выбирают долгосрок ради комплаенса и меньшей текучки.