1 / 15

Апартаменты 1BR в ЖК Absolute Twin Sands III · Патонг · Вид на море

฿ 9 500 000

ID 1672880

Патонг · Кондо

Размещено: нояб. 2024

1 · сп1 · сан85 м²3 / 5 этаж2017 · год฿ 111 765 / м²

ОПИСАНИЕ

О недвижимости

Patong — эпицентр туристического маршрута западного побережья Пхукета. Эта 1-спальная квартира расположена в Absolute Twin Sands III, комплексе, спроектированном под арендный бизнес: на территории ресторан, спа, сауна, три бассейна и 24/7 охрана. Единица в 85 кв.м с двумя балконами и панорамным видом на море занимает третий этаж пятиэтажного корпуса — оптимальная высота для баланса между доступностью и тишиной. Полностью меблирована, балконы ориентированы на открытый вид и горизонт.

До ближайшего пляжа менее 100 м (по данным листинга) — прямой доступ для гостей через беседку комплекса. До Bangla Road (центр Патонга) 2,7 км — 8 минут на такси. Это стратегическая локация для краткосрочной аренды: зона Patong внесена в реестр Hotel Act B.E. 2547, и при наличии hotel license здание может легализировать STR. Риск: в 2024–2025 провинциальные органы усилили проверки нелицензированных объектов, поэтому выбор управляемого комплекса (как Twin Sands) критичен.

Доходность зависит от управления: брутто-yield студий и 1BR в Патонге составляет 9–12% на новых объектах, но нетто (после OTA комиссии 15–20%, CAM, простоя и отмен) падает до 3,5–5,5%. Занятость 70–80%, но реально net ~65% из-за отмен. Сравнивая с Bangтao (5–8 км севернее), Patong выигрывает по чистому cash-yield и доступности гостей, но проигрывает по приросту капитала и стабильности (выше шум, ночная жизнь, сезонные колебания).

Иностранец может владеть до 49% от общего количества юнитов по Foreign Ownership квоте. Ownership этого юнита — Foreign Ownership (явно указано в документации). Проверь, есть ли доступная квота в Twin Sands и требуется ли THai-registered компания для покупки. CAM и управление — уточнить у застройщика или agent. Юнит сдан в 2025 году, аккредитирован под аренду с первого дня.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Основные характеристики

Спальни
1 · сп
Санузлы
1
Площадь
85 м²
Этаж
3 / 5
Цена за м²
฿ 111 765/ м²
Право собственности
Foreign Ownership

Спальни
1 · сп
Санузлы
1
Площадь
85 м²
Этаж
3 / 5
Цена за м²
฿ 111 765/ м²
Право собственности
Foreign Ownership

ИНВЕСТ-АНАЛИЗ · PDF

Cash-flow проекция, ROI-сценарии, сравнительные доходности — откроется за секунды.

Апартаменты 1BR в ЖК Absolute Twin Sands III · Патонг · Вид на море — превью PDF

PDF

СВЯЗАТЬСЯ С МЕНЕДЖЕРОМ

Ответ в течение часа в рабочее время.

ОСОБЕННОСТИ ЮНИТА

Beach Access Ocean Access Pool Access Terrace BalconyДоступ к пляжуДоступ к океануДоступ к бассейнуТеррасаБалкон

ВИДЫ

Вид на мореВид на горыВид на бассейнОткрытый видВид на природуВид на горизонт

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Ресторан на территорииОбщий бассейнОбщий спортзалОхрана 24/7Видеонаблюдение (CCTV)Крытая детская зонаСпаХаммамСаунаОбщий сад

О КОМПЛЕКСЕ

О проекте

Проект
Absolute Twin Sands III
Планировки
Смотреть на странице проекта →
Застройщик
Absolute World Group
Район
Patong
Этажей
5
Юнитов
86
Год сдачи
2017
CAM
฿ 80/ м² · ฿ 6 800/ мес ·
Право
Foreign Ownership
Меблировка
С мебелью
Животные
Не разрешены

ПроектAbsolute Twin Sands III
ПланировкиСмотреть на странице проекта →
ЗастройщикAbsolute World Group
РайонPatong
Этажей5
Юнитов86
Год сдачи2017
CAM
฿ 80/ м² · ฿ 6 800/ мес ·
ПравоForeign Ownership
МеблировкаС мебелью
ЖивотныеНе разрешены

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Patong·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Beaches

Freedom Beach843 м
JB Sunset Beach3,8 км

Museums

Arts Corner Phuket1,7 км
9 Art Gallery3,0 км

Malls & Souks

Malin Plaza Market2,2 км
Jungceylon2,9 км
Karon Avenue4,0 км
Karon Night Market4,5 км

Parks

Karon Park4,0 км
Tonsai Elephant Sanctuary Park Patong4,5 км

Sports & Events Venues

Patong Boxing Stadium Sainamyen4,1 км

Iconic Landmarks

Karon Beach4,8 км

ПОХОЖИЕ ОБЪЕКТЫ

Может быть интересно

PATONG

Апартаменты 2BR в ЖК Patong Tower · Патонг · Вид на море

฿ 9 500 000

74 m² · 2 BR

PATONG

Апартаменты 2BR в ЖК The Residence Kalim Bay · Патонг · Частичный вид на море

฿ 9 500 000

110 m² · 2 BR

PATONG

Апартаменты 1BR в ЖК Absolute Twin Sands III · Патонг · Вид на бассейн

฿ 9 600 000

65 m² · 1 BR

PATONG

Апартаменты 1BR в ЖК The Privilege · Патонг

฿ 9 800 000

92 m² · 1 BR

PATONG

Апартаменты 1BR в ЖК The Charm · Патонг · Вид на бассейн

฿ 10 000 000

44 m² · 1 BR

PATONG

Апартаменты 1BR в ЖК Amari Residences Phuket · Патонг · Вид на море

฿ 10 000 000

44 m² · 1 BR

PATONG

Апартаменты 1BR в ЖК The Unity Patong · Патонг · Вид на море

฿ 8 900 000

81 m² · 1 BR

PATONG

Апартаменты 2BR в ЖК The Deck Patong · Патонг · Выход к бассейну

฿ 8 800 000

71 m² · 2 BR

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

FAQ покупателя

Может ли иностранец купить этот объект (кондо) в районе Патонг?

Да. По Закону о кондоминиумах Таиланда иностранец может оформить такой объект в полную собственность (freehold) в рамках 49% иностранной квоты здания. Сверх квоты юниты продаются в аренду на 30 лет с продлением. Уточните у нашей команды остаток freehold-квоты до бронирования.

Сколько стоит этот объект (кондо) в районе Патонг?

Сейчас этот объект выставлен за ฿9.5M. Цены обновляются ежедневно из живого каталога; напишите нашей команде за актуальной ценой, схемой оплаты и бесплатной PDF-брошюрой.

Какая планировка у этого объекта (кондо)?

Этот объект — 1 спальню и 85 м² внутренней площади. Полную спецификацию, данные по этажу и фотогалерею смотрите на этой странице, либо запросите планировку и просмотр у нашей команды.