Сдан · Таланг, Пхукет

Baan Suan Neramit 5

Таланг, Пхукет

215Объектов в проекте
2016Год постройки

3 спальни – 5 спален · 95–472 м²

Доступные предложения

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
WhatsAppTelegram
Baan Suan Neramit 5 1
Baan Suan Neramit 5 2
Baan Suan Neramit 5 3
Baan Suan Neramit 5 4
Baan Suan Neramit 5 · текущая галерея, 4 фото01 / 04

О ПРОЕКТЕ

Baan Suan Neramit 5 — жилой комплекс, расположенный в районе Таланг во внутренней части острова Пхукет. Проект был завершен в 2016 году и представляет собой установившееся сообщество с полностью развитой инфраструктурой и сформировавшимся вторичным рынком. Комплекс включает 215 жилых единиц, представленных односемейными домами и виллами различного размера, что позволило привлечь широкий спектр покупателей как на первичном, так и на вторичном рынке.

Проект предусматривает стандартное оснащение безопасности, включающее круглосуточное охранное обслуживание и систему видеонаблюдения по периметру и общим зонам. Эти меры обеспечивают базовый уровень защиты для постоянных жителей и инвесторов. Таланг как туристическая зона характеризуется спокойной, жилой атмосферой в отличие от более оживленных прибрежных районов, что привлекает семьи и долгосрочных арендаторов, ищущих тишину и удаление от туристического шума.

На текущий момент в каталоге представлены три объекта из этого проекта с ценовым диапазоном от 8,5 млн до 15,9 млн батов, что отражает дифференциацию по размерам и конфигурации единиц. Наличие активных вторичных объявлений указывает на определенный уровень ликвидности на рынке.

Таланг демонстрирует устойчивый спрос преимущественно на долгосрочную аренду (LTR) с умеренным потенциалом краткосрочных предложений (STR). Районы с завершенными проектами жилых домов, такие как Baan Suan Neramit 5, лучше всего позиционируются для инвесторов, ориентированных на стабильный резидентский доход в диапазоне 4–6% годовых. Целевой покупатель — это иностранные и местные инвесторы среднего уровня, рассчитывающие на долгосрочное владение и постоянный поток аренды от постоянного проживающего контингента.

ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА

Всё для вашего ритма.

2удобств в данных проекта
01 /

Приезд и безопасность

  • Охрана 24/7
  • Видеонаблюдение (CCTV)

По данным проекта. Иллюстрации обозначают категории удобств, а не их точное расположение. Режим работы и условия доступа уточняются отдельно.

ЖИЗНЬ В КОМПЛЕКСЕ

О комплексе

Эксплуатационные расходыОбслуживание, коммунальные услуги и управление
Обслуживание общих зон (CAM)
Период начисления в текущих данных не указан. Для годового бюджета нужны актуальный тариф и счёт управляющей компании; задолженность и резервный фонд проверяются отдельно.
Электричество, вода и интернет
Тарифы и включённые услуги — по договору и счетам. В арендной квартире отдельно проверяется, какие платежи несёт арендатор.
Управление, уборка, ремонт и страхование
Зависят от выбранных услуг и состояния квартиры. Фиксированные суммы для проекта не опубликованы в текущих данных.
Генеральный планПлан пока не предоставлен

Запросите план комплекса у менеджера.

Расположение и что рядомКарта, пляжи, школы и места отдыха

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Iconic Landmarks

  • Ban Phraya Wichit Songkhram Ruins510 м
  • Wat Sri Sunthon2,0 км

Malls & Souks

  • Robinson Lifestyle Thalang963 м

Parks

  • Phuket Bualuang Fishing Park1,0 км
  • Ko Kaeo Lake Park3,3 км
  • Phuket Elephant Nature Reserve4,9 км

International Schools

  • Thalang International Language School Phuket2,1 км
  • Finnway International School Phuket3,2 км
  • British International School, Phuket3,4 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)3,6 км

Museums

  • The Upside Down House Museum and Fun Attractions Phuket5,0 км
  • Peranakan Phuket Museum5,1 км
Вопросы о проектеФакты, покупка, расположение и предложения

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Baan Suan Neramit 5 — FAQ покупателя

Может ли иностранец приобрести виллу в Baan Suan Neramit 5?

Иностранные граждане не могут владеть землёй в Таиланде на правах фриhold. Стандартная форма владения виллой — долгосрочная аренда земли. Решение Верховного суда Таиланда № 4655/2566 от 18 марта 2025 года подтвердило максимальный срок зарегистрированной аренды в 30 лет; условия продления зависят от конкретного договора. Перед подписанием рекомендуется привлечь квалифицированного тайского юриста по недвижимости для проверки всех договорных условий.

Как далеко от комплекса находятся международные школы?

Международная школа UWC Thailand расположена в субдистрикте Тхеп Красаттри — примерно в пяти минутах езды на автомобиле. BISP (Британская международная школа Пхукета) в Кох Кэу находится в 15–25 минутах езды на юг, HeadStart International — примерно в 20–25 минутах. Для семей с детьми близость к UWC Thailand является одним из главных практических преимуществ проживания в этой части острова.

Насколько далеко пляжи и аэропорт от Baan Suan Neramit 5?

Таланг-иннер — внутренняя зона острова, пляжей в субдистрикте нет. Ближайшие пляжи — Банг Тао и Лаян на западном побережье — в 15–20 минутах езды на автомобиле. Международный аэропорт Пхукета расположен в 15–20 минутах на север, что делает комплекс удобным для часто путешествующих. До Пхукет-тауна — около 25–30 минут на юг по основным дорогам.

Комплекс уже построен или ещё строится?

Baan Suan Neramit 5 — завершённый проект: все виллы построены и готовы к немедленному заселению. Строительного риска нет, сроков ожидания — тоже. Покупатель может лично осмотреть объект, оценить качество строительства и отделки до заключения сделки. Это существенное преимущество для тех, кто переезжает с семьёй или планирует длительное проживание на Пхукете.

Для кого лучше всего подходит зона Таланг-иннер?

Таланг-иннер традиционно выбирают международные семьи, ориентированные на близость к UWC Thailand и другим международным школам; экспаты на длительном проживании, предпочитающие виллы и дома апартаментам; а также держатели тайских виз LTR и Elite, которым нужно полноценное жильё с участком. Зона предполагает использование личного транспорта — это подходит тем, кто ценит пространство и приватность выше пешей доступности пляжа.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Baan Suan Neramit 5?

Да — сейчас в Baan Suan Neramit 5 10 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Baan Suan Neramit 5?

Актуальные предложения в Baan Suan Neramit 5 — от ฿4.6M до ฿15.9M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

Выберите квартиру в ЖК Baan Suan Neramit 5

Для жизни, отдыха и вашего следующего сезона.

Показано 10 из 10 · 10 в проекте

Покупка: Freehold / Leasehold · сборы и налоги

Базовые правила, не расчёт конкретной сделки. Тип права, остаток срока аренды и доступность иностранной квоты проверяются для выбранной квартиры. Льготные ставки и распределение расходов подтверждаются перед подписанием.

Freehold

Переход права собственности
Стандартный регистрационный сбор — 2% от официальной оценочной стоимости. Кто оплачивает и в какой доле — по договору.
Налоги продавца
SBT 3,3%, когда применим; иначе гербовый сбор 0,5%. Их не складывают автоматически. База зависит от цены сделки и оценки; налог у источника — от статуса продавца и применимых правил, не фиксированный 1% для всех.

Leasehold

Регистрация долгосрочной аренды
Стандартный сбор — 1% от совокупной платы за регистрируемый срок аренды. Гербовый сбор — 0,1% (฿1 за каждые ฿1 000 или их часть); база включает предусмотренную договором премию.
Уступка существующего договора
Согласие арендодателя, срок, сбор за уступку и порядок продления определяются договором. Цена объявления не заменяет проверку договора; продление не гарантируется.

Комиссия, юрист, переводы: по согласованным договорам услуг. Единая комиссия для NBC не подтверждена; эти расходы не включены в цену квартиры автоматически.

Источники правил (проверены 09.09.2026): Thailand.go.th · Department of Lands · Revenue Department · SBT / stamp duty

НА ВТОРИЧКЕ

10 активных объявлений на вторичке

от ฿4.6M

ФОТО

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

Botanica Four Seasons - Spring Zen

Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda

Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom

Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
The Victory

The Victory — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village

The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿29M· Сдан
ALLTHAI Villages

ALLTHAI Villages — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿16M· Off-plan

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 10 юнитов в ЖК Baan Suan Neramit 5

СМОТРЕТЬ

Дома на продажу в Таланг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram