ПРОЕКТ

Сдан

Golden Andes

в Таланг, Пхукет · от компании TP Golden Phuket Development

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

ДОМА И ВИЛЛЫ

2023

СДАЧА

О ПРОЕКТЕ

Golden Andes расположен в районе Таланг, внутренней части северного Пхукета, где развивается жилая инфраструктура для семей и инвесторов, ориентированных на долгосрочное проживание. Проект завершён в 2023 году и представляет собой закрытое сообщество из 8 вилл премиум-класса, спроектированное с акцентом на приватность и функциональность.

Виллы Golden Andes предлагают современную архитектуру с вниманием к практическому использованию пространства. Каждый объект включает собственную парковку для автомобилей, что значимо для района, где автотранспорт — основной способ передвижения. Комплекс оснащён круглосуточной охраной и системой видеонаблюдения CCTV, обеспечивающей базовый уровень безопасности, необходимый для резидентского сообщества.

В текущем каталоге представлена одна активная вилла с ценой 16,2 млн батов, что служит ориентиром для сегмента премиум-жилья в Таланге. Месторасположение проекта характеризуется удалённостью от курортного центра Патонга и Пулао Пхукет, но близостью к школам, торговым центрам и местным услугам, что снижает операционные расходы для жилого сектора.

Таланг как внутренний район привлекает покупателей, ищущих стабильную жилищную базу без курортной переплаты. Зона показывает умеренный спрос на долгосрочную аренду у экспатов и смешанный интерес к семейному проживанию. Инвестиционный сигнал для Golden Andes и подобных проектов в Таланге: ориентация на LTR (долгосрочную аренду) и семейные покупки скорее, чем на STR (краткосрочную туристическую аренду). Доходность при сдаче в аренду составляет примерно 3–4% годовых, что ниже, чем в туристических зонах, но стабильнее. Целевой покупатель — семьи экспатов, работающие на острове, и локальные инвесторы, рассчитывающие на долгосрочное владение и умеренный пассивный доход.

฿–฿

m²–m²

2 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

2 активных объявления на вторичке

от ฿16M

Компания

15 ▣

ТАЛАНГ · VILLA

Вилла 3BR в комплексе Golden Andes · Теп Красаттри · Вид на бассейн

฿ 16 200 000

176.76m²3

POOL VIEWGARDEN VIEW

Тайская собственность

32 ▣

ТАЛАНГ · VILLA

Вилла 3BR в комплексе Golden Andes · Теп Красаттри · Вид на бассейн

฿ 18 500 000

313m²3

POOL VIEWGARDEN VIEWNATURE VIEW

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

ПарковкаОхрана 24/7Видеонаблюдение (CCTV)

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Суммы — на примере стартового юнита за ฿16M

Reservation Deposit
Immediately
2%
≈ ฿324K
2-й платёж
Sign Contract Within 30 Days
28%
≈ ฿4.5M
3-й платёж
Finished Foundation post
20%
≈ ฿3.2M
4-й платёж
Finished Concrete Structure
10%
≈ ฿1.6M
5-й платёж
Крыша готова
15%
≈ ฿2.4M
6-й платёж
Finished Floor and paint, window and doors
15%
≈ ฿2.4M
7-й платёж
Передача ключей
10%
≈ ฿1.6M

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

Сбор за регистрацию — 2%
Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
Налог у источника — 1%
Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

Сбор за регистрацию — 1%
Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

Сбор за обслуживание общих зон฿20 за м²
Резервный фонд฿300/SqM
Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ГЕНПЛАН

ФОТО

Примеры отделки

18 фото

Презентация проекта

25 фото

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

International Schools

UWC Thailand2,8 км

Museums

Peranakan Phuket Museum3,3 км
Napas Art Gallery3,8 км
The Living Arts Gallery Phuket6,0 км

Beaches

Choeng Thale Beach4,6 км
Laguna Beach5,2 км
Nai Thon Beach6,0 км
Bang Tao Beach6,0 км
Naiyang Beach6,1 км

Sports & Events Venues

ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)5,1 км

Malls & Souks

Mingle Mall Naiyang5,4 км
Boat Avenue Mall6,0 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

TP Golden Phuket Development

Все проекты TP Golden Phuket Development →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Golden Andes — FAQ покупателя

Может ли иностранец купить виллу в Golden Andes?

Да. Иностранный покупатель может оформить здание в полную собственность, а землю — в долгосрочную аренду на 30 лет с правом продления. Решение Верховного суда Таиланда 4655/2566 от 18 марта 2025 года ужесточило запреты на номинальные схемы, поэтому юридическое сопровождение независимым тайским адвокатом обязательно для соблюдения действующего законодательства.

Как далеко Golden Andes от международного аэропорта Пхукета?

Международный аэропорт Пхукета находится примерно в пятнадцати — двадцати минутах езды на автомобиле от Golden Andes. Это один из наиболее удобных жилых районов острова с точки зрения близости к аэропорту — важный аргумент для частых путешественников и семей, регулярно выезжающих за рубеж.

Какие международные школы находятся рядом с Golden Andes?

Международная школа UWC Thailand расположена примерно в пяти минутах езды от проекта. Британская международная школа Пхукета (BISP) доступна за пятнадцать — двадцать пять минут, HeadStart International School — за двадцать — двадцать пять минут. Именно этот школьный кластер делает Таланг Иннер приоритетным районом для семей с детьми.

Golden Andes — это готовый проект или строящийся?

Golden Andes — полностью завершённый проект. Покупатели могут осмотреть виллы лично, оценить качество строительства и отделки на месте и немедленно приступить к оформлению сделки. Нет рисков задержки сроков, нет необходимости ждать — объект готов к заселению с момента покупки.

Как добраться с Golden Andes до пляжей Банг Тао и Лагуны?

Побережье Банг Тао и Лагуны находится примерно в пятнадцати — двадцати минутах езды на запад от Golden Andes. Жители проекта имеют удобный доступ к пляжу, ресторанам Boat Avenue и инфраструктуре комплекса Laguna, сохраняя при этом спокойный жилой характер своего района.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Golden Andes?

Да — сейчас в Golden Andes 2 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Golden Andes?

Актуальные предложения в Golden Andes — от ฿16.2M до ฿18.5M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ