Иностранная собственность
6 ▣
ТАЛАНГ · VILLA
Вилла 3BR в комплексе QAV Residence · Си Сунтон · Вид на бассейн
฿ 25 500 000192m²3
POOL VIEWGARDEN VIEWNATURE VIEW
ПРОЕКТ
СданQAV Residence
в Таланг, Пхукет · от компании QAV Residence
Эксперт по Пхукету ответит по-русски
35
ДОМА И ВИЛЛЫ
25 952м²
ПЛОЩАДЬ
2025
СДАЧА
360
CAM ฿/м²
О ПРОЕКТЕ
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
17 юнитов в продаже
от ฿32M до ฿80M · Q4 2025
Точные планировки и цены — узнайте у нашего менеджера.
Связаться с менеджером
ДОСТУПНЫЕ ПЛАНИРОВКИ
Type A
2 доступно฿31.5M406.75 m²
Type B
22 доступно฿35.9M–54.6M462–629.29 m²
Type С
10 доступно฿61.9M–79.8M675.99–900 m²2 варианта
ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА
Concierge ServiceGymСпаSecurityYoga SpaceТеннисный кортPet Area
ГРАФИК ОПЛАТЫ
Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.
Суммы — на примере стартового юнита за ฿32M
Reservation Deposit
Immediately
3%
≈ ฿945K
1-й платёж
Upon contract signing
27%
≈ ฿8.5M
2-й платёж
Completetion of Foundation
20%
≈ ฿6.3M
3-й платёж
Completion of Concrete structure
15%
≈ ฿4.7M
4-й платёж
Completion of Roof and wall structure
15%
≈ ฿4.7M
5-й платёж
Completetion of Floor tiles, window and door frame
10%
≈ ฿3.2M
6-й платёж
Передача ключей
10%
≈ ฿3.2M
КОМИССИИ И НАЛОГИ
Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.
Freehold
- Сбор за регистрацию — 2%
- Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
- Налог у источника — 1%
- Гербовый сбор — 0.5%
Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.
Leasehold
- Сбор за регистрацию — 1%
- Гербовый сбор — 0.1%
Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.
Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.
ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.
Управление и тарифы
- Сбор за обслуживание общих зон฿30 за м²
- ЭлектричествоGovernment Rate
- ВодаGovernment Rate
- Резервный фонд฿300/SqM
- Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed
ГЕНПЛАН
2
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps
ЧТО РЯДОМ
Museums
- The Living Arts Gallery Phuket1,1 км
- Napas Art Gallery1,3 км
- Peranakan Phuket Museum2,6 км
Malls & Souks
- Blue Tree Phuket1,4 км
- Boat Avenue Mall1,7 км
- Porto de Phuket1,8 км
Iconic Landmarks
- Wat Choeng Thale1,5 км
International Schools
- HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus1,7 км
Parks
- Elephant Care Park Nai Dee Phuket2,1 км
- Buterfly park2,4 км
- Green Elephant Sanctuary Park2,6 км
Sports & Events Venues
- ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)2,6 км
РАЙОН
Таланг
Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…
Недвижимость в районе Таланг →ЗАСТРОЙЩИК
QAV Residence
Все проекты QAV Residence →ПАРАМЕТРЫ
- Renewable
- Yes
- Lease end date
- 31 December 2055
- Ownership Type
- Leasehold
- Service charge
- 41 AED/m²
- Lease duration (years)
- 30
- Service charge
- 360 THB/m²
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
QAV Residence — FAQ покупателя
Как иностранный гражданин может оформить право собственности на виллу в QAV Residence и что означает решение Верховного суда 4655/2566?
Иностранный покупатель, как правило, оформляет здание в личную собственность (фрихолд), а право на землю — через долгосрочный договор аренды сроком на 30 лет с правом пролонгации. Решение Верховного суда Таиланда 4655/2566 от 18 марта 2025 года подтвердило: заранее зарегистрированные условия продления аренды юридически обязательны и защищены тайским законодательством. Перед сделкой рекомендуется консультация квалифицированного юриста по недвижимости.
Какие международные школы находятся рядом с QAV Residence в районе Таланг Иннер?
UWC Thailand расположена примерно в пяти минутах езды от района Таланг Иннер — это ближайшая к QAV Residence международная школа. BISP (British International School Phuket) и HeadStart International School доступны приблизительно за 15-25 минут в зависимости от дорожной обстановки. Такое расположение особенно удобно для семей с детьми, обучающимися в международных учебных заведениях.
Как далеко от QAV Residence до пляжей Пхукета и международного аэропорта?
QAV Residence находится во внутреннем районе острова без прямого выхода к морю. Пляжные зоны Банг Тао и Лаян на западном побережье расположены в 15-20 минутах езды на автомобиле. Международный аэропорт Пхукета — также в 15-20 минутах к северу. Пхукет Таун находится в 25-30 минутах к югу. Передвижение по Таланг Иннер, как и во всех внутренних районах острова, зависит от наличия личного транспорта.
В чём практическое преимущество покупки готовой виллы в QAV Residence перед объектом на стадии строительства?
QAV Residence полностью достроен, поэтому покупатель может лично осмотреть качество строительства, отделку, реальные размеры помещений и состояние участка до заключения сделки. Отсутствует риск задержки строительства или изменения проекта. После завершения юридического оформления, которое обычно занимает от четырёх до восьми недель, можно сразу въезжать или приступать к отделке.
Кому в первую очередь подходит QAV Residence в районе Таланг Иннер?
QAV Residence привлекает покупателей, для которых приоритетны международные школы, близость аэропорта и тихая жилая среда без туристической инфраструктуры. Это семьи с детьми в международной системе образования, люди, часто летающие за рубеж, и те, кто выбирает постоянное место жительства на Пхукете. Формат дом-вилла с собственным участком подходит для оседлой, спокойной жизни за пределами курортных зон.
Есть ли актуальная доступность в ЖК QAV Residence?
Да — сейчас в QAV Residence 20 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.
Какой диапазон цен в ЖК QAV Residence?
Актуальные предложения в QAV Residence — от ฿31.5M до ฿79.8M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.
ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ
The Garden Villas — недвижимость на продажу в Таланг
от ฿9.4M· Сдан
Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг
от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг
от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг
от ฿20M· Off-plan
The Victory — недвижимость на продажу в Таланг
от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг
от ฿29M· Сдан
СМОТРЕТЬ ЕЩЁ