ПРОЕКТ

Сдан

The Garden Villas

в Таланг, Пхукет · от компании Gardens of Eden

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

ДОМА И ВИЛЛЫ

2007

СДАЧА

720

CAM ฿/м²

О ПРОЕКТЕ

The Garden Villas — жилой проект в районе Таланг, завершённый в 2007 году. Комплекс включает 5 единиц недвижимости, представленных жилыми домами и таунхаусами. В каталоге агрегатора активны 3 объекта с ценовым диапазоном от 3,0 до 8,9 миллионов батов.

Проект расположен в спокойной жилой зоне Таланга, части центрального Пхукета, которая традиционно ориентирована на постоянное проживание и семейный образ жизни. Территория характеризуется развитой инфраструктурой — здесь находятся местные школы, центры здравоохранения, торговые объекты повседневного спроса. Таланг привлекает в первую очередь тех инвесторов, кто ищет недвижимость для личного использования или долгосрочной сдачи в аренду, а не краткосрочного туристического бизнеса.

Вилла и таунхаус являются типовыми форматами для этого района — они обеспечивают большую автономность по сравнению с квартирами и предоставляют собственные участки земли. The Garden Villas демонстрирует устойчивый спрос на вторичном рынке, что свидетельствует о надёжности инвестиций в такой формат в районе.

Таланг классифицируется как зона с низким давлением туристического потока, что определяет инвестиционный профиль. Здесь более пригодны стратегии долгосрочной аренды (LTR) среди местного населения и экспатриатов, проживающих в Пхукете постоянно. Ожидаемая доходность сдачи в аренду находится в диапазоне 4–6% годовых в зависимости от состояния и местоположения объекта. Целевой владелец — инвестор, ориентирующийся на стабильный пассивный доход или личное проживание, а не на волатильность краткосрочного туризма.

ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

202 юнита в продаже

от ฿9.4M до ฿60M · Q4 2027

Точные планировки и цены — узнайте у нашего менеджера.

Связаться с менеджером

ДОСТУПНЫЕ ПЛАНИРОВКИ

A

65 доступно

฿9.4M–24.6M41–75 m²9 вариантов

B

83 доступно

฿11.1M–38.3M52–106 m²9 вариантов

C

49 доступно

฿13.2M–59.6M103–179 m²9 вариантов

Penthouse

2 доступно

฿16.8M–50.6M179 m²

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Concierge ServiceСобственный бассейн

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

Сбор за регистрацию — 2%
Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
Налог у источника — 1%
Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

Сбор за регистрацию — 1%
Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ФОТО

Примеры отделки

7 фото

Презентация проекта

8 фото

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

International Schools

UWC Thailand1,4 км
Thalang International Language School Phuket5,6 км

Museums

Peranakan Phuket Museum4,1 км
Napas Art Gallery6,1 км
The Living Arts Gallery Phuket7,7 км

Sports & Events Venues

ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)5,3 км

Beaches

Thala Beach6,0 км

Iconic Landmarks

Wat Sri Sunthon6,1 км
Ban Phraya Wichit Songkhram Ruins7,3 км

Malls & Souks

Robinson Lifestyle Thalang7,0 км
Blue Tree Phuket7,8 км
Mingle Mall Naiyang7,8 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

Gardens of Eden

Все проекты Gardens of Eden →

ПАРАМЕТРЫ

Renewable: Yes
Lease end date: 31 December 2057
Ownership Type: freehold + leasehold
Service charge: 82 AED/m²
Lease duration (years): 30
Service charge: 720 THB/m²

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

The Garden Villas — FAQ покупателя

The Garden Villas — это завершённый проект или строительство ещё продолжается?

The Garden Villas полностью завершён. Оба доступных объекта готовы к заселению и могут быть осмотрены лично до подписания каких-либо соглашений. Рисков, связанных со строительством или сроками сдачи, нет — это ключевое преимущество по сравнению с покупкой на стадии котлована в той же зоне.

Как далеко от The Garden Villas до пляжа Бангтао и аэропорта Пхукет?

До пляжа Бангтао и международного аэропорта Пхукет — примерно 15–20 минут езды на машине. Проект расположен в зоне Таланг Иннер, откуда приблизительно одинаково удалены главные пляжи западного побережья на западе и аэропорт на севере острова.

Какие международные школы находятся поблизости?

UWC Thailand — примерно в пяти минутах езды от проекта, что делает её одной из ближайших международных школ острова. Британская международная школа Пхукета (BISP) доступна за 15–25 минут, HeadStart International School — за 20–25 минут. Такая концентрация школ в одном северном коридоре привлекает семьи экспатов.

Может ли иностранец купить виллу в The Garden Villas?

Да. Иностранные покупатели оформляют строение в собственность (фрихолд), а землю — в аренду на 30 лет (лизхолд). Решение Верховного суда Таиланда 4655/2566 от 18 марта 2025 года запрещает номинальные схемы владения землёй. Рекомендуется привлечь квалифицированного тайского юриста для оформления договора аренды и проверки документов.

Что представляет собой жилая среда в зоне Таланг Иннер?

Таланг Иннер — тихий малоэтажный район с зелёным окружением, жилыми улицами и смешанным составом местных жителей и экспатов. Зона не является прибрежной и требует наличия автомобиля для повседневных поездок. Взамен покупатель получает больше пространства, тишину и близость к кластеру международных школ и аэропорту.

Есть ли актуальная доступность в ЖК The Garden Villas?

Да — сейчас в The Garden Villas 204 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК The Garden Villas?

Актуальные предложения в The Garden Villas — от ฿9.4M до ฿59.6M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ