ПРОЕКТ

Сдан

Rachada Pool Villa

в Таланг, Пхукет · от компании Vinzita Asset Co., Ltd.

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

ДОМА И ВИЛЛЫ

1 000м²

ПЛОЩАДЬ

2026

СДАЧА

О ПРОЕКТЕ

Rachada Pool Villa расположен в туристической зоне Таланг на северо-западе Пхукета и представляет собой завершённый проект с четырьмя отдельными виллами на участке площадью 1000 квадратных метров. Каждая резиденция спроектирована как самостоятельный дом с собственным бассейном, что определяет предназначение проекта для премиум-сегмента рынка недвижимости.

Проект разработан компанией NH Asset Co., Ltd с учётом потребностей инвесторов, ориентированных на долгосрочное владение или краткосрочную аренду. Виллы отличаются закрытой планировкой и приватностью, которая обеспечивается периметральной охраной и круглосуточной видеонаблюдением. На территории объекта предусмотрены парковочные места для каждой резиденции, что важно для управления гостевым потоком во время сезона. Система безопасности включает CCTV и 24-часовой охранный пост.

Активный объект в каталоге оценивается в 15,5 миллионов батов, что соответствует ценовой точке для семейных вилл в данной локации. Таланг традиционно привлекает инвесторов, ищущих баланс между спокойствием резидентной зоны и доступностью к туристическим центрам Патонга и Карона, расположенным в 20–30 км.

Район Таланг демонстрирует стабильный спрос на долгосрочные аренды для семей экспатов и среднесрочные сезонные контракты. Виллы с собственными бассейнами показывают хорошие результаты по доходности в сегменте LTR (75–90 дней в году в качестве краткосрочной аренды, остальное время — резидентское использование). Целевой покупатель — семьи инвесторов или корпоративные клиенты, ищущие приватное жилье с потенциалом генерации дохода через управляемые краткосрочные бронирования.

ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

4 юнита в продаже

от ฿17M до ฿18M

Точные планировки и цены — узнайте у нашего менеджера.

Связаться с менеджером

ДОСТУПНЫЕ ПЛАНИРОВКИ

3B

2 доступно

฿16.5M325 m²

4B

3 доступно

฿16.8M–17.7M336–400 m²

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Concierge ServiceFree A/CСобственный бассейн

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Суммы — на примере стартового юнита за ฿17M

Reservation Deposit
Upon Reservation
2%
≈ ฿330K
1-й платёж
Upon contract signing
28%
≈ ฿4.6M
2-й платёж
Upon completion of Main Structure
20%
≈ ฿3.3M
3-й платёж
Upon completion of Roof and Walls
20%
≈ ฿3.3M
4-й платёж
Upon Completion of Windows and doors
20%
≈ ฿3.3M
5-й платёж
Upon Completion of Floor Finishing, Celling, Built-in Funiture and Mechanical System
10%
≈ ฿1.7M

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

Сбор за регистрацию — 2%
Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
Налог у источника — 1%
Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

Сбор за регистрацию — 1%
Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ГЕНПЛАН

ФОТО

Примеры отделки

18 фото

Презентация проекта

6 фото

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Sport & Gym

REBEL Rock Climbing384 м

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

Vinzita Asset Co., Ltd.

9 проектов

Портфель Vinzita Asset состоит из девяти проектов на Пхукете с явным смещением в сторону внутреннего Таланга — шесть из девяти адресов расположены именно там. Два оставшихся направления — Банг Тао и Раваи — представлены по одному проекту каждое. Все 71 юнит в портфеле относятся к люксовому сегменту: нижняя граница входа составляет ฿13.9M, медианная цена предложения — ฿27.5M, а верхняя точка…

Все проекты Vinzita Asset Co., Ltd. →

ПАРАМЕТРЫ

Lease end date: 30 May 2055
Ownership Type: freehold + leasehold
Lease duration (years): 30

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Rachada Pool Villa — FAQ покупателя

Могут ли иностранные граждане купить Rachada Pool Villa в Таланге?

Да. Иностранец может оформить здание виллы в фрихолд и зарегистрировать аренду земли на 30 лет в Земельном департаменте. После решения Верховного суда Таиланда 4655/2566 от 18 марта 2025 года номинальное владение землёй через гражданина Таиланда прямо запрещено. Необходима проверка чанота юристом перед подписанием договора.

Как далеко от Rachada Pool Villa до пляжей Банг Тао и Лагуны?

Пляжи Банг Тао и курортный комплекс Лагуна расположены примерно в 15–20 минутах езды на запад. Международный аэропорт Пхукета находится в противоположном направлении — примерно в 15–20 минутах к северу. До центра Пхукет Тауна с его магазинами и больницами — около 25–30 минут к югу.

Какие международные школы находятся рядом с виллой в Таланге?

Международная школа UWC Thailand расположена примерно в пяти минутах езды — это одно из самых коротких расстояний для данного учебного заведения на всём острове. Британская международная школа BISP доступна за 15–25 минут, HeadStart International School — за 20–25 минут по дороге от Таланг Иннер.

Rachada Pool Villa — это готовый объект или строящийся?

Вилла полностью завершена и готова к заселению. Покупатель может лично осмотреть готовое здание, бассейн и озеленение до подписания договора. Риски, связанные со сроками строительства, отсутствуют — объект сдан и находится в рабочем состоянии.

Какой характер у района Таланг Иннер — подходит ли он для постоянного проживания?

Таланг Иннер — малоэтажный жилой район с тропической зеленью и спокойной атмосферой. Пляж пешком недоступен, необходим автомобиль. Район наиболее подходит для семей с детьми и тех, кто ценит тишину, близость к школам и аэропорту при разумном расстоянии до западных пляжей.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Rachada Pool Villa?

Да — сейчас в Rachada Pool Villa 5 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Rachada Pool Villa?

Актуальные предложения в Rachada Pool Villa — от ฿16.5M до ฿17.7M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ