ПРОЕКТ

Сдан

Sinsuk Thanee Village

в Таланг, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
469

ДОМА И ВИЛЛЫ

160 000м²

ПЛОЩАДЬ

2017

СДАЧА

Sinsuk Thanee Village
Sinsuk Thanee Village 1
Sinsuk Thanee Village 2
Sinsuk Thanee Village 3
Sinsuk Thanee Village 4
Sinsuk Thanee Village 5
Sinsuk Thanee Village 6
Sinsuk Thanee Village 7

О ПРОЕКТЕ

Sinsuk Thanee Village представляет собой завершённый в 2017 году жилой комплекс, расположенный в туристической зоне Таланг. Проект занимает площадь в 160 тысяч квадратных метров и включает 469 вилл, что делает его одним из крупных застройщических объектов в этой части Пхукета. Комплекс ориентирован на долгосрочное проживание и инвестиционный спрос с фокусом на семейные резиденции.

Инфраструктура проекта поддерживает стандартный уровень благоустройства для жилого сообщества. На территории функционируют общественные бассейн и тренажёрный зал, теннисный корт, клубный дом, парковочные места и круглосуточная охрана с видеонаблюдением. Практичной особенностью является прямой доступ к пляжу, что наделяет объекты дополнительной потребительской ценностью. Вилли выполнены в типовых архитектурных решениях, характерных для таиландских пляжных комплексов среднего ценового сегмента.

Текущие котировки активных объектов находятся в диапазоне 18,1–18,4 миллиона батов, что позволяет ориентировочно оценить позицию проекта на вторичном рынке. Таланг исторически развивается как более спокойная альтернатива центральным туристическим зонам, привлекая как экспат-резидентов, так и инвесторов, ищущих баланс между доступностью и удалённостью от шумного центра.

Для инвесторов Таланга характерны долгосрочные лизинговые программы (LTR) с умеренной доходностью 4–6 процентов годовых при правильном позиционировании объекта, в то время как краткосрочная сдача (STR) менее эффективна из-за удаления от основных туристических потоков. Целевой покупатель — обычно зарубежный резидент, ищущий семейную виллу с инвестиционным потенциалом, либо локальный владелец под офф-план лизинг агентствам. Таланг остаётся нишевым сегментом с ограниченным предложением качественных вилл и устойчивым спросом со стороны экспатов и семей, ориентированных на долгосрочное проживание.

–
–
7 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

7 активных объявлений на вторичке

от ฿3.6M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Общий бассейнКлубный домОбщий спортзалТеннисный кортПарковкаПрямой выход к пляжуОхрана 24/7Видеонаблюдение (CCTV)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеNot Allowed

ФОТО

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Iconic Landmarks

  • Wat Sri Sunthon719 м
  • Ban Phraya Wichit Songkhram Ruins2,7 км
  • Wat Choeng Thale3,9 км

International Schools

  • Thalang International Language School Phuket818 м
  • HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus3,3 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)1,1 км

Malls & Souks

  • Robinson Lifestyle Thalang1,9 км
  • Blue Tree Phuket3,3 км

Parks

  • Phuket Elephant Nature Reserve2,7 км
  • Phuket Bualuang Fishing Park3,5 км

Museums

  • Peranakan Phuket Museum2,9 км
  • The Living Arts Gallery Phuket3,6 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Sinsuk Thanee Village — FAQ покупателя

Может ли иностранный гражданин купить виллу в Sinsuk Thanee Village?

Иностранные покупатели, как правило, приобретают право долгосрочной аренды земли (leasehold) на 30 лет, а само здание оформляют в собственность. По тайскому законодательству один договор аренды не может превышать 30 лет. Решение Верховного суда 4655/2566 от 18 марта 2025 года подтвердило, что договорные условия о продлении аренды сверх этого срока не имеют юридической силы. Перед подписанием любых документов необходима консультация независимого тайского юриста.

Как далеко от Sinsuk Thanee Village международные школы?

UWC Thailand расположен в том же субдистрикте Теп Красаттри и находится примерно в 5 минутах езды на автомобиле. Британская международная школа Пхукета (BISP) в Ко Кэу — около 15–25 минут к югу. HeadStart International — примерно 20–25 минут езды. Такая доступность сразу нескольких международных школ с аккредитованными программами делает район особенно привлекательным для семей с детьми.

Как далеко от проекта до пляжа и аэропорта?

Международный аэропорт Пхукета находится примерно в 15–20 минутах езды на север по Роут 402, что делает перелёты удобными. Побережье Банг Тао и Лаян — около 15–20 минут к западу. До Пхукет Тауна с его больницами и инфраструктурой — около 25–30 минут к югу. Район ориентирован на автомобильный транспорт, что типично для жилых зон с виллами в Таланге.

Какое преимущество даёт покупка готовой виллы по сравнению с объектом на стадии строительства?

Sinsuk Thanee Village полностью построен, поэтому покупатель может лично осмотреть конкретный объект до заключения сделки. Нет строительных рисков, сроков ожидания или неопределённости с качеством отделки. Въехать можно сразу после оформления права собственности. Для семей, переезжающих по рабочим контрактам или с фиксированными сроками, это существенно снижает неопределённость по сравнению с покупкой на этапе котлована.

Кто обычно покупает недвижимость во внутреннем районе Таланг?

Таланг Иннер привлекает долгосрочных резидентов, семьи экспатов на многолетних рабочих контрактах и тайских специалистов, ценящих пространство и близость к международным школам больше, чем прямой выход к морю. Просторные участки, зелёное окружение, удобный маршрут до аэропорта и развитая образовательная инфраструктура делают этот район выбором для тех, кто ищет постоянный или долгосрочный семейный дом.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Sinsuk Thanee Village?

Да — сейчас в Sinsuk Thanee Village 7 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Sinsuk Thanee Village?

Актуальные предложения в Sinsuk Thanee Village — от ฿3.6M до ฿20.5M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

The Garden Villas

The Garden Villas — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿9.4M· Сдан
Botanica Four Seasons - Spring Zen

Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda

Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom

Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
The Victory

The Victory — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village

The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿29M· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 7 юнитов в ЖК Sinsuk Thanee Village

СМОТРЕТЬ

Дома на продажу в Таланг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram