ПРОЕКТ

Сдан

Vertica Pool Villa

в Таланг, Пхукет · от компании Villa Bla Bla

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

ДОМА И ВИЛЛЫ

800м²

ПЛОЩАДЬ

2021

СДАЧА

О ПРОЕКТЕ

Vertica Pool Villa расположен в районе Таланг во внутренней части острова Пхукет, где сосредоточены жилые проекты среднего ценового сегмента и развивается инфраструктура местного сообщества. Комплекс представляет собой компактное скопление виллы, завершённого в 2021 году, с общей площадью земельного участка 800 квадратных метров. Проект включает четыре двухэтажные виллы, каждая из которых предназначена для отдельного владения или долгосрочной сдачи в аренду.

Архитектурное решение ориентировано на функциональность и защищённость. На территории комплекса предусмотрены парковочные места для резидентов, круглосуточное охранное обслуживание и система видеонаблюдения. Каждая единица располагает собственным бассейном, что характерно для современного предложения в жилом секторе внутреннего Пхукета. Современное состояние виллы и относительно молодой срок завершения обеспечивают минимальные текущие затраты на содержание.

На текущий момент в каталоге доступна одна вилла с запрашиваемой ценой 14 миллионов батов. Это предложение демонстрирует консервативный ценовой уровень для проекта такого уровня отделки в районе Таланг. Район Таланг представляет стабильный рынок для долгосрочного владения и сдачи в аренду местным жильцам и семейным туристам, ищущим проживание вне основных туристических центров. Зона показывает надёжную базовую доходность в диапазоне 4–6 процентов годовых при долгосрочной сдаче (LTR) и менее волатильный спрос, чем прибрежные зоны. Таланг подходит для консервативных инвесторов, ориентирующихся на стабильную локальную аренду от экспатов и семей без привязки к волатильности туристического спроса.

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

ПарковкаОхрана 24/7Видеонаблюдение (CCTV)

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Reservation Deposit
Immediately
10%
2-й платёж
Передача ключей
90%

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

Сбор за регистрацию — 2%
Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
Налог у источника — 1%
Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

Сбор за регистрацию — 1%
Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

Домашние животныеNot Allowed

ГЕНПЛАН

ФОТО

Примеры отделки

14 фото

Презентация проекта

21 фото

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

Napas Art Gallery985 м
The Living Arts Gallery Phuket1,4 км
Peranakan Phuket Museum2,4 км

Malls & Souks

Blue Tree Phuket1,7 км
Boat Avenue Mall1,8 км
Porto de Phuket1,9 км

Iconic Landmarks

Wat Choeng Thale1,7 км

International Schools

HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus2,0 км

Parks

Elephant Care Park Nai Dee Phuket2,3 км
Buterfly park2,5 км
Green Elephant Sanctuary Park2,8 км

Sports & Events Venues

ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)2,7 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

Villa Bla Bla

Все проекты Villa Bla Bla →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Vertica Pool Villa — FAQ покупателя

Vertica Pool Villa уже построена? Можно ли осмотреть объект до покупки?

Да, Vertica Pool Villa — полностью завершённый проект. Покупатель может лично осмотреть виллу, бассейн, отделку и все инженерные системы перед принятием решения. Строительных рисков и сроков ожидания нет, что выгодно отличает объект от строящихся проектов в северном Пхукете.

Как далеко от Vertica Pool Villa до пляжей Банг Тао и Laguna Phuket?

До пляжа Банг Тао и курортного комплекса Laguna Phuket примерно 15–20 минут на автомобиле. Международный аэропорт Пхукета находится на аналогичном расстоянии к северу. Район Таланг Иннер ориентирован на автомобильный транспорт — для большинства ежедневных поездок автомобиль необходим.

Какие международные школы находятся рядом с Vertica Pool Villa?

UWC Thailand расположена примерно в 5 минутах езды — одно из ближайших IB-учебных заведений на острове относительно жилого адреса. BISP доступна за 15–25 минут, HeadStart International School — за 20–25 минут. Такая близость к ведущим школам является главным преимуществом для семей с детьми.

Может ли иностранный гражданин купить Vertica Pool Villa, и что означает решение Верховного суда Таиланда 4655/2566?

Иностранный покупатель вправе оформить здание виллы в фрихолд, а землю — в долгосрочную аренду на 30 лет. Решение Верховного суда Таиланда 4655/2566 от 18 марта 2025 года прямо запрещает использование тайских номиналов. Законное иностранное владение оформляется через лихолд или тайскую компанию с реальным тайским большинством при участии лицензированного юриста.

Кто застройщик Vertica Pool Villa и что это за тип недвижимости?

Vertica Pool Villa построена компанией Villa Bla Bla, работающей в сегменте жилых вилл в северном Пхукете. Проект относится к категории дом-вилла с частным бассейном. В настоящее время доступен один объект; полный пакет документации предоставляется для изучения через нашу команду до принятия решения о покупке.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ