Сдан · Катху, Пхукет

The Scene

Катху, Пхукет

198Квартир в комплексе
8Этажей
2016Год постройки

Студия – 1 спальня · 30–37 м²

Доступные предложения

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
WhatsAppTelegram
The Scene 1
The Scene 2
The Scene 3
The Scene 4
The Scene 5
The Scene 6
The Scene 7
The Scene 8
The Scene 9
The Scene · текущая галерея, 9 фото01 / 09

О ПРОЕКТЕ

The Scene — жилой комплекс, расположенный в Катху, одном из центральных районов Пхукета, где сосредоточены основные торговые и развлекательные объекты. Проект был завершён в 2016 году и представляет собой восьмиэтажный кондоминиум с 198 квартирами, ориентированный на средний сегмент рынка жилой недвижимости.

Комплекс предлагает полный набор удобств для повседневного проживания и обслуживания собственности. На территории расположены коммунальный бассейн, детский клуб, тренажёрный зал и парковочные места. Система безопасности включает круглосуточный охранный контроль, видеонаблюдение и доступ по карточке в помещения. Данный набор инфраструктуры типичен для жилых комплексов районного уровня в Пхукете.

Проект находится в активной фазе торговли. На текущий момент в каталоге доступен один объект с ценовым предложением 3,6 млн батов. Это указывает на восстановление интереса к кондоминиумам среднего класса после периода корректировки рынка в 2021–2023 годах.

Катху как туристическая зона обладает чётко определённым инвестиционным профилем. Район подходит для долгосрочного арендного дохода (LTR), так как привлекает постоянных резидентов и цены на жилплощадь в нём выше, чем в соседних районах. Среднегодовая доходность от долгосрочной аренды кондоминиумов в Катху находится в диапазоне 4–6% в зависимости от состояния объекта и целевой аудитории. Краткосрочная аренда (STR) менее стабильна, поскольку туристический поток здесь слабее, чем в приморских районах. Целевой покупатель для The Scene — инвестор, ищущий стабильный долгосрочный доход и готовый к удержанию актива, или практикующий непрерывное владение для личного проживания с возможностью аренды в сезонные периоды.

ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА

Всё для вашего ритма.

7удобств в данных проекта
02 /

Движение каждый день

  • Общий спортзал
03 /

Приезд и безопасность

  • Парковка
  • Охрана 24/7
  • Видеонаблюдение (CCTV)
  • Доступ по карте

По данным проекта. Иллюстрации обозначают категории удобств, а не их точное расположение. Режим работы и условия доступа уточняются отдельно.

ЖИЗНЬ В КОМПЛЕКСЕ

О комплексе

Эксплуатационные расходыОбслуживание, коммунальные услуги и управление
Обслуживание общих зон (CAM)
Период начисления в текущих данных не указан. Для годового бюджета нужны актуальный тариф и счёт управляющей компании; задолженность и резервный фонд проверяются отдельно.
Электричество, вода и интернет
Тарифы и включённые услуги — по договору и счетам. В арендной квартире отдельно проверяется, какие платежи несёт арендатор.
Управление, уборка, ремонт и страхование
Зависят от выбранных услуг и состояния квартиры. Фиксированные суммы для проекта не опубликованы в текущих данных.
Генеральный планОткрыть схему комплекса и увеличить изображение

ГЕНПЛАН

The Scene master plan 1
Расположение и что рядомКарта, пляжи, школы и места отдыха

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Катхуkathu·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Sports & Events Venues

  • Sports Complex PSU Phuket435 м

Universities

  • Prince of Songkla University, Phuket Campus591 м
  • College of Computing , Prince of Songkla University Phuket Campus790 м

Parks

  • Thetsaban Tambon Kathu Park785 м

Malls & Souks

  • Index Living Mall Phuket1,4 км
  • KIS Central Phuket1,5 км
  • Bath & Bloom Central Phuket Floresta1,6 км

Zoos & Aquariums

  • Aquaria Phuket1,4 км

International Schools

  • iSpeak International Language School1,5 км
  • HeadStart International School, Phuket (City Campus)1,6 км
  • Darasamuth Phuket School1,9 км

Museums

  • Trick Eye Museum Phuket1,6 км
Вопросы о проектеФакты, покупка, расположение и предложения

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

The Scene — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть квартирой в The Scene в Кату?

Да. Поскольку это кондоминиум, The Scene позволяет иностранным покупателям оформить квартиры в полный фрихолд в пределах 49-процентной иностранной квоты здания — самого надёжного способа владения в Таиланде. Юниты вне квоты обычно берут в долгосрочную зарегистрированную аренду, что юрист подтвердит до сделки.

Какой пляж ближе всего к The Scene в Кату?

Кату — центральный внутренний район без собственной береговой линии. Ближайший пляж — Патонг, примерно 10–15 минут езды через перевал Патонг-Хилл. Вместо моря Кату определяют гольф и холмы: клубы Loch Palm, Red Mountain и Phuket Country Club расположены прямо внутри района, рядом с жилыми домами.

The Scene — это готовый проект?

Да. The Scene — это завершённый, готовый кондоминиум в Кату, квартиры в котором сейчас доступны на вторичном рынке. Поскольку здание уже построено, покупатели могут осмотреть конкретную квартиру, её планировку и отделку до сделки, а не полагаться на планы и рендеры, как в проектах на стадии котлована.

Как далеко The Scene от Пхукет-Тауна и аэропорта?

Из Кату Пхукет-Таун находится примерно в 15 минутах езды к востоку, а международный аэропорт Пхукета — около 35–40 минут к северу. Торговый центр Central Phuket, крупные супермаркеты, международные клиники и школы расположены рядом, что даёт The Scene удобный ежедневный доступ к главным сервисам и транспорту острова.

Кому лучше всего подойдёт квартира в The Scene в Кату?

Кату тише, зеленее и обычно выгоднее по цене за квадратный метр, чем пляжные зоны, поэтому The Scene подойдёт семьям, пенсионерам, удалённым специалистам и тем, кто живёт подолгу. Формат удобен покупателям, ценящим центральное расположение рядом с гольфом и Патонгом, и владельцам для посуточной или долгосрочной сдачи.

Есть ли актуальная доступность в ЖК The Scene?

Да — сейчас в The Scene 8 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК The Scene?

Актуальные предложения в The Scene — от ฿2.5M до ฿3.8M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

Выберите квартиру в ЖК The Scene

Для жизни, отдыха и вашего следующего сезона.

Показано 8 из 8 · 8 в проекте

Покупка: Freehold / Leasehold · сборы и налоги

Базовые правила, не расчёт конкретной сделки. Тип права, остаток срока аренды и доступность иностранной квоты проверяются для выбранной квартиры. Льготные ставки и распределение расходов подтверждаются перед подписанием.

Freehold

Переход права собственности
Стандартный регистрационный сбор — 2% от официальной оценочной стоимости. Кто оплачивает и в какой доле — по договору.
Налоги продавца
SBT 3,3%, когда применим; иначе гербовый сбор 0,5%. Их не складывают автоматически. База зависит от цены сделки и оценки; налог у источника — от статуса продавца и применимых правил, не фиксированный 1% для всех.

Leasehold

Регистрация долгосрочной аренды
Стандартный сбор — 1% от совокупной платы за регистрируемый срок аренды. Гербовый сбор — 0,1% (฿1 за каждые ฿1 000 или их часть); база включает предусмотренную договором премию.
Уступка существующего договора
Согласие арендодателя, срок, сбор за уступку и порядок продления определяются договором. Цена объявления не заменяет проверку договора; продление не гарантируется.

Комиссия, юрист, переводы: по согласованным договорам услуг. Единая комиссия для NBC не подтверждена; эти расходы не включены в цену квартиры автоматически.

Источники правил (проверены 09.09.2026): Thailand.go.th · Department of Lands · Revenue Department · SBT / stamp duty

НА ВТОРИЧКЕ

8 активных объявлений на вторичке

от ฿2.5M

РАЙОН

Катху

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Катху →

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В КАТХУ

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ