Сдан · Таланг, Пхукет

Diamond Trees Villas

Застройщик: Baanjai

6Объектов в проекте
2016Год постройки

3 спальни – 4 спальни · 385–729 м²

Доступные предложения

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
WhatsAppTelegram
Diamond Trees Villas 1
Diamond Trees Villas 2
Diamond Trees Villas 3
Diamond Trees Villas 4
Diamond Trees Villas 5
Diamond Trees Villas 6
Diamond Trees Villas 7
Diamond Trees Villas 8
Diamond Trees Villas 9
Diamond Trees Villas 10
Diamond Trees Villas 11
Diamond Trees Villas 12
Diamond Trees Villas · текущая галерея, 12 фото01 / 12

О ПРОЕКТЕ

Diamond Trees Villas — небольшой жилой комплекс, расположенный в районе Таланг, один из внутренних микрорайонов Пхукета, ориентированный на спокойный образ жизни вне туристической суеты. Проект был завершён в 2016 году и включает всего 6 вилл, распределённых на двух уровнях, что подчёркивает его камерный, приватный характер. Комплекс представляет собой замкнутое сообщество с двух- и трёхэтажной планировкой, где каждая вилла спроектирована с учётом высоких стандартов комфорта.

Архитектурный решение проекта акцентирует внимание на безопасности и интегрированности: на территории установлена круглосуточная охрана и система видеонаблюдения (CCTV), что позволяет жильцам чувствовать себя защищённо в любое время суток. Текущие предложения на рынке показывают ценовой диапазон от 28 до 29,5 миллионов бат за виллу, что соответствует среднему сегменту резидентских объектов Таланга. В каталоге агрегатора находится четыре активных объявления, что указывает на периодическое высвобождение единиц на вторичном рынке.

Район Таланг позиционируется как зона смешанного использования с развивающейся инфраструктурой, где соседствуют резидентские и коммерческие объекты. Близость к магистральным маршрутам обеспечивает удобный доступ как к побережью, так и к центральным деловым территориям острова. Для инвесторов этот микрорайон демонстрирует потенциал долгосрочного владения (LTR) с мягким сезонным спросом на аренду; краткосрочная сдача (STR) менее перспективна из-за удаления от пляжных и развлекательных зон. Целевой сегмент — местные покупатели, экспаты на постоянном проживании и инвесторы, ищущие стабильный доход с умеренной волатильностью в диапазоне 5–7 процентов годовых.

ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА

Всё для вашего ритма.

2удобств в данных проекта
01 /

Приезд и безопасность

  • Охрана 24/7
  • Видеонаблюдение (CCTV)

По данным проекта. Иллюстрации обозначают категории удобств, а не их точное расположение. Режим работы и условия доступа уточняются отдельно.

ЖИЗНЬ В КОМПЛЕКСЕ

О комплексе

Эксплуатационные расходыCAM по данным проекта: ฿6,000
Обслуживание общих зон (CAM)
฿6,000. Период начисления в текущих данных не указан. Для годового бюджета нужны актуальный тариф и счёт управляющей компании; задолженность и резервный фонд проверяются отдельно.
Электричество, вода и интернет
Тарифы и включённые услуги — по договору и счетам. В арендной квартире отдельно проверяется, какие платежи несёт арендатор.
Управление, уборка, ремонт и страхование
Зависят от выбранных услуг и состояния квартиры. Фиксированные суммы для проекта не опубликованы в текущих данных.
Генеральный планПлан пока не предоставлен

Запросите план комплекса у менеджера.

Расположение и что рядомКарта, пляжи, школы и места отдыха

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

  • The Living Arts Gallery Phuket1,2 км
  • Napas Art Gallery1,3 км
  • Peranakan Phuket Museum2,5 км

Malls & Souks

  • Blue Tree Phuket1,4 км
  • Boat Avenue Mall1,9 км
  • Porto de Phuket1,9 км

Iconic Landmarks

  • Wat Choeng Thale1,6 км

International Schools

  • HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus1,7 км

Parks

  • Elephant Care Park Nai Dee Phuket2,2 км
  • Buterfly park2,5 км
  • Phuket Elephant Nature Reserve2,6 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)2,5 км
Вопросы о проектеФакты, покупка, расположение и предложения

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Diamond Trees Villas — FAQ покупателя

Может ли иностранец купить виллу в Diamond Trees Villas в полную собственность?

Иностранные граждане не могут владеть землёй в Таиланде в полную собственность на имя физического лица. Вилла, как правило, оформляется как собственность на строение в сочетании с долгосрочной арендой земли. Решение Верховного суда 4655/2566 от 18 марта 2025 года ужесточило ограничения на номинальные корпоративные структуры. Для безопасного оформления сделки необходимо привлечь квалифицированного тайского юриста по недвижимости.

Какие международные школы находятся рядом с Diamond Trees Villas?

UWC Thailand расположена примерно в пяти минутах езды на автомобиле — исключительно удобно для семей с детьми, обучающимися там. BISP (British International School Phuket) находится в пятнадцати-двадцати пяти минутах, HeadStart International School — примерно на таком же расстоянии. Концентрация аккредитованных международных школ в Таланге является главной причиной постоянного присутствия семей-экспатов в этом районе.

Как далеко от Diamond Trees Villas до пляжа и аэропорта?

Международный аэропорт Пхукета находится примерно в пятнадцати-двадцати минутах езды к северу — это удобно для часто летающих владельцев и гостей краткосрочной аренды. Пляжи Банг Тао и Лайан расположены примерно в пятнадцати-двадцати минутах на запад. Внутреннее расположение в Таланге предполагает спокойный жилой уклад при сохранении удобного доступа к обоим направлениям.

В чём преимущества покупки готовой виллы по сравнению с объектом на стадии строительства?

В Diamond Trees Villas строительство завершено, и все объекты готовы к немедленному заселению. Покупатель осматривает реальное качество отделки, бассейн и сад до подписания договора. Строительный риск отсутствует, задержек нет, а дата передачи определяется покупателем, а не графиком застройщика. До переоформления права можно привлечь независимого эксперта для технической проверки объекта.

Кто обычно покупает виллы во внутреннем районе Таланга?

Внутренний Таланг привлекает семьи, чьи дети учатся в UWC Thailand или BISP и для которых близость к школе важнее близости к морю. Здесь также селятся покупатели, ищущие тихое постоянное жильё с большим участком и уединением. Долгосрочные резиденты, удалённые специалисты и покупатели, переезжающие из Бангкока или из-за рубежа и ценящие близость аэропорта, — характерные покупатели в этой зоне.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Diamond Trees Villas?

Да — сейчас в Diamond Trees Villas 4 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Diamond Trees Villas?

Актуальные предложения в Diamond Trees Villas — от ฿28.0M до ฿29.5M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

Выберите квартиру в ЖК Diamond Trees Villas

Для жизни, отдыха и вашего следующего сезона.

Показано 4 из 4 · 4 в проекте

Покупка: Freehold / Leasehold · сборы и налоги

Базовые правила, не расчёт конкретной сделки. Тип права, остаток срока аренды и доступность иностранной квоты проверяются для выбранной квартиры. Льготные ставки и распределение расходов подтверждаются перед подписанием.

Freehold

Переход права собственности
Стандартный регистрационный сбор — 2% от официальной оценочной стоимости. Кто оплачивает и в какой доле — по договору.
Налоги продавца
SBT 3,3%, когда применим; иначе гербовый сбор 0,5%. Их не складывают автоматически. База зависит от цены сделки и оценки; налог у источника — от статуса продавца и применимых правил, не фиксированный 1% для всех.

Leasehold

Регистрация долгосрочной аренды
Стандартный сбор — 1% от совокупной платы за регистрируемый срок аренды. Гербовый сбор — 0,1% (฿1 за каждые ฿1 000 или их часть); база включает предусмотренную договором премию.
Уступка существующего договора
Согласие арендодателя, срок, сбор за уступку и порядок продления определяются договором. Цена объявления не заменяет проверку договора; продление не гарантируется.

Комиссия, юрист, переводы: по согласованным договорам услуг. Единая комиссия для NBC не подтверждена; эти расходы не включены в цену квартиры автоматически.

Источники правил (проверены 09.09.2026): Thailand.go.th · Department of Lands · Revenue Department · SBT / stamp duty

НА ВТОРИЧКЕ

4 активных объявления на вторичке

от ฿28M

ФОТО

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

Baanjai

Все проекты Baanjai →

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

Botanica Four Seasons - Spring Zen

Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda

Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom

Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
The Victory

The Victory — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village

The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿29M· Сдан
ALLTHAI Villages

ALLTHAI Villages — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿16M· Off-plan

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 4 юнита в ЖК Diamond Trees Villas

СМОТРЕТЬ

Виллы на продажу в Таланг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram