Сдан · Таланг, Пхукет

Layan Hills Estate

Застройщик: SWB Estates Group

32Объектов в проекте

48 562м²Площадь проекта

2009Год постройки

4 спальни · 755 м²

Доступные предложения

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

WhatsApp Telegram

Layan Hills Estate · текущая галерея, 24 фото01 / 24

О ПРОЕКТЕ

Layan Hills Estate расположен в туристической зоне Таланг, в северной части Пхукета, где сочетаются спокойная жилая среда и близость к основным туристическим маршрутам. Проект представляет собой закрытый комплекс вилл, завершённый в 2009 году девелопером SWB Estates Group. Застройка занимает площадь 48,562 квадратных метра и включает 32 виллы на двухэтажной конфигурации.

Архитектура объекта выстроена на принципе низкоплотной застройки, что обеспечивает достаточное расстояние между жилыми единицами и приватность каждого владельца. Виллы представлены как автономные единицы с собственными участками земли, что позволяет использовать их как для личного проживания, так и для коммерческой сдачи в аренду. Инфраструктура комплекса включает круглосуточную охрану, видеонаблюдение и паркинг, что обеспечивает базовый уровень безопасности для жилищного комплекса данного типа.

Текущее предложение на рынке показывает активный лист с ценой в районе 85 миллионов бат, что отражает сегмент премиум-класса для Таланга. Виллы в закрытых комплексах Таланга демонстрируют устойчивый спрос как от иностранных инвесторов, так и от тайских покупателей, ищущих недвижимость вне центральных туристических зон.

Инвестиционный профиль Таланга указывает на долгосрочное удержание (LTR) как основную стратегию для вилл подобного типа. Зона не обладает высокой туристической проходимостью, необходимой для краткосрочной туристической сдачи. Потенциальный доход от LTR-аренды находится в диапазоне 4–6% годовых при устойчивом спросе от экспатов и тайской среднего класса. Целевой покупатель — инвесторы, ориентированные на консервативный рост капитала и стабильный пассивный доход без зависимости от сезонных туристических колебаний.

ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА

Всё для вашего ритма.

3удобств в данных проекта

01 /

Приезд и безопасность

Парковка
Охрана 24/7
Видеонаблюдение (CCTV)

По данным проекта. Иллюстрации обозначают категории удобств, а не их точное расположение. Режим работы и условия доступа уточняются отдельно.

ЖИЗНЬ В КОМПЛЕКСЕ

О комплексе

Эксплуатационные расходыCAM по данным проекта: Self-Managed

Обслуживание общих зон (CAM): Self-Managed. Период начисления в текущих данных не указан. Для годового бюджета нужны актуальный тариф и счёт управляющей компании; задолженность и резервный фонд проверяются отдельно.
Электричество, вода и интернет: Тарифы и включённые услуги — по договору и счетам. В арендной квартире отдельно проверяется, какие платежи несёт арендатор.
Управление, уборка, ремонт и страхование: Зависят от выбранных услуг и состояния квартиры. Фиксированные суммы для проекта не опубликованы в текущих данных.

Генеральный планОткрыть схему комплекса и увеличить изображение

ГЕНПЛАН

Расположение и что рядомКарта, пляжи, школы и места отдыха

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Parks

Phuket Elephant Nature Reserve766 м
Green Elephant Sanctuary Park2,1 км
Elephant Care Park Nai Dee Phuket2,2 км

International Schools

HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus984 м
Thalang International Language School Phuket3,1 км

Malls & Souks

Blue Tree Phuket1,1 км
Porto de Phuket2,7 км
Boat Avenue Mall2,8 км

Museums

The Living Arts Gallery Phuket1,6 км

Iconic Landmarks

Wat Choeng Thale1,8 км
Wat Sri Sunthon3,0 км

Sports & Events Venues

ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)2,4 км

Вопросы о проектеФакты, покупка, расположение и предложения

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Layan Hills Estate — FAQ покупателя

Где находится Layan Hills Estate и как далеко до пляжа?

Layan Hills Estate расположен в зоне Таланг Иннер на севере Пхукета. До пляжа Бэнг Тао и района Лагуна — около 15–20 минут на автомобиле. Комплекс находится во внутренней части острова, пешком до моря не добраться, однако окружение тихое, зелёное и хорошо обустроенное.

Какие международные школы находятся рядом с Layan Hills Estate?

UWC Thailand расположена примерно в 5 минутах — это одна из ближайших международных школ к комплексу. BISP доступна за 15–25 минут, HeadStart International School — за 20–25 минут. Близость к школьному кластеру является главной причиной, по которой семьи с детьми выбирают зону Таланг Иннер для проживания.

Может ли иностранец купить виллу в Layan Hills Estate?

Да. Иностранные покупатели, как правило, оформляют здание в фрихолд и заключают договор аренды земли на 30 лет. Согласно решению Верховного суда Таиланда 4655/2566 от 18 марта 2025 года, номинальные схемы прямо запрещены. Перед покупкой рекомендуется обратиться к независимому тайскому юристу для проверки документов.

Layan Hills Estate — это завершённый проект или ещё строится?

Layan Hills Estate — завершённый проект. Доступная вилла готова к заселению: покупатель может лично осмотреть объект и оценить качество строительства, отделку, планировку и окружение до подписания договора. Строительный риск отсутствует, ждать сдачи не нужно.

Кто застройщик Layan Hills Estate и сколько объектов выставлено на продажу?

Застройщик — SWB Estates Group, пхукетская жилая девелоперская компания. В настоящее время на продажу выставлена одна вилла. Учитывая ограниченное предложение, покупателям, заинтересованным в объекте, стоит организовать просмотр в ближайшее время через уполномоченного агента или менеджера проекта.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Layan Hills Estate?

Да — сейчас в Layan Hills Estate 1 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Каковы цены в ЖК Layan Hills Estate?

Объявления в Layan Hills Estate начинаются от ฿85.0M. Свяжитесь с нашей командой для полного списка доступных юнитов и актуальных цен.

Выберите квартиру в ЖК Layan Hills Estate

Для жизни, отдыха и вашего следующего сезона.

Сортировка

Показано 1 из 1 · 1 в проекте

Покупка: Freehold / Leasehold · сборы и налоги

Базовые правила, не расчёт конкретной сделки. Тип права, остаток срока аренды и доступность иностранной квоты проверяются для выбранной квартиры. Льготные ставки и распределение расходов подтверждаются перед подписанием.

Freehold

Переход права собственности: Стандартный регистрационный сбор — 2% от официальной оценочной стоимости. Кто оплачивает и в какой доле — по договору.
Налоги продавца: SBT 3,3%, когда применим; иначе гербовый сбор 0,5%. Их не складывают автоматически. База зависит от цены сделки и оценки; налог у источника — от статуса продавца и применимых правил, не фиксированный 1% для всех.

Leasehold

Регистрация долгосрочной аренды: Стандартный сбор — 1% от совокупной платы за регистрируемый срок аренды. Гербовый сбор — 0,1% (฿1 за каждые ฿1 000 или их часть); база включает предусмотренную договором премию.
Уступка существующего договора: Согласие арендодателя, срок, сбор за уступку и порядок продления определяются договором. Цена объявления не заменяет проверку договора; продление не гарантируется.

Комиссия, юрист, переводы: по согласованным договорам услуг. Единая комиссия для NBC не подтверждена; эти расходы не включены в цену квартиры автоматически.

Источники правил (проверены 09.09.2026): Thailand.go.th · Department of Lands · Revenue Department · SBT / stamp duty

НА ВТОРИЧКЕ

1 активное объявление на вторичке

от ฿85M

฿85 000 000
4 спальни · 755 м²
Вилла · Этаж уточняется · 5 сануз.
Иностранная собственность · ฿112 583 / м²
ID 1938877Подробнее ↗

ФОТО

Примеры отделки

30 фото

Презентация проекта

43 фото

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК