ПРОЕКТ

Сдан

Vinzita Elite Residence

в Таланг, Пхукет · от компании Vinzita Asset Co., Ltd.

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

ДОМА И ВИЛЛЫ

5 600м²

ПЛОЩАДЬ

2024

СДАЧА

О ПРОЕКТЕ

Vinzita Elite Residence расположен в туристической зоне Таланг, внутреннего района Пхукета, удалённого от основного курортного движения. Проект завершён в 2024 году и представляет собой небольшой жилой комплекс эксклюзивного формата с ограниченным количеством объектов — всего 8 вилл на территории площадью 5600 квадратных метров.

Комплекс специализируется на виллах среднего и премиум-сегмента с ценовым диапазоном от 26,9 млн батов. Каждый объект построен с расчётом на длительное проживание и рассчитан на семейное использование. Территория оснащена системой видеонаблюдения и круглосуточной охраной, что обеспечивает безопасность резидентов и сохранность имущества.

Таланг как внутренний район Пхукета позиционируется как спокойная альтернатива прибрежным туристическим зонам. Расстояние от пляжей остаётся существенным, однако это же обстоятельство определяет характер спроса — район привлекает семьи, ищущих стабильность в ценах, приватность и дистанцированность от туристического шума. Инфраструктура Таланга включает местные торговые центры, медицинские учреждения и образовательные учреждения международного уровня.

Для инвесторов Таланг подходит под стратегию долгосрочной аренды (LTR) с переориентацией на местных жителей, экспатов и семьи, переезжающие в Таиланд на постоянное место жительства. Краткосрочная аренда туристам менее эффективна из-за удалённости от пляжей, но стабильность жилищного спроса компенсирует это ограничение. Диапазон доходности по LTR сегментам располагается в интервале 4–6 процентов годовых. Целевой покупатель — частные инвесторы, ориентированные на портфель стабильных активов, и семьи высокого среднего класса, нуждающиеся в приватной резиденции с полным комплексом услуг безопасности.

ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

4 юнита в продаже

от ฿27M до ฿29M · Q4 2026

Точные планировки и цены — узнайте у нашего менеджера.

Связаться с менеджером

ДОСТУПНЫЕ ПЛАНИРОВКИ

Type B

8 доступно

฿26.9M–28.9M395–431 m²2 варианта

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Concierge ServiceFree A/CСобственный бассейн

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Суммы — на примере стартового юнита за ฿27M

Reservation Deposit
Immediately
5%
≈ ฿1.3M
1-й платёж
Upon signing the contract within 30 days after signing the reservation
25%
≈ ฿6.7M
2-й платёж
Upon Completion of Piling & Foundation
20%
≈ ฿5.4M
3-й платёж
Upon Completion of Roof Structure and Wall
15%
≈ ฿4M
4-й платёж
Upon Completion of Floors, Installation of Window and Door Frame
20%
≈ ฿5.4M
5-й платёж
Upon Completion of Built-In Furniture
10%
≈ ฿2.7M
6-й платёж
Within 30 days after the developer notifies the date of registration of transfer of ownership
5%
≈ ฿1.3M

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

Сбор за регистрацию — 2%
Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
Налог у источника — 1%
Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

Сбор за регистрацию — 1%
Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

Сбор за обслуживание общих зон฿19700 за м²
ЭлектричествоGovernment Rate
ВодаGovernment Rate
Резервный фонд฿150,000
Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ГЕНПЛАН

ФОТО

Примеры отделки

27 фото

Презентация проекта

6 фото

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Parks

Phuket Elephant Nature Reserve1,5 км
Green Elephant Sanctuary Park3,3 км
Elephant Care Park Nai Dee Phuket3,6 км

International Schools

HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus2,6 км
Thalang International Language School Phuket3,2 км

Iconic Landmarks

Wat Sri Sunthon2,8 км
Wat Choeng Thale3,5 км
Ban Phraya Wichit Songkhram Ruins3,6 км

Malls & Souks

Blue Tree Phuket2,9 км
Robinson Lifestyle Thalang3,0 км

Sports & Events Venues

ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)3,4 км

Museums

The Living Arts Gallery Phuket3,4 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

Vinzita Asset Co., Ltd.

9 проектов

Портфель Vinzita Asset состоит из девяти проектов на Пхукете с явным смещением в сторону внутреннего Таланга — шесть из девяти адресов расположены именно там. Два оставшихся направления — Банг Тао и Раваи — представлены по одному проекту каждое. Все 71 юнит в портфеле относятся к люксовому сегменту: нижняя граница входа составляет ฿13.9M, медианная цена предложения — ฿27.5M, а верхняя точка…

Все проекты Vinzita Asset Co., Ltd. →

ПАРАМЕТРЫ

Lease end date: 28 May 2050
Ownership Type: freehold + leasehold
Lease duration (years): 30

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Vinzita Elite Residence — FAQ покупателя

Завершено ли строительство в Vinzita Elite Residence и можно ли сразу въехать?

Да, Vinzita Elite Residence — полностью завершённый проект: никаких строительных рисков и периода ожидания нет. Покупатель может посетить объект, заказать независимую экспертизу качества строительства и отделки, а затем напрямую оформить переход права собственности в земельном офисе после согласования всех условий сделки.

Как далеко от Vinzita Elite Residence до пляжа Банг Тао и аэропорта?

Примерно 15–20 минут езды на автомобиле до пляжа Банг Тао и международного аэропорта Пхукета. Это сочетание особенно хорошо подходит семьям, которые ценят спокойную жилую среду, сохраняя при этом удобный доступ к главной пляжной зоне острова и к международному транспортному узлу.

Какие международные школы находятся рядом с проектом?

Международная школа UWC Thailand расположена примерно в пяти минутах езды — это ближайшая крупная IB-школа на острове. BISP доступна за 15–25 минут, HeadStart International — за 20–25 минут. Концентрация международных школ в северном коридоре Таланга является одной из ключевых причин, по которым семьи выбирают этот район для долгосрочного проживания.

Может ли иностранный гражданин купить виллу в Vinzita Elite Residence?

Да. Иностранный покупатель получает строение в фрихолд и оформляет землю в аренду на 30 лет с правом продления. Постановление Верховного суда Таиланда 4655/2566 от 18 марта 2025 года подтвердило запрет на номинальные схемы. Настоятельно рекомендуется привлечь лицензированного тайского юриста для проверки правоустанавливающих документов и корректного оформления сделки.

Каков характер района внутреннего Таланга для повседневной жизни?

Внутренний Таланг — тихий, зелёный район для проживания с автомобильной инфраструктурой, без пешей доступности к пляжу. Супермаркеты, международные школы и аэропорт находятся в нескольких минутах езды. Район наиболее подходит семьям, которые ценят пространство, приватность и близость к школам, и предлагает более спокойный ритм жизни по сравнению с туристическими зонами юга Пхукета.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Vinzita Elite Residence?

Да — сейчас в Vinzita Elite Residence 5 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Vinzita Elite Residence?

Актуальные предложения в Vinzita Elite Residence — от ฿26.9M до ฿28.9M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ