ПРОЕКТ

Сдан

Vinzita Elite Residence

в Таланг, Пхукет · от компании Vinzita Asset Co., Ltd.

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

ДОМА И ВИЛЛЫ

5 600м²

ПЛОЩАДЬ

2024

СДАЧА

О ПРОЕКТЕ

Vinzita Elite Residence расположен в туристической зоне Таланг, внутреннего района Пхукета, удалённого от основного курортного движения. Проект завершён в 2024 году и представляет собой небольшой жилой комплекс эксклюзивного формата с ограниченным количеством объектов — всего 8 вилл на территории площадью 5600 квадратных метров.

Комплекс специализируется на виллах среднего и премиум-сегмента с ценовым диапазоном от 26,9 млн батов. Каждый объект построен с расчётом на длительное проживание и рассчитан на семейное использование. Территория оснащена системой видеонаблюдения и круглосуточной охраной, что обеспечивает безопасность резидентов и сохранность имущества.

Таланг как внутренний район Пхукета позиционируется как спокойная альтернатива прибрежным туристическим зонам. Расстояние от пляжей остаётся существенным, однако это же обстоятельство определяет характер спроса — район привлекает семьи, ищущих стабильность в ценах, приватность и дистанцированность от туристического шума. Инфраструктура Таланга включает местные торговые центры, медицинские учреждения и образовательные учреждения международного уровня.

Для инвесторов Таланг подходит под стратегию долгосрочной аренды (LTR) с переориентацией на местных жителей, экспатов и семьи, переезжающие в Таиланд на постоянное место жительства. Краткосрочная аренда туристам менее эффективна из-за удалённости от пляжей, но стабильность жилищного спроса компенсирует это ограничение. Диапазон доходности по LTR сегментам располагается в интервале 4–6 процентов годовых. Целевой покупатель — частные инвесторы, ориентированные на портфель стабильных активов, и семьи высокого среднего класса, нуждающиеся в приватной резиденции с полным комплексом услуг безопасности.

4 объекта

ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

4 юнита в продаже

от ฿27M до ฿29M · Q4 2026

Точные планировки и цены — узнайте у нашего менеджера.

Связаться с менеджером

ДОСТУПНЫЕ ПЛАНИРОВКИ

Type B

8 доступно

฿26.9M–28.9M395–431 m²2 варианта

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Concierge ServiceFree A/CPrivate pool

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Этап	%	Срок
Reservation Deposit	5%	Immediately
1st Installment	25%	Upon signing the contract within 30 days after signing the reservation
2nd Installment	20%	Upon Completion of Piling & Foundation
3rd Installment	15%	Upon Completion of Roof Structure and Wall
4th Installment	20%	Upon Completion of Floors, Installation of Window and Door Frame
5th Installment	10%	Upon Completion of Built-In Furniture
6th Installment	5%	Within 30 days after the developer notifies the date of registration of transfer of ownership

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

Сбор за регистрацию — 2%
Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
Налог у источника — 1%
Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

Сбор за регистрацию — 1%
Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

Сбор за обслуживание общих зон฿19700 за м²
ЭлектричествоGovernment Rate
ВодаGovernment Rate
Резервный фонд฿150,000
Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ГЕНПЛАН

ФОТО

Примеры отделки

27 фото

Презентация проекта

6 фото

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Parks

Phuket Elephant Nature Reserve1,5 км
Green Elephant Sanctuary Park3,3 км
Elephant Care Park Nai Dee Phuket3,6 км

International Schools

HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus2,6 км
Thalang International Language School Phuket3,2 км

Iconic Landmarks

Wat Sri Sunthon2,8 км
Wat Choeng Thale3,5 км
Ban Phraya Wichit Songkhram Ruins3,6 км

Malls & Souks

Blue Tree Phuket2,9 км
Robinson Lifestyle Thalang3,0 км

Sports & Events Venues

ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)3,4 км

Museums

The Living Arts Gallery Phuket3,4 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

Vinzita Asset Co., Ltd.

Профиль застройщика →

ПАРАМЕТРЫ

Lease end date: 28 May 2050
Ownership Type: freehold + leasehold
Lease duration (years): 30

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Vinzita Elite Residence — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы купить недвижимость в ЖК Vinzita Elite Residence?

Да. Иностранные покупатели в Vinzita Elite Residence как правило приобретают в рамках иностранной квоты кондоминиума (фрихолд — до 49% общей площади) или через структуру лизхолда на 30 лет с возможностью продления. Уточните доступность квоты у застройщика перед сделкой.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Vinzita Elite Residence?

Да — сейчас в Vinzita Elite Residence 5 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Vinzita Elite Residence?

Актуальные предложения в Vinzita Elite Residence — от ฿26.9M до ฿28.9M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ