Купить недвижимость на Пхукете

Иностранцы могут владеть квартирами freehold (по Кондо-акту до 49% здания иностранцам). Виллы и дома — обычно через 30-летнюю аренду (leasehold) или тайскую компанию. Подробности — в наших гайдах для покупателя.

Студии-кондо от ฿1.9M ($55K). Семейные виллы в Раваи и Най Харн — от ฿7M ($200K). Люкс на пляже в Банг Тао и Сурин — от ฿20M ($580K). Цены по каждой зоне — в каталоге Районы.

Реальная net-доходность 4–6%, не 10% из рекламы. STR-зоны (Патонг, Ката, Карон) дают больший gross, но проигрывают из-за Hotel Act и управления. LTR-зоны (Раваи, Най Харн) — стабильнее. Разбор в нашем гайде по доходности.

На кондо за ฿15M общая сумма налогов ~฿1.4M за 5-летний цикл купил-сдал-продал: transfer fee 2%, SBT 3.3%, Land & Building 0.02–0.10%/год, withholding tax, PIT на аренду. Полный расклад в гайде по налогам.

Off-plan: 10–20% pre-launch discount, гибкий план 0–30–70, EIA. Но ждать 2–4 года и риск стройки. Вторичка: сразу доход, проверенное качество, переуступка с дисконтом 7–15%. Выбор зависит от горизонта и риск-аппетита.

Каждый объект сверяется с Chanote в Land Office, реестром застройщика (off-plan) и нашими визитами для вилл/таунхаусов. Объекты без номера Chanote, без разрешения на строительство или с непрозрачной цепью владения — не публикуем.