Sansiri

Из 12 проектов с подтверждённым статусом в текущем наборе данных большинство сдано. The Base Cherngtalay в Бангтао и Dcondo Cove в Катху имеют статус off-plan. Остальные сданные проекты расположены в Пхукет-Тауне, Катху, Май Кхао и Патонге. Готовность к передаче и статус титула покупателю следует подтверждать напрямую по каждому юниту, так как годы сдачи в листингах сейчас не публикуются.

Медианная цена входа по портфелю — ฿3,4 млн. Самый доступный фонд — около ฿1,87 млн, тогда как mid-market серия The Base в Пхукет-Тауне обычно стартует между ฿2,6 млн и ฿3,45 млн. The Base Cherngtalay в Бангтао открывается от ฿3,45 млн для off-plan юнитов. Baan Mai Khao — явный выброс: ฿7,9–68 млн за крупноформатный продукт на северном побережье.

Пхукет-Таун с большим отрывом. Шесть сданных проектов — от кондо-апартаментов под брендом Base до отдельных домов в Burasiri Kohkaew и Saransiri Kohkaew — дают покупателю разные площади и ценовые уровни без смены района. Это делает Пхукет-Таун самой практичной отправной точкой для тех, кто открыт к городскому Пхукету, а не к пляжно-курортному позиционированию.

Покрытие ограничено. The Deck Patong (฿4,8–8,9 млн) — единственный сданный проект в Патонге, а The Base Cherngtalay (฿3,45–8,19 млн, off-plan) представляет присутствие в Бангтао. Покупатели, ориентированные на Камалу, Сурин или Раваи, не найдут проектов Sansiri в этих районах по текущим данным.

Концентрация в городском Пхукет-Тауне и mid-market цены — особенно серия The Base от ฿2,6 млн — в целом соответствуют стратегиям долгосрочной и корпоративной аренды, а не спросу на краткосрочную курортную аренду. Юниты в Патонге и Бангтао несут бо́льшую релевантность для краткосрочной сдачи из-за туристического потока в этих коридорах. Доходность стоит моделировать от текущих цен предложения на вторичке, а не от исходных цен застройщика, поскольку весь сданный фонд торгуется на условиях вторичного рынка.

Baan Mai Khao в Май Кхао имеет самый широкий ценовой диапазон в портфеле — ฿7,9–68 млн, что делает его самым премиальным предложением по верхней границе. Он занимает отдельный сегмент от кондо-серии Base застройщика и, вероятно, заинтересует покупателей, ищущих крупные участки или вилла-формат на сравнительно неосвоенном северном побережье острова.