ПРОЕКТ

Сдан

THE BASE Central Phuket

в Пхукет-Таун, Пхукет · от компании Sansiri

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
590

КОНДО

6 400м²

ПЛОЩАДЬ

3

КОРПУСА

8

ЭТАЖЕЙ

2020

СДАЧА

THE BASE Central Phuket
THE BASE Central Phuket 1
THE BASE Central Phuket 2
THE BASE Central Phuket 3
THE BASE Central Phuket 4
THE BASE Central Phuket 5
THE BASE Central Phuket 6
THE BASE Central Phuket 7
THE BASE Central Phuket 8
THE BASE Central Phuket 9
THE BASE Central Phuket 10
THE BASE Central Phuket 11
THE BASE Central Phuket 12
THE BASE Central Phuket 13
THE BASE Central Phuket 14
THE BASE Central Phuket 15
THE BASE Central Phuket 16
THE BASE Central Phuket 17
THE BASE Central Phuket 18
THE BASE Central Phuket 19
THE BASE Central Phuket 20
THE BASE Central Phuket 21
THE BASE Central Phuket 22
THE BASE Central Phuket 23
THE BASE Central Phuket 24

О ПРОЕКТЕ

THE BASE Central Phuket — жилой комплекс от застройщика Sansiri, расположенный в туристической зоне Пхукет-Таун. Проект завершён в 2020 году и представляет собой восьмиэтажный кондоминиум с 590 квартирами на площади 6,4 тысячи квадратных метров. Адрес в деловом центре города делает комплекс привлекательным для инвесторов, ищущих недвижимость вне пляжных районов с повышенной активностью туристического оборота.

Архитектура проекта предусматривает компактное планирование жилого пространства с фокусом на общие зоны. Среди инфраструктуры — коммунальный бассейн, совместный коворкинг с переговорными комнатами, спортзал, зелёная зона отдыха, парковка и лаундж для жильцов. Наличие многофункциональной залы развлечений указывает на концепцию активного соседства, а не изолированного проживания. Текущее предложение на вторичном рынке охватывает восемь активных объявлений с ценовым диапазоном от 2,9 до 5,5 миллионов батов.

Пхукет-Таун как инвестиционная зона существенно отличается от туристических побережий. Это город с постоянным населением, малой долей сезонности и стабильным спросом на жильё от рабочего класса и среднего класса. THE BASE Central Phuket позиционируется как доступный вариант для покупателей, не требующих первой линии или премиум-статуса. Проект демонстрирует спрос, основанный на локальных потребностях, а не на туристической привлекательности. Для инвесторов Пхукет-Таун представляет интерес в контексте долгосрочной аренды жилья (LTR) с потенциальной доходностью в диапазоне 4–6 процентов годовых. Целевой покупатель — инвестор, ориентированный на стабильный доход от аренды местным жителям и сотрудникам близлежащих компаний, а не на краткосрочное туристическое размещение.

–
–
31 объект

НА ВТОРИЧКЕ

31 активное объявление на вторичке

от ฿2.5M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Общий бассейнКоворкинг / переговорнаяБанкетный залЛаунжОбщий садОбщий спортзалПарковкаРесепшн / лоббиРезервные генераторыОхрана 24/7Видеонаблюдение (CCTV)Доступ по карте

ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ

8

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Суммы — на примере стартового юнита за ฿2.5M

  1. Reservation Deposit

    Immediately

    ฿100,000

  2. 1-й платёж

    7 days after booking pay

    30%

    ≈ ฿759K

  3. 2-й платёж

    30days after booking pay

    70%

    ≈ ฿1.8M

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Парковка и лифты

  • Соотношение парковочных мест к юнитам17%
  • Тип парковкиConventional

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿58 за м²
  • Резервный фонд฿500/SqM
  • Домашние животныеNot Allowed

ГЕНПЛАН

THE BASE Central Phuket master plan 1

ФОТО

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Пхукет-Таунphuket-town·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

  • Trick Eye Museum Phuket146 м

Malls & Souks

  • Bath & Bloom Central Phuket Floresta293 м
  • KIS Central Phuket519 м
  • Index Living Mall Phuket1,4 км
  • KING POWER Phuket1,7 км

Zoos & Aquariums

  • Aquaria Phuket339 м

International Schools

  • HeadStart International School, Phuket (City Campus)452 м
  • Darasamuth Phuket School481 м

Sports & Events Venues

  • Surakul Stadium1,0 км
  • Sports Complex PSU Phuket1,9 км

Universities

  • Prince of Songkla University, Phuket Campus1,4 км
  • College of Computing , Prince of Songkla University Phuket Campus1,4 км

РАЙОН

Пхукет-Таун

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Пхукет-Таун →

ЗАСТРОЙЩИК

Sansiri

21 проект

Портфель Sansiri на Пхукете охватывает пять районов: Пхукет-Таун, Катху, Май Кхао, Бангтао и Патонг, с наибольшей концентрацией в Пхукет-Тауне, где шесть сданных проектов образуют почти непрерывный mid-market коридор от Кох Кэо до центрального делового района. Застройщик уверенно держится в среднем ценовом сегменте: медианная цена входа по портфелю — ฿3,4 млн, полный диапазон — ฿1,87–68 млн, где верхнюю границу задаёт вилла-проект…

Все проекты Sansiri →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

THE BASE Central Phuket — FAQ покупателя

Может ли иностранец купить квартиру в THE BASE Central Phuket?

Да. Как кондоминиум, квартиры в THE BASE Central Phuket могут оформляться иностранцем во фрихолд в рамках 49-процентной иностранной квоты здания. Это прямая регистрируемая форма собственности, разрешённая тайским законом для кондо, что делает городские квартиры простыми в покупке в отличие от земли.

Сдан ли THE BASE Central Phuket и готов ли к заселению?

Да. THE BASE Central Phuket — завершённый и заселённый комплекс, поэтому доступные квартиры — это вторичные лоты, а не объекты на этапе строительства. Это позволяет осмотреть конкретную квартиру лично, оценить реальную отделку, этаж и вид, а затем сразу заехать или сдать её в аренду.

Какой пляж ближе всего к THE BASE Central Phuket?

Пхукет-Таун — внутриостровной город, поэтому пляжа нет прямо рядом. Юго-восточное побережье — Чалонг, Кейп Панва и Раваи — примерно в 15–20 минутах к югу на машине. Классические песчаные пляжи западного побережья, включая Патонг, Ката и Карон, — примерно в 30 минутах через холмы.

Кто застройщик THE BASE Central Phuket?

THE BASE Central Phuket построен компанией Sansiri — одним из крупнейших и наиболее известных публичных застройщиков Таиланда. Sansiri развивает линейку кондоминиумов THE BASE в нескольких тайских городах, а её масштаб и опыт часто служат ориентиром по качеству и управлению зданием.

Кому лучше всего подходит THE BASE Central Phuket?

Комплекс подходит тем, кто выбирает городскую жизнь вместо курортной: тайским специалистам, экспатам на длительный срок и семьям, которым важна пешая доступность торговых центров, офисов, университетов и Bangkok Hospital Phuket. Он также работает как объект под долгосрочную аренду с опорой на круглогодичный спрос.

Есть ли актуальная доступность в ЖК THE BASE Central Phuket?

Да — сейчас в THE BASE Central Phuket 31 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК THE BASE Central Phuket?

Актуальные предложения в THE BASE Central Phuket — от ฿2.5M до ฿5.5M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПХУКЕТ-ТАУН

The Base Rise

The Base Rise — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿3.1M· Сдан
Origin Place Centre Phuket

Origin Place Centre Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿3.2M· Off-plan
Canopy Hills Villas

Canopy Hills Villas — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿50M· Сдан
Veranda Villas & Suites Phuket

Veranda Villas & Suites Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿28M· Сдан
The Clover Phuket

The Clover Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿44M· Сдан
The Lantern

The Lantern — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

· Сдан

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ SANSIRI

CANVAS Cherngtalay

CANVAS Cherngtalay — проект от застройщика Sansiri, Phuket

от ฿8.1M· Сдан
D Condo Creek

D Condo Creek — проект от застройщика Sansiri, Phuket

· Сдан
Baan Mai Khao

Baan Mai Khao — проект от застройщика Sansiri, Phuket

· Сдан
The Base Downtown

The Base Downtown — проект от застройщика Sansiri, Phuket

· Сдан
The Deck Patong

The Deck Patong — проект от застройщика Sansiri, Phuket

· Сдан
The Base Uptown

The Base Uptown — проект от застройщика Sansiri, Phuket

· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 31 юнитов в ЖК THE BASE Central Phuket

СМОТРЕТЬ

Кондо на продажу в Пхукет-Таун

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram