Краткосрочная аренда — недвижимость в Пхукете

571 активных объявлений

Недвижимость в районах Пхукета с высоким STR-потенциалом — Раваи, Камала, Патонг, Ката и Карон. Зоны с высокой загрузкой и доходностью на Airbnb.

Ещё:Долгосрочная аренда — ПхукетЭлитная недвижимость Пхукет
Районы:Кондо в РаваиКондо в КамалаКондо в ПатонгеКондо в Кароне

Объекты в каталоге

6 ▣
PATONG · CONDO · ~600 м до пляжа

Кондо 1BR · BYD Lofts

฿ 12 500 000฿119K/м² · ≈ $376K

105m²11

Вид на город
Обн. авг 2026
5 ▣
· VILLA · ~650 м до пляжа

Вилла 16BR

฿ 84 000 000฿58K/м² · ≈ $2.5M

1460.01m²1616

Вид на море
Обн. авг 2026
Лучшее предложение · −30%
Лизхолд
10 ▣
PATONG · CONDO · ~1.4 км до пляжа

Кондо 1BR · The Emerald Terrace

฿ 2 850 000฿61K/м² · ≈ $86K

47m²11

Вид на море
Обн. авг 2026

Доходность и ожидаемый возврат

Доходность легального STR (net)
5–7%
Долгосрочная аренда (запасной вариант)
4–6% net
Посуточная аренда без hotel licence
Незаконна (Hotel Act B.E. 2547)
Сильнейшие STR-зоны
Патонг, Камала, Карон, Ката, Раваи

Частые вопросы

Легальна ли посуточная аренда (Airbnb) на Пхукете?

Аренда менее 30 дней требует hotel licence на здание по Hotel Act B.E. 2547. У большинства жилых кондо её нет, поэтому легальный краткосрок возможен только в лицензированных зданиях — чаще в кондотелях Патонга и Банг Тао. Без лицензии легальна только долгосрочная аренда (30+ дней).

Какую доходность реально даёт краткосрочная аренда на Пхукете?

В здании с hotel licence — 5–7% net после управления (10–15%), CAM, налогов и простоя. Маркетинговые 8–12% — это gross до расходов; вычитайте 35–45% операционных затрат. Пляжные лицензированные юниты в Патонге и Камале — верх диапазона.

Какие зоны Пхукета лучшие для краткосрочной аренды?

Пляжные туристические зоны — Патонг, Камала, Карон, Ката и Раваи — с наибольшим спросом и загрузкой. Всегда проверяйте hotel licence конкретного здания: сама по себе зона не делает посуточную аренду легальной.

Краткосрочная или долгосрочная аренда — что выгоднее на Пхукете?

Краткосрочная даёт выше gross в лицензированных зданиях, но выше расходы и юридические риски. Долгосрочная (30+ дней) легальна везде и даёт чище 4–6% net. Многие владельцы выбирают долгосрок ради комплаенса и меньшей текучки.