ПРОЕКТ

Сдан

Botanica Foresta

в Таланг, Пхукет · от компании Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
83

ДОМА И ВИЛЛЫ

97 600м²

ПЛОЩАДЬ

4

ФАЗ

2022

СДАЧА

Botanica Foresta
Botanica Foresta 1
Botanica Foresta 2
Botanica Foresta 3
Botanica Foresta 4
Botanica Foresta 5
Botanica Foresta 6
Botanica Foresta 7
Botanica Foresta 8
Botanica Foresta 9
Botanica Foresta 10
Botanica Foresta 11
Botanica Foresta 12
Botanica Foresta 13
Botanica Foresta 14
Botanica Foresta 15
Botanica Foresta 16
Botanica Foresta 17
Botanica Foresta 18
Botanica Foresta 19
Botanica Foresta 20
Botanica Foresta 21
Botanica Foresta 22
Botanica Foresta 23
Botanica Foresta 24

О ПРОЕКТЕ

Botanica Foresta представляет собой завершённый жилой комплекс, расположенный в районе Таланг на севере Пхукета. Проект был сдан в 2022 году и состоит из 83 вилл, расположенных на территории площадью 97,600 квадратных метров. Застройка занимает значительный земельный участок, что обеспечивает низкую плотность жилья и обилие зелёных пространств между объектами.

Архитектурное решение комплекса ориентировано на создание приватной резиденциальной среды с развитой инфраструктурой. На территории функционируют общественный бассейн, клубный дом, сауна, фитнес-центр, детская игровая зона, общий сад и дорожки для ходьбы и бега. Йога-зона дополняет предложение для владельцев, ориентированных на здоровый образ жизни. Дизайн объектов выполнен в стиле, сочетающем современность с природными элементами, что соответствует названию проекта.

Текущее предложение включает 13 активных объявлений на портале агрегатора. Ценовой диапазон вилл варьируется от 32 миллионов до 65 миллионов батов в зависимости от площади, планировки и расположения внутри комплекса. Спрос на виллы в этом ценовом сегменте формируется как местными предпринимателями, так и иностранными инвесторами, ищущими основное жилище в Пхукете.

Таланг как северная туристическая зона Пхукета характеризуется меньшей концентрацией туристов по сравнению с Патонгом или Катой, что создаёт условия для долгосрочного (LTR) владения. Район привлекает покупателей, ориентированных на семейное проживание и спокойную резиденциальную среду. Для инвесторов важно отметить, что виллы в районе Таланг в данном ценовом диапазоне демонстрируют умеренный потенциал сезонной сдачи (STR) благодаря растущему интересу к альтернативным зонам размещения, при этом оставаясь стабильным активом для долгосрочного вложения. Целевой покупатель — состоятельный иностранец или таиландец, приоритизирующий качество жилой среды над максимальной доходностью от короткого проката.

–
–
19 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

19 активных объявлений на вторичке

от ฿35M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Общий бассейнКлубный домСаунаУличная детская зонаОбщий садОбщий спортзалБеговая дорожкаЗона йогиПарковкаОхрана 24/7Видеонаблюдение (CCTV)

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Суммы — на примере стартового юнита за ฿35M

  1. Reservation Deposit

    Immediately

    2%

    ≈ ฿696K

  2. 1-й платёж

    Within 30Day After reservation

    28%

    ≈ ฿9.7M

  3. 2-й платёж

    Finished Foundation Post

    20%

    ≈ ฿7M

  4. 3-й платёж

    Finished Concrete Structure

    15%

    ≈ ฿5.2M

  5. 4-й платёж

    Finished Wall and roof structure

    15%

    ≈ ฿5.2M

  6. 5-й платёж

    Finished Floor Finishing, Built-in Furniture and Paint, Window

    10%

    ≈ ฿3.5M

  7. 6-й платёж

    Transfer land Registration

    10%

    ≈ ฿3.5M

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿20 за м²
  • ЭлектричествоGovernment Rate
  • ВодаGovernment Rate
  • Резервный фонд฿100,000
  • Домашние животныеCats and Dogs (all sizes)

ГЕНПЛАН

Botanica Foresta master plan 1

ФОТО

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

  • Napas Art Gallery2,1 км
  • Peranakan Phuket Museum3,4 км
  • The Living Arts Gallery Phuket4,3 км

Beaches

  • Choeng Thale Beach2,2 км
  • Laguna Beach2,7 км
  • Bang Tao Beach3,6 км

Malls & Souks

  • Boat Avenue Mall3,9 км
  • Porto de Phuket4,1 км
  • Blue Tree Phuket4,7 км

Parks

  • Buterfly park4,2 км

Iconic Landmarks

  • Wat Choeng Thale4,5 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)4,9 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd

21 проект

# Botanica Luxury Phuket: застройщик вилл класса люкс на Пхукете

Все проекты Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Botanica Foresta — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть виллой в Botanica Foresta?

Иностранные граждане не могут владеть землёй в Таиланде на правах фриhold. Виллы в Botanica Foresta, как правило, приобретаются по схеме долгосрочной аренды (leasehold) на 30 лет с правом пролонгации. Строение при этом может быть оформлено на иностранное имя. Согласно постановлению Верховного суда 4655/2566 от 18 марта 2025 года, схемы с номинальными акционерами для обхода законодательства о земле несут существенные правовые риски.

Как далеко от Botanica Foresta расположены международные школы?

Школа UWC Thailand International School находится непосредственно в субдистрикте Тхеп Красатри — примерно в пяти минутах езды от проекта, что является одной из лучших школьных доступностей на острове. Британская международная школа Пхукета (BISP) в Ко Кэо находится в 15–25 минутах к югу на автомобиле. Школа HeadStart International расположена в пределах 20–25 минут езды.

Как далеко от проекта ближайшие пляжи и аэропорт?

Внутренний Таланг — это континентальный субдистрикт без пляжей в пешей доступности. Пляжи Банг Тао и Лаян на западном побережье находятся примерно в 15–20 минутах езды на автомобиле. Международный аэропорт Пхукета расположен в 15–20 минутах к северу. Пхукет-Таун — в 25–30 минутах к югу. Для комфортного проживания в этом районе необходим личный автомобиль.

Botanica Foresta уже построена или ещё возводится?

Botanica Foresta — полностью завершённый проект. Все виллы построены и доступны для личного осмотра до подписания каких-либо соглашений. Покупатель видит реальное качество строительства, зрелость сада, отделку бассейна и интерьеры — без необходимости полагаться на рендеры. Строительных рисков нет, сроки передачи не зависят от хода работ, а заселение возможно по удобному для покупателя графику.

Кто обычно покупает недвижимость во внутреннем Таланге?

Внутренний Таланг привлекает семьи, дети которых учатся в международных школах — прежде всего в UWC Thailand и BISP. Значительную долю покупателей составляют держатели визы Thailand Long-Term Resident и программы Elite Visa, планирующие длительное проживание на острове. Опытные экспаты, для которых важнее тишина, пространство и удобная инфраструктура, чем близость к пляжу, также активно выбирают этот район.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Botanica Foresta?

Да — сейчас в Botanica Foresta 19 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Botanica Foresta?

Актуальные предложения в Botanica Foresta — от ฿34.8M до ฿65.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

The Garden Villas

The Garden Villas — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿9.4M· Сдан
Botanica Four Seasons - Spring Zen

Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda

Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom

Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
The Victory

The Victory — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village

The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿29M· Сдан

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ BOTANICA LUXURY PHUKET CO.,LTD

Botanica Hythe

Botanica Hythe — проект от застройщика Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd, Phuket

от ฿11M· Сдан
Botanica Grand Avenue

Botanica Grand Avenue — проект от застройщика Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd, Phuket

от ฿58M· Off-plan
Botanica Pru Jampa

Botanica Pru Jampa — проект от застройщика Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd, Phuket

от ฿20M· Off-plan
Botanica Sky Valley

Botanica Sky Valley — проект от застройщика Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd, Phuket

от ฿64M· Сдан
Botanica Forestique

Botanica Forestique — проект от застройщика Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd, Phuket

от ฿36M· Сдан
Botanica Louvre Villa

Botanica Louvre Villa — проект от застройщика Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd, Phuket

от ฿28M· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 19 юнитов в ЖК Botanica Foresta

СМОТРЕТЬ

Виллы на продажу в Таланг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram