Лизхолд
8 ▣
ТАЛАНГ · VILLA
Вилла 3BR в комплексе Sunrise Garden Pool Villas · Си Сунтон · Вид на бассейн
฿ 15 490 000100m²3
POOL VIEWGARDEN VIEWHORIZON VIEW
ПРОЕКТ
СданSunrise Garden Pool Villas
в Таланг, Пхукет · от компании SKHAI Development
Эксперт по Пхукету ответит по-русски
8
ДОМА И ВИЛЛЫ
1 600м²
ПЛОЩАДЬ
2024
СДАЧА
О ПРОЕКТЕ
–
–
2 объектаНА ВТОРИЧКЕ
2 активных объявления на вторичке
от ฿15M
Иностранная собственность
13 ▣
ТАЛАНГ · VILLA
Вилла 3BR в комплексе Sunrise Garden Pool Villas · Си Сунтон · Вид на бассейн
฿ 15 990 000130.1m²3
POOL VIEWGARDEN VIEW
ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА
Общий садПарковкаОхрана 24/7Видеонаблюдение (CCTV)
ГРАФИК ОПЛАТЫ
Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.
Суммы — на примере стартового юнита за ฿15M
Reservation Deposit
Immediately
฿150,000
1-й платёж
Upon contract signing
25%
≈ ฿3.9M
2-й платёж
Process of transferring Land Title and ownership rights to the buyer
30%
≈ ฿4.6M
3-й платёж
Architectural design and development of layouts, plans and scale drawings
10%
≈ ฿1.5M
4-й платёж
Excavation of land, installation of formwork, and construction of footings
8%
≈ ฿1.2M
5-й платёж
Construction of first level columns & completion of villa’s understructure
8%
≈ ฿1.2M
6-й платёж
Steel roof trusses, laying of the waterproof membrane over the roof structural slab
8%
≈ ฿1.2M
7-й платёж
Plumbing and electricity frameworks, networks and systems
8%
≈ ฿1.2M
8-й платёж
Передача ключей
5%
≈ ฿775K
КОМИССИИ И НАЛОГИ
Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.
Freehold
- Сбор за регистрацию — 2%
- Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
- Налог у источника — 1%
- Гербовый сбор — 0.5%
Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.
Leasehold
- Сбор за регистрацию — 1%
- Гербовый сбор — 0.1%
Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.
Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.
ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.
Управление и тарифы
- Сбор за обслуживание общих зон฿28 за м²
- Резервный фонд฿228/SqM
- Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed
ГЕНПЛАН
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps
ЧТО РЯДОМ
Museums
- The Living Arts Gallery Phuket1,3 км
- Napas Art Gallery1,4 км
- Peranakan Phuket Museum2,3 км
Malls & Souks
- Blue Tree Phuket1,5 км
- Boat Avenue Mall2,1 км
- Porto de Phuket2,1 км
Iconic Landmarks
- Wat Choeng Thale1,8 км
International Schools
- HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus1,8 км
Sports & Events Venues
- ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)2,3 км
Parks
- Elephant Care Park Nai Dee Phuket2,4 км
- Phuket Elephant Nature Reserve2,6 км
- Buterfly park2,8 км
РАЙОН
Таланг
Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…
Недвижимость в районе Таланг →ЗАСТРОЙЩИК
SKHAI Development
3 проекта
Все три проекта SKHAI Development сосредоточены во внутренней части Таланга — жилом районе на севере Пхукета, удалённом от пляжей западного побережья, но привлекательном ценовой доступностью и близостью к аэропорту. Портфель застройщика компактен: 3 проекта, 34 юнита суммарно. Из них два проекта уже сданы — Sunrise Garden Pool Villas (2024) и Sunrise Estate Phase IV, — тогда как Sunrise Palms Phase…
Все проекты SKHAI Development →ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Sunrise Garden Pool Villas — FAQ покупателя
Может ли иностранец стать владельцем виллы в Sunrise Garden Pool Villas, и что изменило решение Верховного суда 4655/2566?
Иностранцы не могут напрямую владеть земельным участком в Таиланде, однако могут являться собственниками строения. Наиболее распространённый способ — оформление земли через тайскую компанию с ограниченной ответственностью. Решение Верховного суда 4655/2566 от 18 марта 2025 года ужесточило подходы к номинальным схемам владения. Аренда земли при собственности на постройку — альтернативный вариант. До подписания документов настоятельно рекомендуется проконсультироваться с независимым юристом.
Как далеко от Sunrise Garden Pool Villas расположены международные школы Пхукета?
Международная школа UWC Thailand находится примерно в пяти минутах езды, что делает этот проект одним из ближайших к данному кампусу. Британская международная школа Пхукета (BISP) доступна примерно за 15–25 минут езды, HeadStart International School — за 20–25 минут. Фактическое время в пути зависит от трафика на дороге Теп Красатри.
Есть ли рядом пляж и сколько времени займёт дорога до аэропорта или пляжных зон?
Проект расположен во внутреннем районе Таланг без прямого выхода к морю. Ближайшая пляжная зона — Банг-Тао и Лаян — находится примерно в 15–20 минутах езды на запад. Международный аэропорт Пхукета — в 15–20 минутах на север. Пхукет-Таун — в 25–30 минутах к югу. Для всех этих поездок необходим автомобиль.
В чём практическое преимущество покупки готовой виллы по сравнению со строящимся объектом на Пхукете?
Готовую виллу можно осмотреть до сделки: качество строительства, состояние бассейна и отделки видны сразу. Переоформление права собственности происходит после завершения юридической проверки без ожидания строительного графика. Нет рисков изменения проекта или задержки сдачи. Покупатель может сразу планировать заселение или сдачу в аренду, не привязываясь к расчётной дате завершения строительства.
Для кого оптимально подходит Sunrise Garden Pool Villas и почему покупатели выбирают внутренний Таланг, а не пляжные зоны?
Проект ориентирован на семьи, для которых близость к международным школам и аэропорту важнее выхода к морю, а также на тех, кто ищет просторный участок и спокойный жилой характер района. Короткая дорога до UWC Thailand или BISP в повседневной жизни для многих семей перевешивает расстояние до пляжа. Район также привлекает покупателей, ценящих малоплотную застройку и большую территорию.
Есть ли актуальная доступность в ЖК Sunrise Garden Pool Villas?
Да — сейчас в Sunrise Garden Pool Villas 2 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.
Какой диапазон цен в ЖК Sunrise Garden Pool Villas?
Актуальные предложения в Sunrise Garden Pool Villas — от ฿15.5M до ฿16.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.
ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ
The Garden Villas — недвижимость на продажу в Таланг
от ฿9.4M· Сдан
Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг
от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг
от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг
от ฿20M· Off-plan
The Victory — недвижимость на продажу в Таланг
от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг
от ฿29M· Сдан
ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ SKHAI DEVELOPMENT
Sunrise Palms - Phase II — проект от застройщика SKHAI Development, Phuket
· Off-plan
Sunrise Lake Villas — проект от застройщика SKHAI Development, Phuket
· Off-plan
Sunrise Estate Phase IV — проект от застройщика SKHAI Development, Phuket
· Сдан
Sunrise Valley — проект от застройщика SKHAI Development, Phuket
· Сдан
СМОТРЕТЬ ЕЩЁ