Сдан · Таланг, Пхукет

Sunrise Estate Phase IV

Застройщик: SKHAI Development

13Объектов в проекте

5 200м²Площадь проекта

2Фаз

3 спальни · 143 м²

Доступные предложения

Нет предложений

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

WhatsApp Telegram

Sunrise Estate Phase IV · текущая галерея, 12 фото01 / 12

О ПРОЕКТЕ

Sunrise Estate Phase IV представляет собой жилой комплекс виллной застройки, расположенный в районе Таланг внутреннего Пхукета. Проект полностью завершен и предоставляет готовые к заселению резиденции для инвесторов и собственников, ищущих недвижимость вне основной туристической активности острова.

Комплекс включает 13 вилл общей площадью застройки 5200 квадратных метров на участке с продуманной планировкой. Каждый объект выполнен как отдельная единица с собственной инфраструктурой и архитектурным решением. Текущий предложение в каталоге оценивается в 14,5 млн бат, что отражает средний ценовой сегмент для данной локации.

На территории комплекса функционирует система безопасности круглосуточного режима с видеонаблюдением, что обеспечивает контроль доступа и защиту имущества владельцев. Автомобильные парковки интегрированы в конструкцию каждой виллы или общего пользования. Инженерная инфраструктура полностью готова к эксплуатации.

Таланг как туристическая зона представляет собой внутренний районный центр, где концентрируются жилые и коммерческие объекты для местного населения, тайских семей среднего класса и иностранных резидентов, выбирающих спокойный образ жизни. Район характеризуется меньшей туристической нагрузкой по сравнению с западным побережьем острова.

Для инвесторов внутреннего Пхукета следует рассмотреть стратегию долгосрочной аренды как приоритетный инструмент получения дохода. Таланг демонстрирует стабильный спрос со стороны экспатов среднего дохода и тайских работающих семей, что обеспечивает годовую доходность в диапазоне 4–6% при традиционной жилой аренде. Виллы этого сегмента целевым образом ориентированы на владельцев со стратегией длительного держания и регулярного дохода, а не на краткосрочные туристические сдачи. Покупка готовой виллы исключает риски задержек сдачи и позволяет немедленно начать генерирование доходов.

ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА

Всё для вашего ритма.

3удобств в данных проекта

01 /

Приезд и безопасность

Парковка
Охрана 24/7
Видеонаблюдение (CCTV)

По данным проекта. Иллюстрации обозначают категории удобств, а не их точное расположение. Режим работы и условия доступа уточняются отдельно.

ЖИЗНЬ В КОМПЛЕКСЕ

О комплексе

Эксплуатационные расходыCAM по данным проекта: ฿28/SqM

Обслуживание общих зон (CAM): ฿28/SqM. Период начисления в текущих данных не указан. Для годового бюджета нужны актуальный тариф и счёт управляющей компании; задолженность и резервный фонд проверяются отдельно.
Электричество, вода и интернет: Тарифы и включённые услуги — по договору и счетам. В арендной квартире отдельно проверяется, какие платежи несёт арендатор.
Управление, уборка, ремонт и страхование: Зависят от выбранных услуг и состояния квартиры. Фиксированные суммы для проекта не опубликованы в текущих данных.

Генеральный планОткрыть схему комплекса и увеличить изображение

ГЕНПЛАН

Расположение и что рядомКарта, пляжи, школы и места отдыха

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Parks

Phuket Elephant Nature Reserve1,1 км
Green Elephant Sanctuary Park2,9 км
Elephant Care Park Nai Dee Phuket3,3 км

International Schools

HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus2,3 км
Thalang International Language School Phuket3,2 км

Malls & Souks

Blue Tree Phuket2,5 км
Robinson Lifestyle Thalang3,2 км

Iconic Landmarks

Wat Sri Sunthon2,8 км
Wat Choeng Thale3,1 км
Ban Phraya Wichit Songkhram Ruins3,8 км

Museums

The Living Arts Gallery Phuket3,0 км

Sports & Events Venues

ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)3,2 км

Вопросы о проектеФакты, покупка, расположение и предложения

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Sunrise Estate Phase IV — FAQ покупателя

Завершён ли проект Sunrise Estate Phase IV и можно ли заселиться сразу?

Да. Sunrise Estate Phase IV — полностью завершённый проект от SKHAI Development. Строительные риски отсутствуют, покупатель может осмотреть объект вживую до заключения сделки. Единственный активный лот доступен для просмотра на месте, что является ключевым преимуществом по сравнению с покупкой строящегося жилья в том же районе.

Как далеко от Sunrise Estate Phase IV до пляжа?

Посёлок расположен в зоне Тхаланг Иннер на севере Пхукета. До пляжей Банг Тао и Лагуны на западном побережье — около 15–20 минут на автомобиле. Пешей доступности к пляжу из проекта нет. Образ жизни здесь ориентирован на жилой комфорт с автомобильным доступом к пляжному отдыху.

Какие международные школы находятся рядом с проектом?

UWC Thailand расположена примерно в 5 минутах от посёлка. Британская международная школа Пхукета (BISP) — в 15–25 минутах, HeadStart International School — в 20–25 минутах. Такая близость к нескольким аккредитованным международным школам особенно подходит для семей с детьми, переезжающих на Пхукет.

Может ли иностранный гражданин купить виллу в Sunrise Estate Phase IV?

Да, в рамках законной структуры. После решения Верховного суда Таиланда № 4655/2566 от 18 марта 2025 года схемы с номинальными владельцами запрещены. Иностранцы могут оформить здание в полную собственность (freehold), а землю — в долгосрочную аренду (leasehold) на 30 лет. Гражданам Таиланда доступна полная собственность. Необходима консультация квалифицированного юриста.

Как далеко от проекта до международного аэропорта Пхукета?

Международный аэропорт Пхукета находится примерно в 15–20 минутах к северу от зоны Тхаланг Иннер, где расположен Sunrise Estate Phase IV. Это один из наиболее коротких маршрутов от жилого района до аэропорта на острове — хорошо подходит для покупателей, часто путешествующих за рубеж.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Sunrise Estate Phase IV?

Да — сейчас в Sunrise Estate Phase IV 1 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Каковы цены в ЖК Sunrise Estate Phase IV?

Объявления в Sunrise Estate Phase IV начинаются от ฿14.5M. Свяжитесь с нашей командой для полного списка доступных юнитов и актуальных цен.

Выберите квартиру в ЖК Sunrise Estate Phase IV

Для жизни, отдыха и вашего следующего сезона.

Сортировка

Показано 1 из 1 · 1 в проекте

Покупка: Freehold / Leasehold · сборы и налоги

Базовые правила, не расчёт конкретной сделки. Тип права, остаток срока аренды и доступность иностранной квоты проверяются для выбранной квартиры. Льготные ставки и распределение расходов подтверждаются перед подписанием.

Freehold

Переход права собственности: Стандартный регистрационный сбор — 2% от официальной оценочной стоимости. Кто оплачивает и в какой доле — по договору.
Налоги продавца: SBT 3,3%, когда применим; иначе гербовый сбор 0,5%. Их не складывают автоматически. База зависит от цены сделки и оценки; налог у источника — от статуса продавца и применимых правил, не фиксированный 1% для всех.

Leasehold

Регистрация долгосрочной аренды: Стандартный сбор — 1% от совокупной платы за регистрируемый срок аренды. Гербовый сбор — 0,1% (฿1 за каждые ฿1 000 или их часть); база включает предусмотренную договором премию.
Уступка существующего договора: Согласие арендодателя, срок, сбор за уступку и порядок продления определяются договором. Цена объявления не заменяет проверку договора; продление не гарантируется.

Комиссия, юрист, переводы: по согласованным договорам услуг. Единая комиссия для NBC не подтверждена; эти расходы не включены в цену квартиры автоматически.

Источники правил (проверены 09.09.2026): Thailand.go.th · Department of Lands · Revenue Department · SBT / stamp duty

НА ВТОРИЧКЕ

1 активное объявление на вторичке

от ฿15M

฿14 500 000
3 спальни · 143 м²
Вилла · Этаж уточняется · 2 сануз.
Иностранная собственность · ฿101 399 / м²
ID 2008883Подробнее ↗

ФОТО

Примеры отделки

6 фото

Презентация проекта

12 фото

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

SKHAI Development

3 проекта

Все три проекта SKHAI Development сосредоточены во внутренней части Таланга — жилом районе на севере Пхукета, удалённом от пляжей западного побережья, но привлекательном ценовой доступностью и близостью к аэропорту. Портфель застройщика компактен: 3 проекта, 34 юнита суммарно. Из них два проекта уже сданы — Sunrise Garden Pool Villas (2024) и Sunrise Estate Phase IV, — тогда как Sunrise Palms Phase…

Все проекты SKHAI Development →

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ