ПРОЕКТ

Сдан

Sunrise Estate Phase IV

в Таланг, Пхукет · от компании SKHAI Development

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

ДОМА И ВИЛЛЫ

5 200м²

ПЛОЩАДЬ

ФАЗ

О ПРОЕКТЕ

Sunrise Estate Phase IV представляет собой жилой комплекс виллной застройки, расположенный в районе Таланг внутреннего Пхукета. Проект полностью завершен и предоставляет готовые к заселению резиденции для инвесторов и собственников, ищущих недвижимость вне основной туристической активности острова.

Комплекс включает 13 вилл общей площадью застройки 5200 квадратных метров на участке с продуманной планировкой. Каждый объект выполнен как отдельная единица с собственной инфраструктурой и архитектурным решением. Текущий предложение в каталоге оценивается в 14,5 млн бат, что отражает средний ценовой сегмент для данной локации.

На территории комплекса функционирует система безопасности круглосуточного режима с видеонаблюдением, что обеспечивает контроль доступа и защиту имущества владельцев. Автомобильные парковки интегрированы в конструкцию каждой виллы или общего пользования. Инженерная инфраструктура полностью готова к эксплуатации.

Таланг как туристическая зона представляет собой внутренний районный центр, где концентрируются жилые и коммерческие объекты для местного населения, тайских семей среднего класса и иностранных резидентов, выбирающих спокойный образ жизни. Район характеризуется меньшей туристической нагрузкой по сравнению с западным побережьем острова.

Для инвесторов внутреннего Пхукета следует рассмотреть стратегию долгосрочной аренды как приоритетный инструмент получения дохода. Таланг демонстрирует стабильный спрос со стороны экспатов среднего дохода и тайских работающих семей, что обеспечивает годовую доходность в диапазоне 4–6% при традиционной жилой аренде. Виллы этого сегмента целевым образом ориентированы на владельцев со стратегией длительного держания и регулярного дохода, а не на краткосрочные туристические сдачи. Покупка готовой виллы исключает риски задержек сдачи и позволяет немедленно начать генерирование доходов.

฿–฿

m²–m²

1 объект

НА ВТОРИЧКЕ

1 активное объявление на вторичке

от ฿15M

Иностранная собственность

8 ▣

ТАЛАНГ · VILLA

Вилла 3BR в комплексе Sunrise Estate Phase IV · Си Сунтон · Вид на бассейн

฿ 14 500 000

143m²3

POOL VIEWGARDEN VIEWNATURE VIEW

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

ПарковкаОхрана 24/7Видеонаблюдение (CCTV)

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Суммы — на примере стартового юнита за ฿15M

Reservation Deposit
Immediately
฿200,000
1-й платёж
Upon contract signing
25%
≈ ฿3.6M
2-й платёж
Land transfer Initiation
30%
≈ ฿4.4M
3-й платёж
Старт строительства
10%
≈ ฿1.5M
4-й платёж
Foundation Completed
8%
≈ ฿1.2M
5-й платёж
Ground Floor Completed
8%
≈ ฿1.2M
6-й платёж
Roof Structure Completed
8%
≈ ฿1.2M
7-й платёж
Mid-Stage Finishes
8%
≈ ฿1.2M
8-й платёж
Завершение строительства
5%
≈ ฿725K

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

Сбор за регистрацию — 2%
Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
Налог у источника — 1%
Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

Сбор за регистрацию — 1%
Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

Сбор за обслуживание общих зон฿28 за м²
ЭлектричествоGovernment Rate
ВодаGovernment Rate
Резервный фонд฿288/SqM
Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ГЕНПЛАН

ФОТО

Примеры отделки

6 фото

Презентация проекта

12 фото

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Parks

Phuket Elephant Nature Reserve1,1 км
Green Elephant Sanctuary Park2,9 км
Elephant Care Park Nai Dee Phuket3,3 км

International Schools

HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus2,3 км
Thalang International Language School Phuket3,2 км

Malls & Souks

Blue Tree Phuket2,5 км
Robinson Lifestyle Thalang3,2 км

Iconic Landmarks

Wat Sri Sunthon2,8 км
Wat Choeng Thale3,1 км
Ban Phraya Wichit Songkhram Ruins3,8 км

Museums

The Living Arts Gallery Phuket3,0 км

Sports & Events Venues

ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)3,2 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

SKHAI Development

3 проекта

Все три проекта SKHAI Development сосредоточены во внутренней части Таланга — жилом районе на севере Пхукета, удалённом от пляжей западного побережья, но привлекательном ценовой доступностью и близостью к аэропорту. Портфель застройщика компактен: 3 проекта, 34 юнита суммарно. Из них два проекта уже сданы — Sunrise Garden Pool Villas (2024) и Sunrise Estate Phase IV, — тогда как Sunrise Palms Phase…

Все проекты SKHAI Development →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Sunrise Estate Phase IV — FAQ покупателя

Завершён ли проект Sunrise Estate Phase IV и можно ли заселиться сразу?

Да. Sunrise Estate Phase IV — полностью завершённый проект от SKHAI Development. Строительные риски отсутствуют, покупатель может осмотреть объект вживую до заключения сделки. Единственный активный лот доступен для просмотра на месте, что является ключевым преимуществом по сравнению с покупкой строящегося жилья в том же районе.

Как далеко от Sunrise Estate Phase IV до пляжа?

Посёлок расположен в зоне Тхаланг Иннер на севере Пхукета. До пляжей Банг Тао и Лагуны на западном побережье — около 15–20 минут на автомобиле. Пешей доступности к пляжу из проекта нет. Образ жизни здесь ориентирован на жилой комфорт с автомобильным доступом к пляжному отдыху.

Какие международные школы находятся рядом с проектом?

UWC Thailand расположена примерно в 5 минутах от посёлка. Британская международная школа Пхукета (BISP) — в 15–25 минутах, HeadStart International School — в 20–25 минутах. Такая близость к нескольким аккредитованным международным школам особенно подходит для семей с детьми, переезжающих на Пхукет.

Может ли иностранный гражданин купить виллу в Sunrise Estate Phase IV?

Да, в рамках законной структуры. После решения Верховного суда Таиланда № 4655/2566 от 18 марта 2025 года схемы с номинальными владельцами запрещены. Иностранцы могут оформить здание в полную собственность (freehold), а землю — в долгосрочную аренду (leasehold) на 30 лет. Гражданам Таиланда доступна полная собственность. Необходима консультация квалифицированного юриста.

Как далеко от проекта до международного аэропорта Пхукета?

Международный аэропорт Пхукета находится примерно в 15–20 минутах к северу от зоны Тхаланг Иннер, где расположен Sunrise Estate Phase IV. Это один из наиболее коротких маршрутов от жилого района до аэропорта на острове — хорошо подходит для покупателей, часто путешествующих за рубеж.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Sunrise Estate Phase IV?

Да — сейчас в Sunrise Estate Phase IV 1 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Каковы цены в ЖК Sunrise Estate Phase IV?

Объявления в Sunrise Estate Phase IV начинаются от ฿14.5M. Свяжитесь с нашей командой для полного списка доступных юнитов и актуальных цен.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ