ПРОЕКТ

Сдан

Utopia Thalang

в Таланг, Пхукет · от компании UTOPIA CORPORATION CO LTD

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

129

ДОМА И ВИЛЛЫ

20 800м²

ПЛОЩАДЬ

2020

СДАЧА

О ПРОЕКТЕ

Utopia Thalang расположен в туристической зоне Таланг и представляет собой завершённый в 2020 году жилой комплекс, ориентированный на среднесегментный рынок Пхукета. Проект включает 129 домов на территории площадью 20,800 квадратных метров с планировкой в один уровень, что обеспечивает удобство доступа и управления имуществом.

Комплекс оснащён стандартным набором инфраструктуры для жилого сообщества: коммунальный бассейн, детская игровая зона закрытого типа, озеленённая территория общего пользования, центральная приёмная, служба трансферта и круглосуточная охрана с системой видеонаблюдения. Такая комплектация типична для резидентских проектов в Таланге, где акцент делается на базовую функциональность и доступную цену.

Текущий ценовой диапазон активных предложений в каталоге начинается с 4,9 млн батов. Девелопер предлагает гарантированный доход в размере 6 процентов годовых на протяжении трёх лет, что указывает на готовность управляющей компании поддерживать стабильную сдачу объектов.

Таланг традиционно считается зоной для долгосрочного жилья и умеренного туристического потока. Проекты в этом районе привлекают инвесторов, ищущих баланс между ценовой доступностью и удалённостью от центральных пляжных областей. Комплексы подобного формата — одноэтажные дома в закрытом сообществе — демонстрируют устойчивый спрос среди иностранных покупателей, предпочитающих долгосрочную аренду постоянным туристам. Инвестиционный потенциал Utopia Thalang определяется возможностью долгосрочного размещения с гарантированным доходом на начальном этапе владения, что делает проект привлекательным для консервативных портфелей в категории жилья стоимостью 4-5 млн батов.

฿–฿

m²–m²

1 объект

НА ВТОРИЧКЕ

1 активное объявление на вторичке

от ฿4.3M

Лизхолд

7 ▣

ТАЛАНГ · HOUSE

Дом 2BR в комплексе Utopia Thalang · Теп Красаттри · Вид в сад

฿ 4 300 000

71m²2

CITY VIEWGARDEN VIEW

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Общий бассейнКрытая детская зонаОбщий садРесепшн / лоббиШаттлОхрана 24/7Видеонаблюдение (CCTV)

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Суммы — на примере стартового юнита за ฿4.3M

Reservation Deposit
Immediately
฿100,000
1-й платёж
Upon contract signing
30%
≈ ฿1.3M
2-й платёж
Старт строительства
20%
≈ ฿860K
3-й платёж
Завершение строительства
30%
≈ ฿1.3M
4-й платёж
Передача ключей
20%
≈ ฿860K

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

Сбор за регистрацию — 2%
Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
Налог у источника — 1%
Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

Сбор за регистрацию — 1%
Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

Сбор за обслуживание общих зон฿25 за м²
ЭлектричествоGovernment Rate
ВодаGovernment Rate
Резервный фонд฿500/SqM
Премия за freehold฿500,000
Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ГЕНПЛАН

ФОТО

Примеры отделки

25 фото

Презентация проекта

5 фото

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

International Schools

UWC Thailand2,4 км

Malls & Souks

Mingle Mall Naiyang4,9 км

Beaches

Naiyang Beach5,6 км
Nai Thon Beach7,7 км
Choeng Thale Beach8,1 км
Mai Khao Beach8,6 км
Laguna Beach8,8 км

Parks

Sirinat National Park5,8 км

Airport

Phuket International Airport5,8 км

Museums

Peranakan Phuket Museum6,5 км
Napas Art Gallery7,6 км

Sports & Events Venues

ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)8,1 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

UTOPIA CORPORATION CO LTD

8 проектов

Портфель Utopia Corporation насчитывает 8 проектов общим объёмом 1 965 юнитов, при этом 6 из них уже сданы и только 2 находятся в стадии строительства с плановым завершением в 2026 году. Географический акцент очевиден: четыре проекта из восьми сосредоточены в Най Харне — наиболее тихом курортном районе южного Пхукета, известном пляжем Найхарн и сложившейся инфраструктурой для долгосрочного проживания. Остальные объекты…

Все проекты UTOPIA CORPORATION CO LTD →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Utopia Thalang — FAQ покупателя

Где именно находится Utopia Thalang на Пхукете?

Utopia Thalang расположен в зоне Таланг Иннер на севере Пхукета, в районе Си Сунтон и Теп Красаттри. До пляжа Банг Тао и Лагуны — около 15–20 минут на автомобиле, до международного аэропорта Пхукета — 15–20 минут, до Пхукет Тауна — 25–30 минут.

Готов ли проект Utopia Thalang к заселению?

Да, Utopia Thalang является завершённым проектом. Покупатели могут осмотреть готовые виллы до сделки, без рисков строительства или задержек со стороны застройщика. Заселение возможно сразу после завершения сделки и регистрации права собственности в земельном департаменте.

Какие международные школы находятся рядом с проектом?

UWC Thailand International School расположена примерно в 5 минутах от проекта — это одна из ближайших международных школ к жилому комплексу на Пхукете. Британская международная школа BISP доступна за 15–25 минут, HeadStart International School — за 20–25 минут езды.

Могут ли иностранные граждане купить виллу в Utopia Thalang?

Да. Иностранцы оформляют здание в полную собственность, а землю — в лизхолд на 30 лет. После решения Верховного суда Таиланда 4655/2566 от 18 марта 2025 года номинальные схемы владения землёй несут повышенный правовой риск. Перед подписанием договора рекомендуется проконсультироваться с независимым тайским юристом.

Кто является застройщиком Utopia Thalang и что представляет собой проект?

Застройщик — Utopia Corporation Co Ltd, компания с широким портфелем проектов на Пхукете. Utopia Thalang — проект отдельно стоящих домов и вилл с приватной территорией, хорошо подходящий для семей и покупателей, ориентированных на долгосрочное или постоянное проживание.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Utopia Thalang?

Да — сейчас в Utopia Thalang 1 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Каковы цены в ЖК Utopia Thalang?

Объявления в Utopia Thalang начинаются от ฿4.3M. Свяжитесь с нашей командой для полного списка доступных юнитов и актуальных цен.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ