Сдан · Таланг, Пхукет

Anchan Flora

Застройщик: Anchan

6,2 км до пляжа NaiyangПоказать на карте

54Объектов в проекте
40 000м²Площадь проекта
60CAM ฿/м²

2 спальни – 4 спальни · 223–451 м²

Доступные предложения

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
WhatsAppTelegram
Anchan Flora 1
Anchan Flora 2
Anchan Flora 3
Anchan Flora 4
Anchan Flora 5
Anchan Flora 6
Anchan Flora 7
Anchan Flora 8
Anchan Flora 9
Anchan Flora 10
Anchan Flora 11
Anchan Flora 12
Anchan Flora 13
Anchan Flora 14
Anchan Flora · текущая галерея, 14 фото01 / 14
ВиллаСдача Q4 2026

Данные застройщика (срок сдачи) на 3 сентября 2026.

Anchan

О ПРОЕКТЕ

Anchan Flora расположен в туристической зоне Таланг и представляет собой завершённый жилой комплекс, состоящий из 54 вилл на территории 40 тысяч квадратных метров. Проект разработан компанией Pearl Island Property Co., Ltd и сдан в эксплуатацию в 2025 году.

Комплекс спроектирован как закрытое сообщество с акцентом на безопасность и приватность. Территория оборудована круглосуточной охраной, системой видеонаблюдения и ухоженной общей зелёной зоной, которая обеспечивает жителям общественное пространство для отдыха. Застройка предполагает исключительно виллы, что позволяет инвесторам рассчитывать на спрос среди семей и групп туристов, ищущих самостоятельное жилье с большей площадью и независимостью по сравнению с квартирами.

Текущие предложения на рынке варьируются от 26,9 до 42 миллионов тайских батов, что отражает дифференциацию по размерам и расположению объектов внутри комплекса. В портфеле агрегатора представлено пять активных объявлений, что указывает на регулярный оборот и наличие предложения для потенциальных покупателей.

Таланг исторически позиционируется как более спокойная альтернатива центральным туристическим районам Пхукета с сохранением доступа к инфраструктуре. Этот район привлекает как инвесторов с ориентацией на долгосрочную аренду (LTR), так и операторов краткосрочного проката (STR), хотя интенсивность туристического трафика здесь ниже, чем на юге острова. Виллы в завершённых комплексах с организованной инфраструктурой безопасности обычно демонстрируют стабильный спрос в сегменте семейного отдыха и показывают среднегодовую доходность по STR в диапазоне 6–9 процентов при правильном управлении и позиционировании. Целевой покупатель — портфельный инвестор, готовый к самостоятельному управлению или делегированию в профессиональную компанию управления.

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА

Всё для вашего ритма.

1удобств в данных проекта
01 /

Также в данных

  • Security

По данным проекта. Иллюстрации обозначают категории удобств, а не их точное расположение. Режим работы и условия доступа уточняются отдельно.

ЖИЗНЬ В КОМПЛЕКСЕ

О комплексе

Эксплуатационные расходыCAM по данным проекта: ฿14,800
Обслуживание общих зон (CAM)
฿14,800. Период начисления в текущих данных не указан. Для годового бюджета нужны актуальный тариф и счёт управляющей компании; задолженность и резервный фонд проверяются отдельно.
Электричество, вода и интернет
Тарифы и включённые услуги — по договору и счетам. В арендной квартире отдельно проверяется, какие платежи несёт арендатор.
Управление, уборка, ремонт и страхование
Зависят от выбранных услуг и состояния квартиры. Фиксированные суммы для проекта не опубликованы в текущих данных.
Генеральный планПлан пока не предоставлен

Запросите план комплекса у менеджера.

Расположение и что рядомКарта, пляжи, школы и места отдыха

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

International Schools

  • UWC Thailand3,9 км

Hospitals

  • Thalang Hospital2,3 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)5,0 км

Zoos & Aquariums

  • Aquaria Phuket17,1 км

Parks

  • Sirinat National Park7,0 км

Beaches

  • Naiyang Beach6,2 км

Museums

  • Peranakan Phuket Museum3,2 км

Panoramic Views

  • Monkey Hill Viewpoint17,2 км

Airport

  • Phuket International Airport7,9 км

Sport & Gym

  • Fitness Hero Bangjo4,4 км
Вопросы о проектеФакты, покупка, расположение и предложения

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Anchan Flora — FAQ покупателя

Может ли иностранец владеть виллой в Anchan Flora и что означает решение Верховного суда?

Иностранный гражданин вправе владеть зданием виллы в полную собственность, однако земля под ней в Таиланде иностранцам напрямую не принадлежит. Стандартный инструмент — лизхолд на 30 лет. Важно: Верховный суд Таиланда в решении 4655/2566 от 18 марта 2025 года подтвердил, что клаузы о продлении сверх 30 лет юридически не исполнимы. Для правильного оформления сделки необходима консультация квалифицированного тайского юриста.

Далеко ли от Anchan Flora находятся международные школы?

UWC Thailand International School расположена прямо в тамбоне Теп Красаттри — примерно в 5 минутах езды от проекта. Британская международная школа Пхукета (BISP) в Ко Кэо находится в 15–25 минутах к югу в зависимости от трафика. Школа HeadStart International — в 20–25 минутах от проекта. Все три школы вполне доступны для ежедневных поездок из Таланга.

Как далеко от Anchan Flora до пляжей и аэропорта?

Anchan Flora расположена во внутреннем районе Таланга, пляжей в шаговой доступности нет. До пляжей Банг Тао и Лаяна на западном побережье острова — около 15–20 минут на машине. Аэропорт Пхукета находится в 15–20 минутах к северу по трассе 402, что особенно удобно для тех, кто часто летает или встречает гостей.

Какие преимущества даёт покупка готовой виллы по сравнению с объектом на стадии строительства?

Anchan Flora полностью построена и готова к немедленному заселению. Покупатель осматривает именно тот объект, который приобретает: проверяет качество отделки, размеры помещений, инсоляцию и окружающую среду до подписания каких-либо документов. Нет строительных рисков, нет ожидания, нет расхождения между рендером и реальностью. Оформление сделки и финансирование проходят под готовый, зарегистрированный актив.

Кто обычно покупает недвижимость во внутреннем районе Таланга?

В Таланг-Иннер приходят два основных типа покупателей. Первый — международные семьи, связанные с UWC Thailand или работающие в аэропорту, в деловых структурах Пхукет-Тауна или в курортной зоне. Второй — долгосрочные экспаты, которые выбирают большие участки, тихую среду и удобную повседневную инфраструктуру в стороне от сезонной перегруженности пляжных районов острова.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Anchan Flora?

Да — сейчас в Anchan Flora 7 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Выберите квартиру в ЖК Anchan Flora

Для жизни, отдыха и вашего следующего сезона.

Показано 7 из 7 · 7 в проекте

Покупка: Freehold / Leasehold · сборы и налоги

Базовые правила, не расчёт конкретной сделки. Тип права, остаток срока аренды и доступность иностранной квоты проверяются для выбранной квартиры. Льготные ставки и распределение расходов подтверждаются перед подписанием.

Freehold

Переход права собственности
Стандартный регистрационный сбор — 2% от официальной оценочной стоимости. Кто оплачивает и в какой доле — по договору.
Налоги продавца
SBT 3,3%, когда применим; иначе гербовый сбор 0,5%. Их не складывают автоматически. База зависит от цены сделки и оценки; налог у источника — от статуса продавца и применимых правил, не фиксированный 1% для всех.

Leasehold

Регистрация долгосрочной аренды
Стандартный сбор — 1% от совокупной платы за регистрируемый срок аренды. Гербовый сбор — 0,1% (฿1 за каждые ฿1 000 или их часть); база включает предусмотренную договором премию.
Уступка существующего договора
Согласие арендодателя, срок, сбор за уступку и порядок продления определяются договором. Цена объявления не заменяет проверку договора; продление не гарантируется.

Комиссия, юрист, переводы: по согласованным договорам услуг. Единая комиссия для NBC не подтверждена; эти расходы не включены в цену квартиры автоматически.

Источники правил (проверены 09.09.2026): Thailand.go.th · Department of Lands · Revenue Department · SBT / stamp duty

НА ВТОРИЧКЕ

7 активных объявлений на вторичке

от ฿23M

ДОСТУПНЫЕ ПЛАНИРОВКИ

3A

1 доступен
฿28.5M348.3 m²
3A 1

ГРАФИК ОПЛАТЫ

График платежей застройщика для этого off-plan проекта. Уточните точные условия у менеджера перед бронированием.

  1. Reservation Deposit2%

    Immediately

  2. 1-й платёж28%

    30 days after contract signing

  3. 2-й платёж15%

    Completion of Foundation

  4. 3-й платёж15%

    Completion of Concrete Structure

  5. 4-й платёж15%

    Completion of Walls and Roof Tiles

  6. 5-й платёж15%

    Completion of Floor-Wall Tiles & Interior

  7. 6-й платёж10%

    При передаче ключей

ФОТО

ЗАСТРОЙЩИК

Anchan logo

Anchan

5 проектов

Портфель Anchan сосредоточен в люксовом сегменте пхукетской виллной застройки: пять проектов на 362 юнита, четыре из которых расположены во внутреннем Таланге, один — в Банг Тао. Ценовой диапазон по портфелю — ฿22M–฿49M, медианная точка входа около ฿26.2M. Из пяти проектов сдан только один — Anchan Flora (2025 год, 54 юнита); остальные три крупных объекта во Внутреннем Таланге (Anchan Sunscape, Anchan…

Все проекты Anchan →

ПАРАМЕТРЫ

Ownership Type
Leasehold
Service charge
7 AED/m²
Lease duration (years)
30
Service charge
60 THB/m²

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

Botanica Four Seasons - Spring Zen

Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda

Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom

Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
The Victory

The Victory — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village

The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿29M· Сдан
ALLTHAI Villages

ALLTHAI Villages — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿16M· Off-plan

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ ANCHAN

Anchan Villa Phase 3

Anchan Villa Phase 3 — проект от застройщика Anchan, Phuket

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 7 юнитов в ЖК Anchan Flora

СМОТРЕТЬ

Виллы на продажу в Таланг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram